上回板块细分，阿飞和大家聊了上海第二代的国际社区——联洋与碧云。动辄一千万的套均价令人望而却步。
于是，我们把板块均价控制在40000这个层级，有2个价格段相差无几的板块映入我们的眼帘，那便是嘉定的南翔和宝山的顾村。
于是我们把视线放到外环，为你解析这两个刚需板块。
区位篇
南翔区位
南翔板块位于上海的西北部，是上海四大历史名镇之一，也是嘉定连接上海的门户。该区域拥有比较深厚的文化积淀，将发展成以特色文化居住的和旅游为主的综合经济发展区。
顾村区位
顾村板块位于宝山区西部，即宝山最具活力的新城发展轴的西端。东临杨行镇，南濒薀藻浜，与大场镇南北相望，西接嘉定区马陆镇，北连罗店镇。具体四至为西起陈广路，东至富长路，北到宝安公路，南抵外环线。
交通篇
南翔交通
11号线南翔站、11号线陈翔路站（介于南翔站与马陆站中间新开一站）、沪嘉高速、嘉闵高架路穿越板块而过。
顾村交通
顾村板块到人民广场直线距离约16公里，是离上海市中心城区最近的近郊城镇；距离虹桥枢纽大约30分钟车程，距离适中，是沪北地区“最适宜居住板块”。
宝安公路和沪太公路呈“十”字交叉于中部，轨交7号线可直达市区，对区域居民的出行带来更多的便捷与选择。
配套篇
南翔配套
距离外环线3公里，市中心18公里。南翔将重点打造中央CBD、文化创意产业园、轻游戏产业园、以及花园国际商贸中心。
其中，南翔CBD将被打造成能容纳35万常住人口的居住新区及聚集15万白领的高端企业总部商务区，未来南翔将是沪上经济文化的又一个中心。
规划中的印象城，不仅仅是一个商业体，更是一个商业中心。它不仅仅是南翔的商业地标，也将是嘉定乃至西上海的商业地标。预计2019年正式迎客。
南翔板块教育配套均较为齐全，南翔还引入了位于银翔湖公园附近的上海师范大学第二附属小学，以进一步满足家长对优质教育资源的需求。居民生活便利，居住氛围浓厚。
顾村配套
从布局上来看，顾村板块的住宅建设由南向北渐次开发，南部依托外环线和南北高架的建设，开发起步较早，形成了顾村老镇。
顾村板块最引以为傲的配套无疑是顾村公园。
顾村公园是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，内部植被丰富，且公园推出的“春赏樱”、“夏赏荷”、“秋赏桂”、“冬赏梅” 的四季赏花游，充实顾村生态旅游集聚区的内涵，为周边居民提供了一个休闲娱乐的场所。
顾村板块的学校有彩虹幼儿园，私立幼儿园环境优美、设施齐全、顾村中学。医疗方面有社区卫生服务中心，复旦大学附属华山医院北院（三甲），医疗设备先进。
此外，每年恰逢顾村公园的樱花季，在商场正门前还有美食小吃一条街。商场地下一层有大超市，以及许多玩乐体验项目。
上蔬永辉，主打新鲜食品，商服配套有沃尔玛、绿地缤纷城、昊元生活广场等，便利店分布比较密集。文宝苑集贸市场，生活采购便利。
房源篇
南翔二手房房源占嘉定二手房房源挂牌量的14.0%
南翔各个户型占比
南翔板块内两房占比将近一半（45%），其次是三房（25%），一房也有14%。
南翔二手房价格区间分布（黄色数据表示价格段，绿地黑色数据表示套数）
从挂牌房源总价的分布来看，基本上每个总价段都有不少的房源，即可选余地比较大。从200万到800万的总价段在南翔的分布比较平均（200-300万，300-400万，400-500万，500-800万各占20%），也是南翔板块的主流价格段，这个区间段占到了整个南翔的80%。
南翔板块热门小区汇总
先来说说目前南翔板块在售新房的情况（有供应面积的说明近期新推，无供应面积的表示是之前没卖完的，接着继续卖）
阿飞统计了近三月（9-11月）板块内在售新房情况。
李嘉诚长江实业的湖畔天下销售63套，均价41887元，而套均价刚好500万；
另外好世凤翔苑老盘加推，同样也成交了63套，均价47153元，套均价473万。
南翔热门二手房汇总
近期成交量排名前三的小区有：翔和雅苑、上隽嘉苑（公寓）、金地格林世界（格林公馆）；成交均价分别为：36100、38900、47400。
总体来说，南翔的开发其实从很早以前就开始了，主要以金地、华润为主。
南翔北部（南翔地铁站以北）生活环境和生活品质较好，房龄更新，基本都为高层电梯房，通常25-35岁的刚需会购买90㎡以内的两房，户型全明通透，小区环境也更好。
三房居住舒适度高，可以满足追求较高生活品质的人群，主要被35-50岁左右的企业中高层购买，且周边有学校，以后小孩上学也比较方便。
南翔南部（南翔地铁站以南），近古漪园，更早开发，且有大量多层一房以及小户型两房，更适合单身以及养老。
北部由于开发多年，目前可开发面积已然不多，而南部除去南翔古镇一带，近两年，银翔湖一带开始成为南翔的开发重心。比如季景铭郡、同济融景雅苑、好世凤翔苑等等，以上这些次新房的购买人群和北部基本相仿。
接着说说顾村
顾村二手房房源占宝山二手房房源挂牌量的20.7%
顾村各个户型占比
顾村板块内两房占比超过半数（52%），其次是三房（23%），一房占比18%。
顾村二手房价格区间分布（黄色数据表示价格段，绿地黑色数据表示套数）
从挂牌房源总价的分布来看，顾村与南翔有明显不同，顾村200-300万的房源占据四成（41%），而300-400万的房源占据三成（33%），可以说顾村板块的房源完完全全符合刚需客户，300万即可上车。一切源于顾村是当年6个保障性住房基地，所以如今属于刚需淘房热地就不足为奇了。
顾村板块热门小区汇总
惯例先来说说目前顾村板块在售新房的情况（无供应面积的表示是之前没卖完的，接着继续卖）
依旧是近三月（9-11月）的新房销售数据。金地天地云墅成交140套，成交均价41012元，套均价482万；中铁建青秀城成交26套，成交均价37008元，套均价448万；
顾村热门二手房汇总
近期成交量排名前三的小区有：采菊苑、文宝苑、中怡家园；成交均价分别为：38100、44200、34000。
顾村刚需楼盘的主力购买人群主要是工薪阶层，新上海人和置换人群，年龄在25-45岁左右。
例如55㎡的刚需户型，总价较低，能够减轻购房带来的经济压力，再加上交通便利，有利于上班一族的出行，因此受到刚需族购房者的欢迎。
板块内大户型的购房原因主要由于周边优美舒适的生活环境及小区具有明显优势的地段（商业、地铁、医疗配套一应俱全），可以为这类人群提供更高质量的居住品质。
顾村板块品质楼盘如保利叶语（一期），目前成交均价为51900，以两房、三房户型为主。120平米以上的四房户型，可以作为三代同堂的家庭购买作为置换用房。
房源篇里提到南翔二手房房源占嘉定二手房房源挂牌量的14.0%，而顾村则是占宝山二手房房源挂牌量的20.7%。从量上来说，可挑选的房源余地颇大。
而南翔和顾村不同于此前所分析的国际社区，每个季度基本都有5-10套以上的成交。呈现价格低，成交多的特征。
尤其以成交热门的小区，可以看成是区域内的基本盘，刚需甚至投资都比较理想。
而刚需板块还有一个特点，板块内也不乏知名开发商的大盘，品质完全得到保证。
随着多年的开发，刚需板块各项配套已经逐步跟上，加之地铁的开通，商业、医疗（三甲）也一应俱全，俨然成为一个个宜居、宜乐、宜游的板块。
总体来说，无论是南翔，还是顾村，都能够较好的满足刚需、刚改、改善三类人群的需求。
