房子，中国人头等大事，2021年国庆第1天，郑州三环房价7500刷爆抖音，看起来热闹非凡，实则不然。它太远，只适合特定人群，比如在附近工作。今天我想说的是刚需，郑州房子值不值得买。
我是一名郑漂，07年来郑州上学，10年工作，房子一直是我心中最大的愿望，几次有买房打算并付出行动，都因各种原因搁浅了，错过了房价最辉煌的十年。但在如今2021年，我不在纠结买房的问题，我放弃了买房，作为一名刚需，我不当接盘侠。原因有点。
第一，租房代替买房，租房生活成本低，而生活水平和买房一样，甚至更高，花小钱办大事（平凡的一生就是大事）。郑州的买房大军从哪来的吶，70%从曾经的城中村里来的，陈寨，柳林，刘庄，庙李等住了几百万的人，还是以大学生（一群想留在大城市的人）为主，和房东住在同一栋楼，给房东交着钱，还得看房东脸色，隔俩月给你涨个30，50的，过年再来必涨价。14年郑州房地产市场低迷，15，16年郑州城中村基本拆完，一下子激发了消费需求，刚需想方设法买房，几个月郑州房价翻了近一倍，房价一直长到19年，基本上刚需都上车了，从疫情开始，房价下降，国家政策收紧，郑州房事进入了寒冬。郑州从2010年到现在房价翻了近四倍，郑州北三环的21世纪社区从10年5000的均价到现在17000左右的均价。房价可以炒，但租房市场是最反映市场需求的。在10年，北三环一个小区里的标间1000，13年1200，15年1500，2021年1400.十年租金涨了不到一半。买房的一个原因是怕房租涨幅过高，而房贷是固定的。但你们也看到了，郑州的租房市场在通货膨胀和房价暴涨的情况下，房租涨幅还很小。更不要说现在房价稳定的情况下。
目前刚需基本在三环，四环甚至远郊（南龙湖，白沙，荥阳，上街，平原新区等）买房，以南龙湖为例，房价在9000左右，一套90平的房子，首付得30万，一个月房贷4000，还30年。而南龙湖一个90平的房子，一个月房租1300左右。买房生活本高太多，而买房租房生活质量是一样的，都是90平的房子。有人说孩子上学不一样，我想说刚需根本买不起学区房，而且你会放弃你的农村户口吗，所以刚需租房买房，孩子上的是同一所学。有人说这次疫情，不是自己房不让回，记住你享受物美价廉的同时，不能只看到缺点。偶然事件不能当成必然事件。买房会可能碰到更糟心的事，租房直接搬走就行。
第二，贷款买房是负债。在20年以前谁说房子是负债，别人肯定说他从精神病院里出来了。但现在情况不同了尤其对刚需，你们的房子买的位置在四环郊区，涨幅最小降幅最大的地方。国家是稳房价，促消费。我们国家是社会主义国家，各种事情要看政策，暴涨暴跌都不可能。但一个稳，对于刚需贷款买房的人，房子就是负债。很多刚需会说我房子是住的，又不投资。还以南龙湖为例，你觉得30年以后，那里的房子还能卖得出去吗？特别是高层，那时候他不能买卖，不能变现，你掏30万首付，每月还4000元房贷，和人家租房每个月1000多块钱的房租对比而言，生活质量是一样的，30年后，人家可以搬到更好的小区居住，而你只能住老破旧，电梯还有风险，有人会说，通货膨胀30年后，房租还是1000多块钱吗？那我想请问你，30年后，你觉得房租会能涨到4000吗？另外，你30万是首付？人家租房把这30万存到银行，存30年利息都不止30万，买房的人，不仅掏了30万的首付，还要还将近40万的利息，到最后自己的房子竟然不能变现。有人说，谁说我的房子卖不出去？我举个例子，郑州市区16000左右的新房，周边二三十年的老房子，在一万块钱左右，一些老破小区的房子，甚至没有人要。我国的人口形势不用说，大家也都清楚，你觉得30年后我们还有那么大的刚需吗？房子还是稀缺产品吗？就不用说30年后，十年后可能情况都会更加严重，人家租房的人到60退休了，手里还有大把的钱给孩子，给自己养老而买房子的人，省吃俭用了一辈子都用在房子上了，到老了，也没有多少钱给孩子，也没有多少钱养老，孩子也不会想要你的房子，因为他太老了，太破了。来郑州买房的刚需，基本上都是农村或者小县城的人，老家都有房子，我们年龄大了，回到老家的可能性很大，或者在郑州，你即便在租房子也没有问题，我说的是贷款买房的情况下，如果是全款买房的情况，没有意见可以，但是贷款买房的话会很不值得。
纵上所述，刚需不要成为接盘侠，刚需在现阶段不要贷款买房，正是因为我们没有钱，不要把钱浪费在房子上，没有房子租房子，我们的生活水平没有丝毫的下降，我们可以把钱用来培养孩子和养老，提高我们自己生活水平上，一个人只有一辈子，我们成不了马云，马化腾那些有钱的人，但作为一个普通人，我们也可以享受我们的人生，不要让房子绑架了我们。
