我知道很多人对这栋楼感兴趣。今天特意冒雨踩了现场。通过上面的视频可以知道，现在有几栋房子已经建了十几层。工程进度完全达到了获得预售许可证的条件。
这个楼盘关注度高的原因主要是教育，这里是长沙公办教育的高地，麓山国际与长郡双语是很多家长们心中梦寐以求的顶级学校。目前周边属于这两所学校单学区的楼盘（比如恒大华府、北京御园、旭辉藏郡等）二手房价格是在1.4-1.8万之间，双学区楼盘（比如钰龙天下、八方小区）二手房价格在2.2-3万左右。
万象府台小学属于麓山国际的学区范围，中学将会出资配建谷山中学（规划名）说是由长郡双语管理，定位是长郡双语二校区。今天案场的销售和我讲他们已经和zf签好协议了，这就意味着他们是配套入学。这是前话。
这个片区属于市府谷山板块，地处岳麓区与望城区交界处，南边是滨江新城，北边是月亮岛与金星北。金星北与市府谷山只隔了一个谷山，房价却相差两三倍，不禁令人唏嘘。今年谷山板块的土拍突然发力且异常生猛，连续挂出两块1.3万的限价地，直逼滨江新城。明年谷山片区的开发也将会变得非常热闹，万科、新城、招商将上演三国杀，万科建面有将近100万方，新城也有50万方，而且都会配建9年制学校，非常有看点，值得期待。
万象府台是一个台地，旁边是恒大华府小区，一期对面就是麓山国际小学。我们从平面图就可以看得出，最高坡度有80多米，坡地上做了一个公园，小区与公园是直接开门的，今天老王就是在公园里拍的视频。万象府台是个本土开发商，以前开发过位于火车站五里牌的万象新天地、万象凯旋门等小区，到第3期又进来了宝能，所以这期的推广名就叫宝能万象公园，宝能目前在长沙还有一个项目叫宝能公馆，也是并购了美联天骄3期的地块。大家知道宝能这家公司可能还是前几年它与万科的股权大战。
容积率不低，4.4多；5栋商业3栋住宅，其中3栋商业是公寓大平层，销售说功能与住宅一毛一样，民水民电通燃气。我们从户型图上也能明显能看出，它完全是长了一个住宅的内核。在限购、限价的背景下，我们看到了公寓住宅化的趋势，而且全是做的大平层。开发商心想："你说有没有这样一种群（fu）体（po），我觉得肯定有，不但有而且还不在少数，她们苦于没有GF资格，买小公寓又没法住，那我就给她们开发公寓大平层，又能住家还不限购，最关键是不限价，我们还能更多溢价。你看是不是双赢？"
以下是公寓大平层户型图
1#栋为4T2H,323㎡，2#栋为3T2H,254㎡，毫不豪气，嬲不嬲塞？户型就是一个字，非常棒！只是40年产权的商业性质，贷款只能5成，最多贷10年，利率比住宅上浮的更高，再加上不限价也不用zf询价，价格自然也不会低，一般人就直接退下吧。而且，公寓是不带学位的，但是今天销售和我讲可能会有惊喜也不一定，反正你懂的，现在长沙一些公寓楼盘为了更好地去化也是带有学位的。当然，买这种大房子的群体人家可能压根也不太在乎学位不学位了。
我们再来看看住宅的户型：
住宅这次是5#与9#栋，10#栋的没有公布，不知道是不是一样。2T3H,面积段143-179-194㎡，都是针对改善群体，只是我一开始不明白为什么要把这3栋住宅规划靠近西二环，而商业公寓在小区里面，后来我仔细一想就明白了，这就是为什么我做不了开发商，而人家是开发商的原因了。这3个住宅户型明显就远不如公寓大平层的户型了，边户的两个大户型的客厅都是朝北边，卧室基本全部朝南边，也许开发商自己也认为北边的西二环有点吵，晚上还是要睡个安稳觉不是；白天在客厅吵点就吵点，还能看看西二环外的谷山风景你说对不对，没有太阳光就没有太阳光吧。从户型图上看，开发商应该会统一封阳台，就看材质做的怎么样，隔音效果如何。
销售和我讲他们年底要开的是2.5.9#栋，卖毛坯，价格嘛，预测在均价1.35万以内，毕竟片区最高限价也才1.3万。3栋住宅总共270套，2#栋是公寓大平层，所以住宅这次才开180套，预计又是抢购的节奏，毕竟2-3万多一平的御龙和八方也是抢手货。年底？好吧，下个月就是12月了，没想到这一年过的这么快，2020年就要过去了。
