近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，妻子看好前滩，想买前滩的房子，比较纠结不知道该怎么选，请问一下投资买哪里比较好？老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗？
沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，未来将会承担更多的城市功能，偏居住，城市界面好。配套上，教育上有静教院，医疗上有三甲和二乙医院，交通上有7号线，到13号线和2号线也方便，商业上能与相邻区域共享资源，文化底蕴浓厚。
不过江宁路劣势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，并不完美，其他小区问题更多。
对比大宁，大宁产业有规模，产业集中，江宁的产业稀疏分布，居住属性难改，静教院学区对应的小区品质不高，前滩情况与之类似，但相比前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有发展前景，并且有发展机会，选择它比选择其他区域更稳妥。
提问：沪叔，你好，上海买房，名下有两套房，现在还有一个父母的购房资格，资金也比较充足，打算购置一套房子，请问黄浦区发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐？
沪叔：你好，黄浦区的南京东路板块是商业街区，是上海的行政和旅游商业中心，交通极为便利，是上海的交通枢纽，汇聚了顶尖的医疗资源，但住宅相对较少，梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区，配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主，不仅密度高，品质也好，当然，购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足，这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队，次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片，黄浦区还是有发展空间的。
提问：沪叔，你好，上海一批新盘入市，有的红盘积分都要70多了，像我这种低积分人群完全没有机会了，下一批新盘快要开盘了，积分要求还会这么高吗？目前积分只有50多分，感觉和新盘门槛比完全不够看，可以再等等以后积分高了再买房吗？
沪叔：你好，上海红盘打新难度正在逐渐增大，高积分新盘会越来越多，买房竞争压力也会变大。这是由于：首先，上一轮红盘摇号没摇中的还有很大一批高分人群，他们会继续去下一轮摇号，摇号人数在新盘开盘之后一次次累积，后面的新房摇号人数会越来越多。第二，上海的新盘是有限的，门槛不高的新盘消耗的购买力也很有限，剩下没买到房子的人会进入另外的新房市场，导致新房购买压力变大。第三，除了楼市中原本就有的买房者，还会有一些“社保巨子”陆续入场，他们积分很高，也会给红盘购房者造成很大压力。在上海，高积分人数会随着社保年限增加、卖房成为无房户等条件逐渐增加，尤其是年老临近退休的人群，年轻群体积分不够，很难和他们去抢红盘。杭州摇号限售红盘，中签率很低，而摇号人数却在不断增加，竞争十分激烈，这也是未来上海楼市将要面临的问题，新房难摇，二手房价高，未来上海红盘打新难度只会越来越大。有条件的购房群体建议抓紧时间上车，观望很可能会错失上车机会。
提问：沪叔，您好，本人在普陀区工作，小孩今年4岁了，想要买就带学区的房，最好是九年一贯制，交通比那里，最好有地铁线，新房二手房都可以，请问在哪里买比较好，有哪些合适房子推荐呢？的隐藏板块，我对它还挺感兴趣的，能否详细讲解一下这个万里板块呢？这个板块里有哪些项目？
沪叔：你好，可以考虑，万里板块属于居住板块。 交通方面，板块内已有两条地铁，7号和11号线，15号和20号线目前在建即将开通。通过地铁到上海市中心，静安寺，徐家汇，前滩皆可在30分钟内。板块西部有中环线，因此驾车到长风公园、漕河泾开发区不堵车的情况下也很便捷。商业方面，板块主要以居住区为主，没有成型商业体，但是可以通过地铁到达南京西路CBD，静安寺，徐家汇中心等顶级的商业中心。板块内也有部分小型商业街超市等满足居民日常生活的需要。医疗方面，万里板块有普陀区中医医院，同时居住区到达同济医院，和第十人民医院也比较近。教育资源方面，有九年一贯制的晋元高中附属学校，梅陇中学，华师大附属进华中学，算是中上。万里板块总体的竞争实力还是不错的，但是建议有一定积蓄的话可以考虑，对于刚需来说可能有些困难。