西安城市和商业的高速发展有目共睹，既是游客量爆表的“网红”城市，也是零售圈的热门城市，其受关注度与成都、杭州、南京等城市比肩，更是西北商业的代表。
不过，整体而言，西安商业虽然档次和国际化程度都有显明提升，但仍以传统的百货和购物中心模式为主。还没有像上海新天地、成都远洋太古里那样，既能反应城市历史文化，又能把当地的年轻潮人们聚集起来的社交型商业项目。
对当今年轻人来说，消费关注点已经从物质需求延伸到精神需求。商业场所除了做买买买圣地之外，也要考虑能否给年轻人带来哪些精神方面的收获，比如：欣赏一场文艺演出、挑战一项新运动、读到一本好书、遇到几位有共同爱好的朋友……
对一个城市来说，商业模式的多样性，可以反应出当地商业的发达和创新水平。如果全部是国际大牌、快销品聚集的商业盒子，难免让人审美疲劳。有点创意、有些情怀的项目反而更能令人眼前一亮。
因此，第一次在朋友圈看到大华1935的照片时，就非常感兴趣。复古的老厂房处处都是“打卡点”、潮人聚集的电音俱乐部、文艺范儿十足的小剧场，虽然还是个正在施工的“半成品”，已经吸引了大批西安年轻人前往。
大华1935已成为西安年轻消费者必打卡的地点之一
1935小剧场拥有四个剧场空间，总建筑面积约3300平方米，是西北地区首家高规格、高品质的集群式剧场，也是西安最有名的先锋剧场。已累计演出近500场，参与人数达60万，成为火遍西安的文化地标。 其中，壹剧场的Livehouse可以说是西安最好的Livehouse场地，深受年轻潮人追捧。民谣歌手陈鸿宇、嘻哈歌手万妮达、摇滚歌手丁武等时尚、先锋音乐人都曾到此演出。每到热门音乐人来到现场，总能吸引狂热粉丝彻夜前来排队。
西安当地人气超高的一家夜店，人多的时候哪怕预定也需要排队。15cm还是西安唯一一家电音工厂，工业风的装修、超大的空间、动感的电子音乐。每晚11点场内DJ开始打碟，全场沸腾，气氛非常燃。
对于这个“未开先火”的项目，最初我们以为是想打造一个文创型的园区。再深入研究才发现大华1935的内涵远远超过文创园，是一个把历史文化和时尚潮流、文艺和生活方式结合交融起来的商业空间，让我们看到了西安这个城市在商业创新上的能量。
大华1935位于城北大明宫板块，紧邻地铁4号线、西安火车站和大明宫遗址公园，交通非常便利，受大明宫遗址的辐射，日均游客超过2万人。四周住宅楼盘密集，3公里范围内有35万常住人口。
说到老厂房，自然离不开它过往的故事。大华1935的前身是由民族企业家石凤翔在1935年创建的长安大华纺织厂，至今已有80多年的历史。
厂房建设整体采用钢结构，设计风格是当年欧洲流行的包豪斯风格。厂房屋顶的锯齿形设计，均为正北偏东13°，让车间拥有充足的采光。10多米的超高层高也为如今商业改造留下充足的想象空间。
如今在更新改造时，锯齿形采光窗屋顶以及建筑外立面都得以保留，项目Logo的灵感更是源于锯齿形屋顶。整个项目的设计风格以纺纱的“线”为元素，既符合前身纺织厂的内涵，其拼音又与西安的拼音写法重合，非常巧妙。
图片来源：商业地产志
大华纺织厂过往有过很多创新之举。引进当时世界上最先进的纺织机械、建立西安第一座工业发电厂并发出西北第一度工业用电、打破工厂工人都是男性的传统，招聘了西安第一批纺织女工。
在改造过程中，复豫智慧零售作为操盘者努力把这些历史呈现给现在的年轻人。比如，当年的纺织机就作为展品，在项目内的大华博物馆里展出。让历史不只停留在建筑外壳和拍照打卡上，而是可以让年轻人深度体验。
大华博物馆，以史料的方式记载了大华纺织厂80余年的历史，展出了建厂时的纺织机、支票打孔器、洋牌打印机等，还模拟了当年车间生产、办公室等场景。
实话实说，老厂房改造商业，虽然故事和环境很美，但毕竟不是为商业而设计。在商业使用上想把所有动线串联起来，搭配适合的业态不是件容易事，过于保守或者过于超前都有风险。
就我们实地考察以及对项目业态规划的了解来看，大华1935在这两者之间做了不错的平衡。项目总建筑8.5万㎡，规划260余个品牌。其中，零售业态占比40%，餐饮和体验业态占比60%。
项目计划今年9月开业，目前正在紧锣密鼓筹备过程中。从“都市文化、购物、生活的新标地”的定位来看，项目主打文化、时尚和生活方式。那这些元素如何在项目上体现出来的呢？
项目西侧的太华南路是城市主要道路，西侧也是项目的主要展示面。项目南侧的S区是一条民国风情的休闲街，到了晚间非常热闹。前面提到的在西安大热的15cm电音俱乐部和复古风的星巴克都在S区。
> 星巴克：由老厂房改造而成，品牌为这家店量身打造了“复古文艺”的装修风格，店内的木质元素、浮雕墙，中间岛形的吧台，都透着一股复古风。因其高颜值，当地有很多人前往打卡，在大众点评上热度颇高。
在项目规划上，商场团队把展示面最佳的N1织梦车间打造成时尚潮流聚集地，有两层楼的空间，一楼以休闲潮牌、时尚配饰、精致简餐为主，Nike Kicks Lounge、奈雪酒屋都在这里；二楼则是品质餐饮。
> 奈雪酒屋：奈雪の茶带来的全新创意空间BlaBlaBar，也是西北首家奈雪酒屋。这里不再售卖茶饮、软欧包，而是主打口味独特、酒精度偏低的鸡尾酒，更适合女性消费者。从效果图看，颇有夜店风的感觉，与大华1935的潮流气质很配。
N1东侧的数栋建筑则以潮流生活方式类业态为主，各种新奇好玩的活动在这里都能体验到，每家主力店都非常有看点。
> 嗨马乐动：阿里体育的运动新物种，集合了科技型运动、娱乐、社交的场所。3400平方米的面积、13米层高的超大立体空间，是一个“能让大人像小孩似的疯玩的地方”。
在这里可以体验蹦床、灌篮、攀岩、滑梯、索道、VR游戏等近百种运动项目，同时还有完整的团建培训课程、社交空间、生日趴体、好友聚会、情侣约会、亲子互动等。
> STREET DREAMS：西安首家室内极限运动场馆，也是西安当地以滑板为主题的专业俱乐部，创始人曾在第十三届全运会上带领队伍获得了3枚银牌，是位专业的滑板选手。去年的世界滑板日还与Vans一起，集结众多滑手举办了滑板活动。
STREET DREAMS Skatepark有1000㎡的面积，呈独特下沉式设计，是西安乃至西北地区首家专业的室内滑板场。滑板场内设计了初级、中级、高级、滑板街式区域和滑板碗池相结合的室内滑板场地，相信以后项目里肯定少不了脚踩滑板的酷帅少年了。
> 52赫兹多感元酒店：大华1935别出心裁引进的一家精品设计酒店，为西安本土的原创品牌。其位于雁塔区的酒店，早已是西安网红酒店，被称之为“西安必去打卡地”，热门的主题房间常常是订满的状态。
52赫兹多感元酒店的首条抖音迅速即获77万赞，还被陕西电视台、西安晚报、西部网等多家知名媒体报道。品牌名中的“多感元”即指每个主题房间都给人在视、听、触、嗅、味觉等多方面的感官体验。
此次入驻大华1935，酒店会结合大华文化创作独有的城市多元感受栖息空间，同时对酒店硬件设备进行升级，实现手机控制开门、灯光、窗帘、电子设备的智能黑科技体验。
项目最东侧的E1、E2两栋建筑，位于项目最深处，在业态选择上偏向目标性强、文艺气息浓厚的体验业态，巷往SETX书店、博悦汇影院、1935小剧场、大华博物馆都在这个区域。
> 博悦汇：在大华1935即将开出全球第五家，也是西北首家店。影院共有10个厅，其中包含一个bona one巨幕厅。
博悦汇是博纳集团旗下的高端品牌，整体设计出自获奖无数的香港罗灵杰、龙慧祺夫妇，优质的观影体验之余，博悦汇还有高端餐饮、私人聚会、高端酒吧、艺术展示等功能。
> 巷往SETX全新概念旗舰店：巷往也是西安的本土品牌，简约文艺的风格深受当地文艺青年的喜爱。在大华1935将打造的巷往SETX全新概念旗舰店，整个面积近2000㎡，是集图书、创意家居、精品咖啡、黑胶体验中心、文创与设计等诸多业态于一体的复合型文艺空间。
特别的是，巷往SETX还与丹麦著名家居设计品牌Normann Copenhagen 共同打造西北唯一的线下体验中心；引进超万种黑胶唱片及音乐出版物，将不定期举办黑胶市集，策划多种音乐风格的黑胶主题展......
从宏观城市商业发展来看，随着城市外扩，商业经历了向郊区扩张的过程。然而，近年又呈现出商业回归城市核心的趋势。毕竟，城市中心交通便捷、混合多元、年轻人发展机会更多，更富有文化历史底蕴。
当然，再次回归城市中心的商业不能只有单纯的商业功能，更需要结合到城市的人文、历史，传承这个城市的肌理、脉络。
因此，像大华1935这样拥有丰富历史、沉淀众多西安人生活记忆的项目很令人期待，它把历史和潮流结合，把最前沿的潮流时尚落地在复合的建筑空间里，使得整个项目既潮流又有温度，丰富了城市商业的多样性，也给西安商业带来了更多不一样的新玩法。
