封面新闻记者曾经做生意
11月21日下午，达州中梁首都房地产销售部大厅对该楼大幅降价销售不满，数百名业主聚集在一起要求退房。
闻讯后，达州市住建局迅速介入，指派城建监察支队对该项目立案调查，并责令该楼盘暂停销售。大量业主聚集在售楼部。
房价陡降
业主集体要求退房退款
“我花了83万在中梁·首府买了一套电梯房，全款付清，算下来是8300多元一个平方，现在他们把房子降到了6000多元一个平方。”售楼部大厅内，何女士称刚买了该楼盘住房，谁料短时间内又巨幅降价销售。更有消费者称，买得稍早点的每平方米逼近万元，这一降每平方米差了3000多元。
“我们交了首付款，还没见到房子，楼盘的销售价格突然降这么多，我们怀疑开发商和销售公司的资金链出了问题，是在靠降价销售回笼资金，然后逃之夭夭……”在现场，业主们议论纷纷。
不少业主登记要求退房。
营销总监：
降价的只是工程抵款房
“我们欠了施工方的钱，没办法一次还清，所以用60套商品房抵了拖欠的工程款。”中梁·首府楼盘的营销总监刘欣解释称，业主们反映他们降价销售，并非原有商品房的销售价格下降，而是这60套“工程抵款房”的销售价格比其他商品房价格低。
“我们的普通商品房，销售价格在每平米8000多元到10000多元不等，60套‘工程抵款房’的销售价格每平米都在7000元以内。”刘欣称，由于这两种性质的商品房在同步销售，引来了部分业主“误会”。
同样是商品房，为何销售价格相差这么大？刘欣解释称，这是因为这60套“工程抵款房”是在开盘时交付给施工方的，价格也是按开盘价计算的。
刘欣认为，这本来就是一种市场行为，“就像菜市场买菜一样”，不过他承认，这的确会让人理解成降价销售。刘欣强调，他们所有的销售行为都是合法合规的。“目前，我们正在收集业主们的诉求，待将相关情况向总部汇报请示后，会尽快给大家一个答复。”
但现场已有购房者认为这种说法“鬼扯”，认为该楼盘之前也在用各种方式降价销售，只是这次完全是跳楼价。
业主们组建了“中梁维权”微信群。
达州市住建局：
已立案调查并责令暂停销售
“达州市城建监察支队已对中梁·首府立案调查，并于11月21日下午开始封存相关资料。同时责令该楼盘暂停销售。”达州市住建局房地产市场监管科蒋秋表示，获悉情况后市住建局立即介入，调查核实其销售行为是否合法合规。
蒋秋表示，政府希望房地产市场平稳，也会防止商品房销售价格大起大落。但是，楼盘能否降价销售或者涨价销售，目前达州市并没有明文禁止，房价主要是靠市场调节。
“2014年前，达州曾出台过商品房销售价格备案制度，防止房价快速上涨。但2015年1月1日，达州市发改委和市住建局根据相关规定联合发文，取消了这个制度。”蒋秋说，正因为没有政策依据，对于楼盘降价销售的情况，主管部门无法直接干预。
对于部分业主担心开发商和销售商“跑路”的问题，蒋秋称“达州市实行了严格的商品房预售资金监管制度，主管部门会按照工程进度核拨商品房预售监管资金，以确保项目顺利建成。所以，即便是要‘跑路’，在楼盘建设尚未完工且通过工程质量验收前，开发商和销售商也无法把款卷走。”
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