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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是金华人，在绍兴工作。
我准备在诸暨买房，有投资价值吗？
回答：诸暨的房产，具有较好的投资价值，以后的城市发展可能超过义乌。
2019年8月1日，漓渚铁路停止运行。以后的漓渚铁路，将被改造成为城际铁路，联通绍兴市区和诸暨。
根据2020年7月的绍兴城市规划，绍兴城际铁路S2线从绍兴主城区南部驶出，经过漓渚、店口等镇，最后抵达诸暨主城区，线路全长60公里。
现在，诸暨市区到绍兴市区最快的交通方式是走高速公路，开车45分钟。
此条绍兴城际铁路建成后，诸暨到绍兴只要22分钟。
令人值得期待的是，该条绍兴城际铁路的部分线路，与杭州诸暨城际铁路的所用线路是重叠的，重叠的交叉点是店口镇。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：你好房哥，我想在杭州买一套房子，作为以后的投资。
最近看了临安的楼盘，你觉得临安的升值空间怎么样？
回答：临安具有较好的投资价值。
2020年4月，临安开通地铁，房价持续上涨，地皮价格屡次创出新高。
2020年6月9号，临安卖出一块滨湖新城板块的地皮，楼面价13812元/平，创下2016年以来的最新高度。
现在的临安，是房价的洼地。
作为与临安接壤的余杭，主要板块“未来科技城”，在十年前是一望无际的农田，随着阿里巴巴的搬迁，未来科技城的概念规划，房价从1万涨到4万，仅仅用了7年时间。时至今日，未来科技城已经成为杭州炙手可热的地方。
现在的临安，犹如以前的未来科技城。
随着杭州地铁16号线、5号线的开通，临安的青山湖科技城、锦南、城区正在逐渐承受未来科技城的外溢人口，房价有良好的抬升空间。
临安未来3年的房价升值空间，具有很好的涨幅，预计每年涨幅6%及以上。
提问：房哥，在杭州附近的海宁买房，鹃东沁园值得入手吗？68平，12000左右一平，总价86万，适合入手吗？
我是首套房，会不会有弊端？
回答：根据2020年5月、6月、7月的海宁楼市数据，鹃东沁园的新房销量低于海宁楼盘的平均水准。
鹃东沁园，总共6栋楼，总户数814户，位于袁花镇范围，袁花镇是海宁的三个中心镇之一。该楼盘属于“鹃湖科技城”板块。
根据2020年7月由嘉兴发改委公布的“第三批嘉兴市大众创业万众创新示范基地的通知”，在五个基地之中，鹃湖科技城是其中一个。
截止2019年12月，鹃湖科技城板块，已经实施16个项目，已经完成签约55个项目，已经完成投资22亿元。
依靠着浙大国际联合创新中心的创新能力，该板块的未来发展是值得期待的，预计五年以后可以见到明显的投资收益。
提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！
另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个升值空间大？
回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。
投资杭州湾的房子，升值空间更大。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。
提问：房哥你好，我是硕士研究生学历，高级工程师，杭州是否可以直接落户？
落户后是否可以直接摇号？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
落户后，可以直接摇号。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥您好，我想投资杭州的房产。
我是二套房，最近推出的热门楼盘：和光尘樾、运河云庄、拥涛府，我想来想去，觉得拥涛府摇到的概率更高一些。
拥涛府1号楼的前面采光没有遮挡，如果摇中的话，对于投资来说，是不是买一楼更合适？
因为一楼和二楼相差30万，一楼是300万，二楼是330万。房哥，不知我的分析对不对，还请房哥帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选一楼。
一楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了一楼与二楼的差价。
从综合角度上分析，二楼更值得买。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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