天伦城3期，鸿园片区，中原新天骄，却越卖越便宜。
天伦作为河南本土老牌的房企，24年开发了4个项目，天伦琥珀名城、天伦水晶城、天伦星钻和后来的天伦庄园，可以说天伦交出的答卷并不光彩，是不光彩，不是说不出彩。粗糙的工程质量和不作为的物业
是天伦业主对天伦最深刻的印象。
有小伙伴说 「不对啊 我看到很多自媒体 对天伦城3期评价非常非常高」，包括「天伦城3期吊打土豪盘。」、「天伦城3期很好，生而不凡！」、「天伦城3期是郑州三好盘，为郑州房地产行业树立了榜样！」、「天伦城以一己之力，完善了区域城市更新。」、「天伦城3期这个“五好”项目还在做产品升级，打了谁的脸？」...
挣钱不寒碜，但凡事有得有个度。找不到夸点不能硬夸，就像一个人明明个子很矮，你上来就夸他是高富帅，这不就虚伪了嘛。
天伦城应该怎么夸呢 ，你可以说他「教育资源很丰富」，也可以说「天伦城3期性价比很高」，是在不行 你就说「天伦城3期外立面很漂亮」，但是你上来就说他的项目个个都是精品
精品？ 不能说毫无关系，只能说背道而驰。
其实天伦拿这几块地 当时价格挺低的 410W/亩吧，现在周边的房价也不错，地价已经到了1500W/亩。
做联合开发不好吗？
其实天伦当年也做过联合开发。最早泰禾和天伦合作，结果胎S腹中，后来金地跟天伦合作 ，售楼部都盖好了，黄了，再后来绿城跟天伦合作，大家都指望大卖呢，后来就那样了。
天伦....怎么说呢.....我一度怀疑天伦跟着三家房企合作，就是为了他们的设计图纸。
天伦城三期位于鸿宝路与任庄路交汇，项目占地约108亩，建筑面积约190000㎡，共规划17栋楼 ，其中10栋8层的洋房，3栋18层的高层，4栋29层的高层，容积率1.99，绿地率30%，规划户数1026户。
毛坯交付，定位是刚改为主，刚需为辅的混搭社区。天伦城3期户型面积区间约为98-144㎡，其中高层的户型包括98-100㎡的三室 ，118㎡的三室和128㎡的三室，2梯4户设计，118㎡和128㎡的三室户型还是不错的，南北双阳台设计。南向阳台6.8-7米，通透明亮，舒适度也不错。洋房户型包括118㎡的三室、138㎡的四室以及144㎡的四室，1梯2户，南侧的两栋都是118㎡的三室。北侧剩余楼栋两侧为144㎡的四室，中间是138㎡的四室，144㎡的四房还是有亮点的，宽庭和双阳台设计，客厅开间达7.2米，三面宽朝南。
社区规划了约20000㎡综合商业，其中6000㎡已与丹尼斯达成意向签约，预计2024年投入使用。项目距离太格茂大概18分钟车程，距离熙地港大概25分钟车程。
教育确实是项目亮点，小学部由金水区优胜路小学托管，初中部和郑州市一中联合办学，九年制一贯制公立学校。目前学校已封顶，预计明年9月份开始招生。
我们先来说说天伦城3期的优势
1、教育：优胜路小学和郑州一中，是天伦城3期最大的优势。
2、产品： 1.99的容积率是1个亮点
西高东低的布局，虽然是混搭，但是舒适度还OK的，户型方面中规中矩。但是对于天伦来说 确实是个小惊喜。
3、外立面/景观：李玮珉的设计让天伦城3期符合了近几年审美，孙虎在景观方面也是可圈可点。
4、性价比 天伦城3期相对于周边几个楼盘价格还是不错的，性价比OK。
我们再来说说缺点
1、高铁：项目距离高铁的太近了，距离有大概200米，后期肯定会有噪音污染。
项目东侧就是东四环，东四环东面规划了一块环卫用地，后期肯定会有影响。
2、能力： 天伦有好多年没自己开发过了项目了，还有没有能力自己单独开发项目？
天伦琥珀名城、天伦水晶城、天伦星钻、天伦庄园，有哪个项目能拿得出手？紫台？紫台那是万科的啊！你不能背靠大树 就以为自己成了大树。
3、物业：物业我是真无力吐槽了你听说过哪个小区的业主安装监控不是为了防贼，是为了防物业？
那你到天伦已经交付的小区转转，你就知道了。
天伦城3期最大的软肋是什么？就是品牌和物业。
如果去掉了天伦这两个字，这个项目还是真值得推荐的。
最后，
有粉丝说，我现在于40/50万首付，能不能推荐我一套房子。其实无论是亲朋好友还是粉丝，都没法给你推荐具体的房源。为什么？我怕我经不起高佣金的诱惑。部分楼盘给的实在太多了。
所以我建议你们能自己选择3-5个楼盘，然后我根据你们选择的楼盘再做个利弊的分析，最终你们再做一个决定。
