1、上海商住两用房
上海商住两用房是指一类特殊的房地产项目，即既可用于办公、商业经营，也可用于居住。这类房产既具备商业属性，也拥有住宅属性，因此具有较高的投资价值。
上海商住两用房的出现源于城市发展的需求。在城市化进程中，办公、商业和住宅区的界限逐渐模糊，商住两用房因而应运而生。这类房地产项目既能满足企业办公、经营的需要，也能满足人们居住的需求，具有较大的市场潜力。
在上海，商住两用房因其独特的属性深受开发商和投资者的青睐。首先，商住两用房所处的位置比传统的商业地产更加灵活，可以满足企业、商家的多种需求。其次，商住两用房的面积较大，一般在80平方米以上，可满足人们对住宅的基本需求。最后，商住两用房的投资回报率高，收益稳定。
不过，商住两用房也存在一些问题。首先，商住两用房的管理难度较大。商业和住宅物业管理的要求不同，带来的管理成本也会增加。其次，商住两用房与传统住宅相比，日常生活所需的各种设施不如传统住宅配备得充足，需要居住者或管理方自行解决。
总的来说，上海商住两用房是一类兼具商业和住宅性质，且具有较高投资价值的房产项目。在城市化进程中，商住两用房的发展前景非常广阔，但与此同时也需要解决好管理和服务等问题，确保能够为企业和居民提供优质的生活、工作环境。
2、上海商住两用房税费怎么算
上海商住两用房是指既可以作为居住用房，又可以用于商业办公的房产。购买商住两用房通常需要交纳个人所得税、契税、增值税等多项税费。下面来逐一分析这些税费。
首先是个人所得税。如果购买的是新房，首次购买需要交纳3%的个人所得税。如购买的是二手房，仅需对房源的增值部分交纳个人所得税。增值部分的计算方式为：房源买入价-房源上一次交易时的评估价-房源卖出价（或评估价）。个人所得税的税率为20%，要根据实际增值额和个人家庭状况来计算，具体请咨询税务机构。
其次是契税。商住两用房的契税税率与普通住宅契税税率是一样的，为1.5%。不同的是，商住两用房的计税依据并不是购房款，而是按照房屋的评估价计算。一般来说，评估价可能要高于购房款，因此契税的实际应交金额也会相应增加。
最后是增值税。购买商住两用房需要交纳11%的增值税，这个税费是由开发商先行垫付，并在购房价款中计入。对于二手商住两用房，根据国税总局的规定，若房屋取得年限不足二年，适用5.5%的简易征收办法，否则按照普通住宅按面积计算的增值税税率交纳，具体请咨询税务机构。
总的来说，购买上海商住两用房需要交纳的税费比较复杂，主要包括个人所得税、契税、增值税等多项费用。购房者在购买前要做好充分的预算和税费咨询，避免因为税费问题而造成经济负担。