粤港澳大湾区城市版图
呈现在我们面前的，是由11个城市组成的粤港澳大湾区，是对标美国纽约旧金山和日本东京湾区，成为全球四大湾区之一，根据统计，年经济产量仅次于美国纽约湾区，预计在2023年将超过纽约，成为全球第一大湾区。
可以看到，万顷沙（南沙）所在的位置处于粤港澳大湾区的地理几何中心位置，也是广州唯一的出海口，由于地理位置的特殊性，掌握了两条湾区的核心通道，广州地铁18号线和深中通道，通车后，通往深圳和珠江新城只需要25分钟，将承载广深两个万亿级城市的产业辐射。
我们先来讲讲这条深中通道，这是一条世界级的跨海通道工程，全长24公里，双向八车道，设计时速是每小时100公里，2024年通车后，南沙通往深圳将有两小时缩短为20分钟。
深圳作为发达城市，经过这么多年的发展，目前已经是饱和形态了，前海区域年gdp产值超过1800亿。引进世界五百强项目达352个，入驻企业17.3万家，根据规划，将会有超过75万人在前海工作和居住，但前海的居住用地占建设总量的15%不到，远远满足不了75万人的需求，在深中通道通车后，南沙自贸区充足的土地资源和优惠的公司注册政策，将会引来大量前海的企业和居住人群，增加南沙消费需求，加速南沙发展，目前宝安的房价在8——12万，而万顷沙才1/4不到，价格明显处于洼地，未来深中通道通车后，万顷沙的房价比较迎来比较大的涨幅。
我们再来说说地铁18号线，这是广州第一条地铁快线，时速高达160，由万顷沙开到广州东，途径番禺广场，琶洲，珠江新城等七个站，预计在今年9月份通车，通车后南沙到珠江新城只需要25分钟，为了加快湾区城市之间的互通，项目门口的南延段童世界站已经动工，未来还将南延到中山，珠海。最新规划，未来或将延伸到深圳。
广州经过20年的发展，gdp增长了10倍，珠江新城更是500强企业的聚集区，随着企业入驻，办公需求井喷，租金更是大幅增长，南沙通过18号线的交通便利和土地成本低，以及政策上的扶持，必将引来珠江新城大量的企业和居住人群迁移过来。18号线沿线区域的番禺均价5万，海珠5——7万，天河更是超过10万，万顷沙均价不到三万，价格上有非常大的优势。
整个粤港澳大湾区有三个自贸区，其中前海自贸区和横琴自贸区发展相对成熟，前海房价更是去到了15万+，横琴6万+，南沙均价才三万不到，正处于价格上的洼地。
南沙有什么魅力，坐拥广深CBD？
我们可以看到，政府目前正在重点发展南沙，这几年先后被评为国家级新区，南沙自贸区，广州市唯一城市副中心，粤港澳大湾区合作示范区等，这么多高端的定位叠加实施，更是在2020年投资6000亿发展南沙的产业金融教育医疗交通，南沙主要分为几个板块（北面是庆盛枢纽的庆盛板块，中部是行政办公的区府板块），还有以南沙客运港，游轮母港，天后宫打造的南沙湾旅游景观板块，还有主打金融商务的明珠湾板块，引进了iff金融论坛永久会址，期货交易所等，前段时间更是拍了块住宅地王，地价超过2.3万，除去建筑成本，未来5万以上，南部是枢纽和旅游万顷沙板块。
可以看到，万顷沙板块和前海相似。都是在珠江口海岸线上，还是广州唯一的出海口，为了实现湾区城市之间的互通，政府投资2900亿打造万顷沙超级枢纽，这个超级枢纽是对标广州南的，涵盖了一条时速高达600公里的广深磁悬浮，十分钟畅达广深港三城，除此之外，更有4条重要的地铁站（新规划6条），4条高铁站，两条城际轨道，开通之后，南沙将贯穿南北，横跨东西两岸，实现湾区核心城市半小时，周边城市一小时的快速通勤，加上在国际上排名第七的南沙货运码头，将全方位实现人通物通财通。
便捷的交通必然带来大量的企业和人才，这几年南沙的产业爆发式的增长，广州每六家500强企业，就有一家在南沙，目前南沙引进了181家世界五百强企业投资项目，入驻企业超过十二万家，万顷沙更是实现了产业多元化，引进了中科院明珠科学园，广州南沙中科院明珠科学园，面向深海、深地、深空，聚焦海洋、能源、空天、信息、生物等领域，集聚全球高端创新资源，建设世界级重大科技基础设施集群和一批前沿交叉研究平台，可见政府的重视程度，还引进了广东医谷，精准医学研究院，南沙保税港区，恒大新能源等，未来将超过黄埔科学城，带来超过十万的就业岗位。
政府为了留住人才，在板块设立了两家三甲医院，通常医疗配套是根据居住人口去设定的，万顷沙板块在刚开发阶段就引进了两家，可见未来这个板块会有多么庞大的居住人口，教育方面，有一家广外附设南沙外国语学校，这是一家15年制的双语民办学校，能容纳5000个学生，最快明年开学，这就意味着开学后，板块将有一大批高素质，高收入人群在这边居住，其次，周边还有多张旅游名片，三公里范围内有百万葵园，湿地公园等，并且将建造一个童世界主题乐园，更是全球唯一全室内，全天候，全季节的童话神话主题的乐园游玩项目，弥补了区域乐园旅游的空白，更是大大提高了整个粤港澳大湾区的区域旅游价值，预计带来超过2000万的年旅游人次，产生消费超百亿。
总结一下:万顷沙拥有两条广深大动脉，是可以承载广深两个超级CBD的产业辐射的，未来将会有大量人群外溢到万顷沙，试问，你在珠江新城，坐25分钟的地铁，能去到哪？去到的地方是什么房价？旧城区老旧，新城区贵，同样的25分钟交通时间，一条18号线零换乘到达的万顷沙，整体才两万多房价，同样，深圳前海到万顷沙也只需要25分钟，前海十几万的房价，25分钟不到三万，同为自贸区，一线城市，什么概念？前海25分钟的交通你能去到哪？宝安都出不了，宝安现在房价也六七万以上了吧？并且深圳政府还规划了400辆大巴在南沙之间往返，什么概念？
再看回南沙，横沥岛房价未来暴涨后买不起的有可能会外溢到万顷沙，但万顷沙的购买力是很难外溢的，周边都比万顷沙贵！你可知道万顷沙现在正处于抄底阶段？
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