钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好，我和我女朋友年初通过介绍认识，感觉还不错，最近该不该一起去买婚房，我们都住在勾庄这一带，想在附近买2万左右的新房，有好的推荐吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
第一个问题，感觉一起买婚房的时间还早，建议再相互了解一下，你可以自己先看起来，这个不冲突。
第二个问题。单价2万，在勾庄是没有新房选择的。不过最近有个比较有意思的说法，叫作“勾仁组团”。这个不是我杜撰的，你可以上网搜搜，真有这样的叫法。而且那里的楼盘差不多就2万左右，比如要入市的华元星云府。
虽然勾庄和仁和两个板块相隔有点路程，好在轨道交通拉进了物理距离，杭德轻轨的通车让杭州和德清快速融合，也给仁和板块的发展和升级带来庞大的加速力。杭德线仁和街道境内将全部是地下线，南边跟地铁10号线新兴路站一站式换乘，这样即使是到市中心，也就是10站地铁之内。
值得一提的是，云会站（星云府所在站点）后的两站，在售房源已经接近3万，而再下一站，就是万象城，考虑到万象城能为板块带来的潜力，就非常令人期待。
星云府是华元在仁和的第二个项目，也是升级产品，你可以去实地看看，无论是预算还是区位，还是比较适合你的。
第2问
- 我爱问佳骏 -
看中新城璟隽公馆，4号楼5楼，距离火车干线最远。车位8w一个，房价可以打折，只剩117方，户型蛮大的，能购买吗？
第2答
- 我爱问佳骏 -
这其实已经是个准现房的项目了，买了能省不少财务成本。从区位上看，地铁虽然有，就是都不近，但项目周边商业综合体比较多，像银隆百货、旺角城、万象汇等，都是几公里范围之内，开个车挺方便的。
从人的居住习惯看，117平方米已经不算是大户型了，居于改善与刚需中间，都能承接。如果车位8万，房价还能打个折，可以考虑。
第3问
- 我爱问佳骏 -
您好老师，我明年5月份社保满两年，算是刚需买房。现在手上只有几十万，是买临安的二手小户型住宅好，还是买主城区的公寓好？买了临安的住宅，明年买主城区住宅就需要6成，但是买公寓到时候又怕难转手。
第3答
- 我爱问佳骏 -
大多数人买房，我的建议是晚买不如早买，但对于你，我的建议是等一等吧。作为刚需，在临安和主城之间徘徊，大多数人就是因为一张房票。但正如你所说，你最终是要在市区买房的，那又何必折腾呢？
如果短期内不准备置换，那买在临安作为资产保值，未来方便置换，这样的操作可行。不过你如果想等到明年有了房票在换到主城，首付升级不说，还得考虑到买卖的税费，人力成本等等，个人觉得不太划算。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好，我儿子毕业后在下沙工作快一年了，我们手头有三百万，贷款不想超过150万。春风金沙值得摇吗，摇不中怎么办？
第4答
- 我爱问佳骏 -
春风金沙是杭州首批“限房价、限地价”的双限地块，限价是37500元/㎡。因为绿城拿地，让人有了一些期待，而且这是宋卫平直管的项目。
项目就在金沙湖的核心区。沿湖还分布着地铁1号线、金沙天街、大剧院、图书馆、会展中心、希尔顿酒店、邵逸夫医院等优质的交通、商业、文化、艺术、医疗资源。
简单说：先去摇吧。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，家里有个四岁小孩，目前在西湖文化广场附近读幼儿园，后期上班以转塘这边为主。目前余杭区海上海有套洋房在出租中，想再入手一套房子，考虑银湖板块的九龙仓雍景山，未来科技城西溪公馆，还是在城西老破小买一套？
第5答
- 我爱问佳骏 -
首选西溪公馆，去市区，去转塘都还方便，而且如果按照外界所传的价格开盘，那就是超级倒挂准现房，买到就是赚到。至于银湖的雍景山，作为次选推荐，到转塘还行，来市区就没那么方便，不过考虑到价格比较低，未来空间还是不错的。
至于城西老破小，虽然不作重点推荐了，但考虑到前两个都是红盘，摇到几率不大，你可以同步留意起来，这个备胎上位的可能性很大。
