您好,有几个问题咨询所长:
首先,我具备永居身份,市场下行条件下,现在买房时机合适吗?市场会不会持续下跌?
其次,如果建议买的话,未来三五年之内我们和子女同住,需要3间房。子女在港岛上班,家庭月收入20万以上。总预算是2500万以内,首付是1000万以内。请问在哪里买房合适?新房和旧房哪个好?
另外,乌溪沙地区有投资价值吗?
以下是所长我的推荐:
首先没有人是有水晶球的,你只能通过长期、深入地参与市场,才能对市场更深入的理解。非参与者喊得再大声,也不会对市场造成很大的影响。
以我的判断来说,个人认为香港楼市大跌的情况很难出现,大概会有10%左右的跌幅,20%已经是一个比较悲观的判断了。
至于你说的新房好还是旧房好?
这个也要和预算结合起来,现在新界很多盘的开价很有优势,甚至低于周围的二手价。
但像这种2000万的大单位,其实在跌市的情况下,二手会有更多的选择。
如果是一手,这种价位的房子,发展商并不急着卖,不会有太大的折让。
港资发展商的资产负债率控制得很好,并不缺资金,他们宁可等市场回暖了再卖,不会急于收回资金,打折出售。
折价比较多的新房,多是快要暴雷的内地开发商的盘,这种盘位置也都比较偏,升值潜力一般,价格也没有很划算。
再加上你的孩子都是港岛上班,我还是建议你主要看港岛的二手,如果想要大型屋苑,港岛东的太古城、嘉亨湾、逸涛湾都有很多优质盘可以选。
但我更想建议你把预算调低,调到1500万-2000万这档。
今年香港新出的波叔plan是这样的,1200万以上的房子最高可以贷款960万,你可以少贷一点,首付少出一点,多留点现金在手。
1500万-2000万的房子并不受益于波叔plan,业主也知道这个价位的房子比较难卖,要拿出来的首付要远多于1000万的房子,客源少,所以议价空间较大。
而且不同的阶段会有不同的需求,三五年之后你的子女可能要搬出去了,又要再买个一房或者两房,我建议你以搭配的方式来处理资金,而不是一上来就买个太大的,将杠杆用得很尽。
你将来可能还会面临着,大换小,一换二的情况。
而且明年的经济形势并不乐观,欧美高通胀,美国不断加息,香港也在跟随,从周五起,汇丰又上调了最优惠利率(俗称“P”),由年利率5.125%调高至5.375%,估计其他银行也会跟随,你的贷款成本在上升。
在这种背景下,手上保留可流通的现金,还是挺重要的,Cash is king!
资产暴涨的阶段已经过去了,风险的意识要提升。
至于具体买哪里?
九龙,你可以考虑比较成熟的中产区,西九龙或者奥运,最好是买屋苑,流通性好,方便你将来出手。
港岛就是港岛东和港岛西。港岛东,我们前面也说了太古城,不过它面临着一个楼龄的问题,现在不用太担心按揭的问题,10年、20年之后就要再看了。
港岛西的大型屋苑比较少,主要就是宝翠园,正是因为这个独特性,它的价格也很抗跌。
如果你不介意单栋和楼龄,你也可以看看西半山和中半山。
这种地段的业主一般入手较早,入手价格低,也方便你砍价。
至于你说的乌溪沙,它的居住属性很强,空气很好,还有海景,但毕竟远离市区,交通不是很方便,你要先搭乘马铁,再换乘、过海,上班时间还是挺长的。
希望我的回答可以帮到你。