2018-08-10 14:45 | 浙江新闻客户端 | 记者 方臻子
8月9日，易居克而瑞发布了杭州租赁市场首份权威榜单——《杭州长租公寓品牌TOP10榜单》。
从榜单可以看出，杭州长租公寓行业刚刚打开，大量企业都可以进来，先发企业的优势并不是那么明显。
杭州租赁市场处于快速扩张期
当天，易居克而瑞浙江区域副总经理谢刚发布了杭州租赁市场首份专业报告——《克而瑞杭州长租公寓发展白皮书》。他表示，杭州长租公寓市场正在快速扩张，以交通和产业为导向，未来将形成金融中心圈、未来科技城圈、萧山经济发展圈、大学城圈四大聚集圈。
全国长租公寓起步较早，2010年魔方公寓、优客逸家等开始萌芽；2015年开始加速发展，2017年处于扩张期；杭州同样在2017年飞速扩张，品牌长租公寓如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等接连布局杭州。
未来5年，杭州租赁人口预计将提升35万，集中式品牌公寓增幅显著，达12万间；分散式品牌公寓翻倍至24万间；机构化比例增加12.1个百分点至21.3%，仅次于北京、上海、深圳，居二线城市的首位，高于南京5.9%。
深圳、上海、北京集中式品牌公寓增长较快，机构化占比处于第一梯队；杭州、南京、苏州机构化占比大于10%，属于第二梯队；杭州分散式和集中式品牌公寓占比涨幅显著，简单计算，市场容量约为236万人。
政策红利+强劲的内生市场需求，促使众多不同类型机构涉足长租公寓领域，交通、产业导向成为项目落子的主要考虑因素。
目前，杭州涉及自持地块的房企，部分暂未开展长租公寓业务，未来存在服务外包的需求；加上万科泊寓、龙湖冠寓等品牌长租公寓市场占有率及知名度不断扩大，有望形成品牌输出的商业模式。
杭州长租公寓品牌TOP10
当天，杭州租赁市场首份权威榜单——《杭州长租公寓品牌TOP10榜单》揭晓。
这份榜单，包含《杭州“国家队”租赁土储排行榜》、《杭州运营商已开房源排行榜》、《杭州房企长租公寓已拓房源排行榜》三大子榜单。
克而瑞江浙区域总经理刘晨光进行了深入的解读，他认为：
长租公寓针对不同城市，也有不同序列，目前共有四种：在深圳、北京、上海这三个城市中的业务，低成本是关键；城市圈周边，吸附人才是重点；以杭州为代表，开发商配建是主要；对于节点型城市或者重要产业型的城市，平台和企业合作配建是方向。
长租公寓具有平缓现金流的作用，因此国家希望当前的长租公寓发展方向：开发商有利润；上市公司有资产，开发商可以放慢脚步。
对于新租量和续约率，在管理项目的时候也会有一个误区，就是续约率越高越好，因为这样带来获客成本和销售成本会降下来，但是92%-93%的出租率是最理想的，那这时候价格和出租率带来的整体效率是处于平衡状态。出租率低于90%，经营管理一定存在问题。但如果出租率达到99%、98%的水平，那价格一定会便宜于市场，就是价格还有上升空间。
国有运营平台所承担的作用非常大，他们是地方政府手上重要的杠杆，也是未来城市运营过程当中重要的玩家。
从榜单可以看出，这个行业刚刚打开，大量企业都可以进来，先发企业的优势并不是那么明显。