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买小产权房注意事项和手续
1、小产权房不能贷款，不能过户，由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2、在多人的陪伴下签约。在签署小型房屋的买卖契约时，要确保有更多的见证人，让他们都签字，这样可以减少购买的风险。
3、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还。
4、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
小产权房子能购买吗?有什么特点?
1、小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：法律不保护小产权房的买卖合同；小产权房不可以抵押贷款；小产权房拆迁时不能得到应有补偿。
2、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。拆迁补偿难，质量没保证。
小产权房是指怎样的房子,买小产权房要注意什么?
小产权房能不能买卖运用权、乡产权、小产权的房子是没有产权保证的，不具有房子、转让、处分等权力，且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。
第一种，主要是针对开发商的产权而言的。将开发商的产权叫大产权，将购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。
所谓“小产权房”是指在农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。
什么是小产权房屋,小产权能不能买卖
通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。
小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是什么意思针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。
小产权房通常是不能买卖的，因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房，该住房无法得到由国家房管颁发的产权证，由乡政府或村委会颁发，也称乡产权房。
购买小产权房的注意事项,看了就知道!
1、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。
2、小产权房只有使用权小产权房子不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。
3、买小产权房注意事项看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体类型有很多，但一定要取得合法开发土地的资格。
购买小产权房应注意什么
1、小产权的建设需要符合当地的城市规划，否则很容易会因为不符合城市规划而面临拆迁。最好是购买规模化的小产权房，这样能够降低小产权房的风险。
2、买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的，没有了房产证的保障，自然会出现很大的风险，购房者对小产权房也就只有使用权，并没有所有权利。
3、购买小产权房的4项注意事项：开发主体是否具备合法资格。在集体土地上进行房屋建设的开发主体，不一定是有正规合法资格的房地产开发商，本地村民，具备法人资格和经济实力的农村集体经济组织都可以。
4、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。
5、买小产权房注意事项看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体类型有很多，但一定要取得合法开发土地的资格。
6、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，但不管开发主体是谁，都必须要取得合法开发土地的资格。
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