这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房租，我于8月加入中介行业，没有开单。很迷茫又想做这行？感觉比别人慢半拍？要怎么做？怎么才能突破自己。城市江西赣州！
回答：首先你要明白，什么才是好的中介？
这个问题的关键，在于你怎么理解中介？在大多数人眼里，中介是一个帮别人「买房」的角色。
这种观念是错的。由于买房是一项远超普通人理解能力预估范围的工程，大部分人会把「买房」看得过于简单，从而产生了一种误解：中介是别人我买房的。买房，需要一个将军视角统筹规划，执行不同的步骤。
中介是分工职业，可以找房，处理贷款，带客卖房。能真正理解客户的需求，帮客户寻找房源的；业务素质过硬，能掐住卖家或第一时间找到新出房源的；
银行沟通过硬，原本只能贷500的，硬能给你沟通找到贷足700的；卖房别找你砍价，找客户软磨硬泡，找你密谋划策的。都是好中介。
提问：新人首问，成都户口，想投资，重庆和佛山三水区哪个更优先考虑？首付30w，央企员工，重庆的话考虑哪个地段？谢谢
回答：环深的2个城市：东莞 佛山长线看没问题，有望慢慢向TOP20发起冲击。 最终上限可能会比较高，不排除接近南京杭州。 但需要漫长的时间积累。因为产业转型没那么顺利。佛山一般涨幅在深圳广州之后，享受这两座超级城市的溢出效应。
可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。 买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。 从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。 把主场放在佛山，不是一个很好选择。 三水不要买，大坑。 主场在成都，建议在重庆淘笋。
提问：房姐，请问想买汉阳的学区房（小学、初中），二房或小三房，有没有好的推荐？最好二手房
回答：汉阳最好的小学有三个，钟家村 西大街和玫瑰苑。 钟家村和玫瑰园本校的附近没有二手新房，西大街的世茂锦绣长江能上。 新盘学区最好的是远洋，也是汉阳的CEO盘。 玫瑰园南区分校还可以，南国明珠的对口保利香颂那个现在还只能确定是教育用地，可能修小学，教育质量不确定。 如果你只追求这个级别的学校，招商公园1872和新城璟棠是都可以考虑的。
提问：咸宁有碧桂园别墅一套全款，学区房一套公积金按揭。现在想去武汉买房，本人户口符合武汉落户政策。未来想在光谷工作，如何置换比较划算。是保留别墅去武汉买一套，还是全部置换到武汉？
回答：你好，以后如果不考虑回咸宁自住，可以考虑出手，把子弹都砸到武汉，升值空间更大。 如果未来还考虑回咸宁自住，全款别墅建议做抵押融资，开发房票继续入手武汉。
提问：亲爱的房姐，我在沈北这边研究了好几天的楼盘了，一开始已经很明确要买雅居乐的。但后来又被雨润这边的万达所吸引而导致我目前摇摆不定。您能否帮忙分析一下，雅居乐800再加5万团购费，汇置尚郡8300无团购费。哪个盘回报能更大点呢？三台子地铁站附近有个新湖国际，2017年的房子，看了一套二手房，如果单价能谈到12500左右，可以入手吗？跪写房姐帮忙分析
回答：雅居乐优势：位置好，品牌大。 尚郡优势：价格相对低，开发商规划全，如学校，业主服务等。 二手房市场雅居乐更有优势。 沈阳投资，单价控制在1万内。新湖国际老小区回避。
提问：房姐，你好，我看了武汉的金地雄楚一号，看这个小区的房价不高，好像一直没涨起来，我是纯投资，看了一个两房的，装修蛮好，89平方中间楼层，165w，还有一个毛坯中间楼层，128平方200w，你觉得投资买那里可以吗，多少价格有利润。
回答：金地雄楚一号周边配套还不错，缺点是交通，学区都这些配套都不行。 不过毛坯这套，单价1.5+，是小笋，可入。市场价在2.1左右。
提问：房姐好，你对杭州万象城幸福里了解吗？良渚，双地铁。现在摇号结果出来了，没摇中，可能可以捡漏。但有捡漏也只有楼层很差，或者大户型自己回感觉很吃力的。你觉得这样的捡漏机会，值不值得用掉一张房票和子弹？22年交付。
回答：抢到了吗？ 投资风险则在于：
1.目前为止，规划城北CBD范围内的产业落地情况暂无实质性进展。
2.周边楼盘多，遇到市场下行期会挤压盈利空间，毕竟区域内二手房供应量会较大。
3.2022年交付，交房时间略晚，投资期限略长，或要3年起步。在市场稳定的局面下，3年后如果立刻抛售，价差红利一般能稳步赚到，但地域发展红利能赚到多少，目前不好评说。
提问：您好，房姐！国庆回来看了您推荐的兰亭大境，现在目前还有130平的，均价15300多！还看了弘阳印月府29楼，18985\/平！还有保利星辰16000\/平，保利阅江台18000\/平，城投四新之光还未去看，但是找了熟人说16500\/平，资料交上去保证拿到房！看了保利两个盘感觉星辰18层小洋楼自主可以，但是前提不考虑周边环境缺陷，兰亭大境现在看感觉位置好偏，还有周边高压线站，但是双地铁，四新未去看，朋友说也是周边那个高压线站，请问房姐该如何选择？
回答：兰亭大境单价超过1.5就没必要买了 保利星辰之前叫保利星河九州，因为靠近锅顶山和扁担山卖的一直不好，现在换了个名字，所以自住和投资都回避。 悦江台1.8就是站岗价了。 另外也可以谈谈二手次新笋。
提问：房姐:你好。我名下在黄冈有一套房，是用夫妻双方公积金贷款的,还在还贷。如果在武汉买房，算二套吗?能否继续用公积金贷款?上周去了你推荐的白沙洲片区，东原启城一期的二手毛坯房单价均在1.2万~1.3万间，适合入手吗?谢谢
回答：你好，外地房贷没有还清，在武汉买算首套二贷，最低首付4成。 建议你查下征信报告，如果不体现黄冈的公积金贷款，只需要首付3成。 公积金可以二套贷款。 东原启城竟然能淘到1.2的小笋，这个价格房子没有楼层和其他硬伤当然要买。
提问：房姐你好！新人首问，坐标武汉，目前有百瑞景90平小三房一套，学位加自住(孩子小学)，尚有50商贷。另有凯旋名邸93平中装两房，满两年无贷，拟出售置换房产，家庭年入30+，公积金9+，二套房公积金额度可用，请问1、凯旋现在出售是否合适？2、拟置换改善自住房，准备孩子大点就搬家，工作地汉街附近，哪个楼盘合适，意向中北路、欢乐大道周边3、百瑞景长期持有还是过几年卖掉？ 祝房姐大吉大利，万事如意！
回答：你好，如果是考虑自住，可以出手凯旋买中北路。 投资角度保利城和金地是比较推荐的盘，单价2万左右可入。 考虑学区和自住，橡树湾 复地可以关注。 百瑞景可以暂时保留，有学区会持续溢价。未来可做抵押融资，入手低价潜力盘。
提问：看房姐之前写的信用卡接龙文章，谈到这个方法的融资费用大概是4.3%，我有些没弄明白，信用卡不是有免费56天吗？按道理都是在接力，只要不脱期，按照道理，就应该一分钱的成本都没有呢，怎么会有4.3%呢？另外，我和爱人都有建行50万的消费贷额度，利率5.2%，用消费贷接力是不是更方便，房姐推荐哪种接力呢？谢谢。
回答：按照道理，就应该一分钱的成本都没有呢，怎么会有4.3%呢？
你刷P机也是有成本的啊，千6是固定成本。 信用卡，作为最灵活最低利率的融资方式，成为了多军的基本装备。 信用卡的融资成本是多少呢？我们先来简单算一下： 信用卡的还款周期（从上一期账单日到本期还款日）有50天和55天两种，例如你的账单日是每月1号，还款日每月25号，那么你10月1日出上一个月的账单，而10月1日当天的消费则是11月1日出账单，最晚是11月25日还；
因此相当于你免息使用这笔钱55天； 一般来说，POS机刷卡的手续费是0.6%-0.7%，假设为0.6%； 再假设你一半的卡周期是50天（且刷卡额也是一半），一半是55天；那你的消费平均免息期是(50+55)/2=52.5天；考虑到你不可能当天连续大笔消费，假设是分5天消费完；那平均免息期变为50天； 那信用卡的使用成本为： 365/50*0.6%=4.38% 4.38%就相当于真实年化利率，是相当的低了；
再考虑到信用卡刷卡都可以积分兑换，一般是300元至500元兑换1元，就相当于有0.33%至0.2%的收益，如果按照0.3算，使用成本会进一步降低： 365/50*(0.6%-0.3)=2.19% 2.19%！
除了你妈，你能在其他地方借到这么便宜的钱么？
提问：新人首问:房姐好，单身，今年在深圳买了名下第一套房目前差不多价值600万，工作也在深圳，深圳无法买第二套了。貌似武汉买房政策还不是特别严格吧？但是首付得五成了对吗？ 对于我这种情况接下来投资计划您有什么好的建议吗？
回答：你好，武汉大专可以落户。 深圳也是同理。一线城市都不建议用二套房票够买。 到底买哪里，根据你的子弹来选择。 200以上，继续入手深圳，主场优势加成。 100以内买武汉，低价潜力盘，涨幅确定。 100-200之间，强二线城市+弱二线城市的配置更合理。可以考虑武汉+沈阳模式。 说说具体子弹和房票情况再做详细规划。
提问：美丽的房姐您好，现在户口漳州，目前武汉有一套可落户的房子，想卖，您建议我明年三至六月出手！如果把户口迁入武汉之后卖掉房子，在漳州与武汉 各买一套 可行吗？有什么潜在风险？
回答：可行 你要做贷款并发嘛？ 如果是并发，需要控制贷款审批节奏，一周内，有失败的概率 如果是按照首套和二套分别买入，没什么风险
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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