据最近中介机构统计，重庆主城二手房达到19.3万套。
重庆二手房市场销售压力很大吗？最近什么样的二手住宅好出售？重庆今年的二手房市场会呈现什么样的走势？搜狐焦点重庆记者站采访了业内相关人士。
14.5万？19.3万？20万？重庆二手房供应量位居全国城市首位
重庆二手房市场到底有多大供应量？这是众说纷纭的话题。各个机构及媒体数字来源众多。早在去年就有说法，“重庆二手房供应量已高达20万套。”
近日，中国房地产协会“全国房价性行情”数据显示，3月份，重庆二手房挂牌量增至14.5万，高于成都、北京、南京、广州、杭州、上海等城市，位于全国各城市首位。
而诸葛找房3月16日公布的统计显示，重庆主城二手房总挂牌量在193033套，环比下跌11.8%。
诸葛找房还公布了主要经纪公司挂牌房源分布，其中，链家房源共有134117套，到家了60449套，优居13133套，中原地产3471套。
在城区房源分布上，渝北房源最多，为54292套，南岸、九龙坡、沙区、江北均为2万多套。房源中，渝北占据22.49%、南岸12.1%、九龙坡11.93%、沙区11.51%、江北10.13%。
总挂牌量数据仅供参考，真实数据无法统计
如何看待重庆二手房挂牌量数据？重庆二手房供应量到底是多少？重庆新中地产总经理何伟坚指出，“重庆二手房挂牌总量数字只能参考，数据不真实。”
他说，“因为卖家出售房屋，很少只委托一家，通常是在多家中介挂牌，因此房屋信息重复是很正常的。同时，由于中介房源都不挂房号，这种重复也无法筛查。”
他认为，不像新房，供应量数据能准确统计，其销售是办了正规预售手续的。很多二手房源挂出来也不一定卖，没到最后一刻签约，房源都不一定可靠。其实，即便是在香港、深圳、上海，二手房的真实供应量也没法统计。
重庆大泽置业总经理秦文蒸也认为，中介房源信息80%都是通过网络统计房源，各家公司房源信息大量重叠，全市二手房供应量没有办法统计出来。
重庆中原地产总经理肖仁启指出，“重庆二手房市场挂牌量很可能全国第一。”因为重庆主城历年新房成交量都在2000-3000万方。过往十年成交存量应该在3亿平方米，其中存量房的5%进入二手房市场挂牌交易也是符合经验值的。
他说，“重庆二手房挂牌量10-20万套，对于许多大城市来讲数量很大，但在重庆很正常，因为毕竟重庆每年新房的成交基数很大。”
卖家房源价格高挂，折扣幅度要看市场行情
最近，一个操川普口音的二手房中介征询业主的抖音火爆各个微信群。中介问，“你的房子挂多少钱？”，回答，“挂个800万吧，好听点。”
中介尴尬地说，“高于市场价，高了没得人看。”对方说，“挂高了又不犯法。”还调侃说，“心有好大，舞台就有好大。”
实际生活中，不少卖主确实有待价而沽的心理。重庆新中地产总经理何伟坚分析，二手房业主很多是并不想卖，只是在中介劝说下才挂起，挂牌价脱离成交价，这部分卖主起码占了30%。
比如有的房屋市场价2万，由于业主不着急卖，挂4万5万的都有。这部分房源即使挂出也不太容易成交。
重庆中原地产总经理肖仁启认为，二手房挂牌价与成交价有一定差距。卖方的挂牌价格比较高，因为很多人不着急，就慢慢卖。确实需要钱安心卖，才会下调预期。另一方面，也要看具体的市场行情，市场不好时，折扣就多些。
3月市场同比下滑近三成，目前市场逐步回暖
中国房地产协会“全国房价性行情”数据显示，重庆二手房成交均价12577元，同比上涨1.42%。3月，重庆主城二手房住宅成交65万方，同比减少29%。
如何看待3月份二手房交易的状况？目前二手房市场呈现何种态势？重庆中原地产总经理肖仁启认为，“重庆3月成交降幅在29%不意外，或者说出现更大比例下滑也很正常。”
他说，受疫情影响，很多中介基本上3月中旬才正常营业。很多小区不让进去，客户无法正常看房。
他介绍，从二手房产品来看，目前刚需、总价低的产品相对好卖。改善需求虽有提升，但人们购房主流仍是新房，改善型需求通常还是找新房。
二手房刚需房仍是热销品，改需仍热衷买一手房
诸葛找房统计的数字显示，4月8日重庆主城二手房挂牌价每平米13620元，比上月上涨0.86%。
在二手房交易价格方面，100万至200万、100万以下是占比例最高的两个价格段。交易面积方面，90—140、60—90平方米是占比例最高的两个面积段。
重庆新中地产总经理何伟坚介绍，近一段时间，对于总价在300万以上的别墅、大平层等高总价住宅出售压力要大些，有的房源几个月都没有人来看房，卖主只有适当下调价格。
他介绍，“目前，市场上100-150万的刚需房卖的较快，一般挂牌两三个月就能成交。这类房屋更好卖一些，如果看房的人多了，价格下调空间就更小。”最近，在上海出现了联排别墅等低密度产品好卖的现象。重庆却很少见，说明重庆人的收入水平还相差较大。
重庆大泽置业总经理秦文蒸认为，“目前二手房市场交易逐渐好转，但仍未恢复到前两年正常的交易状态。”
目前的情况是，二手房价格与一手房相比价格还要高些，加上新房都在加大促销力度，人们购买新房的热情相对高些。
二手房市场行情如何走？利空利多交织尚无普遍上涨预期
其实，二手房与一手房市场走势是同步的，市场兴旺销售就都好，价格趋势也同时上升。
那么今年二手房市场会呈现何种走势？重庆中原地产总经理肖仁启认为，“近一段时间，卖方的心理预期在上涨。”因为通常每年的三四月份楼市行情都会升温。但受疫情影响，今年春季与去前年相比，肯定会有下滑。
他认为，今年的房价要看4月份以后的走势。中国房价综合影响因素比较多，首先要受外部环境影响，由于全球受疫情冲击，全年形势都比较严峻，人们纷纷看空。另一方面，全球经济刺激，国家货币政策大幅宽松，这有利于楼市升温。
他分析，“市场利空、利多相互交织，很多人看法不一，市场就难形成合力，市场也就很难形成行情，大家也就没有普遍上涨的预期。”
搜狐焦点重庆站 亦木
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