大部分小区都设有方便市民通行的公共通道。但是在现实生活中，有些业主为了方便，在这个公共区域堆积自己家的杂物，或者占用公共通道停放车辆。
3月16日，居住在梅莱区红岩新村的市民反映说，在E三明平台上，36座公共通道安装了铁门，不仅影响了其他业主的旅行，还存在安全隐患。记者在访问中发现，占领公共区域陈列各种物品绝非先例。对此，福建威明律师事务所律师蔡东方警告说，要以合理使用为限度。
正方：通道堵塞，怀疑安全
红岩新村36栋与外墙之间有一条长约4米、宽约1米的公共通道，这里设置的铁门是红岩新村居民纠纷的根源。
这个铁门是住在红岩新村36栋的黄阿姨3月10日安装的，安装后，居民多次提出异议。
梅列区红岩新村36个市民松开手后留下的痕迹。
“公共通道上安装了铁门，我们可以抄近路，现在只能走很远的路。”3月17日，住在红岩新村的张老师说，公共通道属于公共区域，黄阿姨设置铁门的行为已经侵犯了公共利益，应该立即拆除。他还从包里拿出了自己整理的30页的《物权法》相关规定和类似事例来证明。
巧合的是，E三明平台也有类似的反应。也就是说，三原区城关街崇灵小区崇英胡同4号，附近菜市场小贩占据公共空间随意停车，占据道路运营，使本来就不宽的通道看起来更加拥挤。
三元区崇英胡同4号随意停车占据公共通道。
"我们开车旅行都成了难事."崇英胡同4号的陈老师说，小区空间属于开放建设，所以上班时间人们来来往往，买菜的市民和占用道路的小贩占据小区的公共通道空间，从小区到马路只有50米的距离，每次旅行需要10多分钟，车辆才能通过小贩们推出的空位。
为了小贩在公共通道上摆摊、停放车辆，忠英胡同的洪女士与小贩们进行了几次协商，但效果不佳。“作为老小区，消防设施本来没有完成新小区，都在这里随便停车，出了事故怎么办？”提起这件事，洪女士忧心忡忡。
反对：各有诉求权益，很难区分
3月18日上午，梅莱区莱东街道工作人员访问红岩新村时，黄阿姨向工作人员泼了“苦水”。醉酒的人经常出入影响了她的生活，她自己出钱安装了铁门。
“这条路比较隐秘。晚上经常有人喝醉随地大小便。我又住在一楼。每天早晨打开窗户，就会面对混乱的小区花园。黄阿姨刚搬到这里的时候，春节连续几天都有人在走廊里洗手，臭气熏天的环境让她很悲惨，希望通过铁门提高安全性。
“这条通道其实不宽，通行能力本来就差，小区是开放的，这个角落也没有安装监控，所以有必要安装铁门。”黄阿姨说，这个铁门实际上没有锁，不影响房东的旅行。铁门的作用主要是让喝醉的人“知难而退”，而不是想占通道。
在三元区城关街崇宁小区，占路的小贩们也提出了自己的看法。崇英胡同4号属于后巷，所以小贩摆摊的情况下，城管部门没有职权处理，业主只能自己协商，在实际过程中，由于双方的不同诉求，纠纷迟迟没有结果。
“乔茜从6点到9点左右结束。我只是在这里停了一会儿。乔西结束后，我会开车去。”在小区附近的新荣市场开海鲜店的林老师认为，商贩们为小区业主留出了通行空间，停车时间也不长，不会产生太大影响。
“我靠着墙卖菜，过了赶集的高峰期，我就关小摊。”小贩王大姐也认为通道的使用没有产生太大影响。
林老师说，双方进行了几次沟通，结果都不开心，散了。“对方业主希望我们清空通道，这样他们开车进出会很方便。但是我们也是这里的居民，对公共区域有使用权。”据林老师说，一些房东在新英市场摆了十多年摊位，这是他们生活的唯一来源，也是矛盾难以和解的最大原因。
仲裁：共同体出面互相理解
梅利社区工作人员在公开通道上发布了提示。
关于公共利益，意见不一致是正常的。要解决矛盾，首先要找到“核心”。
公共通道到底是怎么使用的？福建威明律师事务所蔡东方律师根据《物权法》规定，小区内的道路、绿地、其
他公共场所、公用设施和物业服务用房均属于业主共有，私自加装铁门不合理。“其实双方都有苦衷，彼此理解，心平气和地沟通后就可以解决问题。”列东街道工作人员林梅美说，工作人员将其他住户的诉求与黄大妈进行了说明，黄大妈也表示理解，愿意将铁门开放，也可以立刻拆除铁门。
铁门开放了，其他住户的权益得到了保障，可黄大妈的诉求怎么办？
林梅美表示，18日现场了解情况后，梅岭社区立刻在通道处张贴文明提示，并向上申请，在通道处安装监控探头，保障业主的权益。
经过梅岭社区妥善处理，黄大妈和张先生都很满意。而在崇荣巷4号，业主双方交流的“坚冰”也有了融化的迹象。
“关于小区三轮车随意停放的问题，我们和双方业主均做了沟通，让三轮车的业主在新划线内规范停车。”崇宁社区工作人员林彩霞说，同时，关于非住户小贩在小区内停车的问题，社区已经申报了老旧小区改造，预计年内在小区入口处设置停车杆，缓解外来人员车辆挤占公共通道的情况。
而关于小贩占道经营，城管部门、社区处理难的问题，蔡东方为业主提出了建议。“《民法典》中有明确规定，哪怕是小区业主，使用公共区域从事经营活动，也需经过全体业主同意。”他说，公共通道被挤占的问题双方可以多敞开沟通，如有必要可以通过法律解决。
来源：三明市融媒体中心
