了西安、四川、深圳、海南等省市,此前重组西安曲江文旅(600706.SH)未获得批准,被认为是华侨城的“挫折’,更加被质疑的是,华侨城的团队作战能力、资金实力,是否能够支撑起全国上万亿元的投资。
李劲东向界面新闻解释,上万亿元的投资,并不是华侨城独自用自有资金投资,而是华侨城搭建平台,整个产业链上有能力、有资源的公司一起来投资,“华侨城从来就不想一家独大,而是拉动大家一起投资,共享共赢。”
华侨城内部也在调整,2017年成立了资本集团,与合作伙伴、银行等机构成立诸多产业基金,投资于全域旅游产业链;旗下此前主要做包装纸业务的上市平台华侨城亚洲,逐渐将发展模式转变为“综合开发+城镇化产业生态圈投资”,做大境外融资平台以更好服务于集团战略推进。
“既要算小账,又要算大账。”李劲东认为,全域旅游涉及的业态非常丰富,各个业态的周期风险可以充分对冲,最终的结果,华侨城整体投资回报率不会低于国资委给央企划定的6%底线。
为了成为中国全域旅游示范点,在云南旅游上“破局”,华侨城对于内部团队提出了高强度的考核要求,内部提炼为“跨越式指标、断崖式考核、市场化薪酬”。
所谓“跨越式指标”,是指集团下给各个子公司的考核指标没有商量余地,通常是高于平常指标;“断崖式考核”则指如果有部分指标哪怕是接近完成,这个指标所占考核权重分也为零,如果连续两年完不成考核任务,“一二把手”就地免职;“市场化薪酬”是指计算指标完成度没有上线,按照实际完成倍数核定薪酬,上不封顶。
“2018年是华侨城的云南年。”正如段先念所说的,曾经被广泛学习的华侨城,在地产业务中已落后于万科、碧桂园、恒大、保利等企业,而这些企业如今又开始向创意园区、特色小镇、游乐、旅游、文化等领域渗透,华侨城在云南探索的全域旅游解决方案,或将成为华侨城在新环境下“弯道超车”的机会。