项目均通过中外合作，吸收海外成熟养老经验，贯彻医养结合的概念。
而这种中外合作的养老概念，在国内目前的高端养老地产项目中也是屡见不鲜，像位于广州的越秀·海颐苑和国投健康·嘉栖长者公寓，就分别为中法合作和中日合作，卖点也同样是引进海外医养结合模式。
另外，值得关注的还有位于北京的国寿嘉园·韵境，以及正处于试运营的三亚国寿嘉园·逸境。这两个项目是最为体现国寿嘉园的度假式养老概念的项目。据调查，韵境前身为北京大兴庞各庄地区的龙熙温泉度假村，后被中国人寿收购改造为养老社区，主打温泉酒店+养老公寓。而位于三亚的逸境则是直接定位为度假基地，地处三亚海棠湾，旅居度假养老的定位很明确。
4.具产权的养老公寓
此前，中国平安曾以旗下平安不动产为平台，在浙江桐乡打造的首个养生养老项目“合悦·江南”，项目占地2800亩，建筑面积100万平方米，距离上海131公里，既效仿泰康人寿引入国内主流的CCRC模式，也与中国人寿的国寿嘉园类似，试图将项目打造为养老+度假的综合项目。
不过值得注意的是，“合悦·江南”项目目前已经解除养老属性，而是转为养生度假类项目。
过去的合悦·江南项目，在社区功能设计上，并不完全像泰康之家，是仅为老人服务的CCRC社区，而是更类似于地产开发商龙湖打造的“椿山万树”系列养老公寓，或说北京万科早期打造的幸福汇项目。
据观点指数调查，“椿山万树”系列的重庆项目，在规划上就将青年公寓和养老公寓规划在一起，老年公寓实际上是经过适老化设计的长租公寓。老年人走出公寓门即可进入青老年同在的龙湖社区，也就是说老年公寓仅是整个社区中的特殊部分，其余部分与一般的居住小区无异。
初期的“合悦·江南”同理，项目设置了精品酒店式公寓、社区医院、国际学校、站前商业广场等多元配套业态，并设置了4栋老年公寓，位于A1片区，总建面2万多平方米，拥有270套老年公寓。其余部分则作为普通公寓、住宅产品出售。
不过据观点指数调查，在产权方面，龙湖的“椿山万树”系列养老公寓并不具有产权销售性质，盈利模式是通过缴纳一笔押金去确认房屋使用权，然后再按月缴纳护理费、租金等费用。
而平安不动产在“合悦·江南”初期所推的，却是具有产权的养老公寓。平安不动产与母公司联动，提出“产权归你，钱还你”的养老财富计划，客户可通过支付一定数量金额加入“合悦会”来参与该计划。
客户通过参与“合悦会”，可获得一套房+养老财富计划，该计划又可分为A和B两个方案，分别为：A.30年后，客户一次性领取等同于房款（毛坯房）的金额；B.在15年后，自第16年起，每年给付客户幸福年金，连续给付15年。
不过后期整个项目转型，该财富计划也不再推出。
保险与养老的“匹配值”
养老地产看似是朝阳行业，但由于其前期资金投入巨大，盈利周期长，很容易对公司资金链造成压力，特别是重资产项目。
作为养老产业参与主体之一，房企尽管资金雄厚，但负债率偏高却是现实。因此，其对于养老项目的短期回报率有一定要求。而对于大型险企来说，由于寿险险单的期限通常在5-10年，使其对所投项目的回报周期可以拉长到10年之久，养老地产项目所能带来的长远稳定的现金流收益更被看重。
因此，在不少业内人士看来，大保险公司和养老天然匹配。由于保险公司具有保单这一“杀手锏”在手，盈利模式更加明确。此前，泰康保险就曾在媒体采访中透露，其北京“燕园”与上海“申园”项目已经初步实现盈亏平衡。
此处以泰康之家为主要研究对象，其他保险公司项目作为次要对照。入住泰康之家养老社区有两种方式，分别为：交押金，不买保险；不交押金，购买保险。第一种方式针对社会客户，第二种则是针对保险客户。
社会客户入住独立生活公寓需缴纳三种费用，为入门费、乐泰财富卡和月费。入门费 20 万元/户，乐泰财富卡依户型而定，为一次性缴纳且可退还的押金。
乐泰财富卡作为折扣卡使用，入住后月费可享受约6折优惠，若不再居住，则押金依照不同住户情况，可按比例退回。
保险客户入住则是根据其所购买保险来获取入住资格，入住后每月再缴纳月费。该模式为现今保险养老社区所采取的主要收费方式，所购险种多为年金险。不过由于所需购买的保险总金额较高，服务的客户群体较窄，主要针对高净值家庭。
年金险支付年限基本为10-15年，支付完成后会逐步返还保费给投保人，投保人可以选择依靠保单获得退休后入住养老社区的资格，并在入住后直接使用返还保费来支付养老服务费用，使险金最终实现闭环，提升险企的收入。
另外，不管年金险作为一种理财产品，还是单以保险产品分类，其都是一种收益率较低的产品，此时入住养老社区的资格可以作为销售年金险时的营销噱头，由此促进保险的销量，实现相辅相成。
