粉丝有一套好地段的名校学位房，只有卖房才有钱换房子。担心深圳大学的位置对房价的影响，不知道名字下的房子是否应该尽快卖掉，房地产税会对什么样的房子产生影响。
购房目标定位为自住改善，不知道要不要卖房，不知道如何避免买到房产税影响的房子。
粉丝的问题如下：
现在是置换的好时机吗？
百花片区的房产是否要卖掉？
长期持有自住改善应该关注哪个片区？
在房产税试点的背景下，应该把握哪些原则来选筹？
【帮主说】：
很多家庭只有一到二个孩子，看得都很重，可能你和我一样，来自于贫穷的农村，因为读书才跳出农门，知识改变命运，才有了今天的人生。
家长对于孩子教育的执念深入人心，因此，学位房才会受到追捧。
深圳是外来务工人员构成最杂乱的一个城市，既有高学历的，又有没读过书的，也正因为深圳的这种海纳百川，才能吸引五湖四海的朋友来求发展。
任何时候都是换房的好时机，只是对能力的要求不同而已。市场涨的时候，要求你能快卖快买；市场横盘的时候，要求你懂卖房的方法，还有愿意取舍的心态。
1、换房第一步：诊断名下房产价值
百花片区是深圳最为盛名的学位房片区，大部分房子都是90年以前的老房子，坐拥深圳实验中小学、荔园小学、百花小学名校。
在去年的深圳普涨行情中，房价一度强劲上涨。然而，随着深圳宣布将从立法层面出台大学区化，百花的房价出现下跌的现象。
下跌的原因便是来自于政策风险导致房价下跌的心理预期。百花片区靠的就是学位价值支撑房价。
一旦核心价值点打折扣，房价自然会打折扣。我在3年前就曾经多次警示学位房的风险，尤其是老破大、单一学位价值的学位房。
同样是百花片区的房子，你持有的小区不同、户型不同，价值和风险又各不相同。
比如，如果你持有的是百花园二期144平以下，价值相对高一些风险最低；如果你持有的是核电花园这种90年前的房子，价值偏低风险偏高；如果你持有的是赛格公寓这种产权混搭的房子，价值最低风险最高。
如果你的孩子已经不需要再使用学位，可以卖掉。
深圳从立法层面出台大学区位，不是一蹴而就的事情，我已经在政策刚出的时候，专门给我的学员们做过一场专属直播，对可能受冲击的学位房区域做了详细讲解，学员们可以反复听。
如果有新的变化，当月的学员专属直播会有实时分析，不用担心。
2、换房第二步：理清买房目标，确定买房定位
大部分人买房，首套房因为钱有限，往往会选择小点的或者旧点的，要么就偏点的，起步的时候你愿意将就着住。
第二种情况你也愿意将就着住，就是为了给孩子买学位房，这一住就是至少9年，说实话真的不容易，父母为了孩子操碎了心。
当你将就个十多年，孩子也不再需要用学位了，甚至读大学离开你的怀抱了，这个时候，你往往会把将就的辛酸，集中在这时候爆发出来。
确实，从人生的体验来说，这辈子你牺牲太多了，换套自住改善的房子无可厚非。但如果你再想想孩子未来读大学，读研读博或者留学的花费，就会愿意接受我的建议。
如果你卖掉房子，资金预算充足，是可以兼顾投资和自住的，注意，投资在前，自住在后。只不过代价较高，能符合要求的基本上都是豪宅。
如果预算不够，一定要定位：投资+自住。
孩子读大学，才是真正大额花销的开始，以后还有结婚买房子，一堆的花销等着你操心。
这一步是很多人痛苦的地方，因为违背人性。日子应该是越过越好的，为了多赚钱，还得继续苦下去挤下去，你未必接受得了。
如果你难过，不妨试试投住分离，既能把有限的钱放在最好的房子上面，又能通过低价值享受居住的体验，两全其美。
这种神来之笔，在我的面授课学员案例中数不胜数。
3、换房第三步：根据定位挑选楼盘
定位为投资+自住，选房非常简单。这位学员，没了孩子学位的需求，买个普通的房子，房价还更便宜。
如果挑学位房，1000万可能只能挑一套60平的；但如果纯投资一套，说不定能买到100平的。面积基数更大，市场回报算下来，其实都差不多。
选楼盘先确定总价，再挑房子，举个例子：
你卖掉房子有1000万现金，首付5成，那么，你最大可以买总价在1700万以内的房子，为什么不是2000万呢？
因为你要考虑二手房指导价导致首付增加的影响，还要留出一点钱交税之类的。如果收入不高，还得留笔钱作为月供的备用金。
资金分配算清楚了，选房按照课堂教的沙盘推演方法去选就好了。
房产税影响的房子不碰即是。用我教的投资逻辑，可以避开所有受房产税影响的房子，比如：双拼房、老破大、别墅等等。
关于房产税的具体影响和规避的方法，学员专属直播中都有讲解，你反复看几次。
总结：
换房是非常重要的决策，所有家底都在一套房里。想换，怕买不回来；不换，看着别人越来越好，难受。
上述换房案例，是一对一咨询方案中 初步咨询 的部分内容，看别人的故事体会自己的人生，希望以上对朋友们房产之路有所帮助！
愿你早日成功换到好房子！拿到结果的时候，记得来我直播间报喜！
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