重庆是我国传统十大城市,1935年以来经济从未进入全国前十名。自1978年以来,GDP从未进入前7名。20世纪80年代进入全国前三名。
和大多数城市一样,重庆摩天大楼的建设也与重庆经济的快速发展密切相关,改革开放以前,国内城市几乎没有超高层建筑。
重庆重要地标解放碑曾经是周边地区的最高建筑,解放碑位于渝中区民族路、民权路、楚龙路交汇处,高27.5米,建于1940年3月12日,最初是比较低的木结构,1945年重建,1950年甚至改名解放碑。
20世纪80年代以前,有关于解放石碑的不成文的规则,周围建筑物的高度不能超过它,解放石碑所在的地区是重庆市中心最繁华的地区。由此可以看出重庆当时的高层建筑很少。建于1988年的工业贸易大厦高103米,是重庆第一座超过100米的高层建筑。
当时最高的建筑物是黄基平发电厂的两个烟囱,高240米,1984年完工,后来发电厂被拆除,但两个烟囱被保留下来,成为重庆工业发展的证据。
一、重庆摩天大楼建设概况。
自20世纪80年代以来的40年间,重庆GDP的快速增长目前突破了2.5万亿美元,重庆的高层建筑建设也日新月异,数量居全国前列。到目前为止,重庆已经建成并正在建设的摩天大楼有59座,高200 ~ 300米,300 ~ 400米中有7座,400米以上有3座。
重庆主城所在地区多山,嘉陵江和长江交叉,所以重庆高层建筑不仅处于全国前列,分布也非常集中,几乎集中在渝中区、江北区、南岸区。
以江北入中央商务区为例,是我们中西部地区唯一的国家级战略金融中心,被称为“长江上游的陆家嘴”,被称为“江北入,下面的陆家嘴”,与北京金融家、上海陆家嘴并列。
近年来,江北口中央商务区、解放比中央商务区、弹射座椅这一地区成为重庆高层大厦最集中的地区。目前正在建设354.5米高的重庆来福寺广场、338.9米高的重庆全球金融中心、316.3米高的国金中心、470米高的江北嘴国际金融中心、458米高的陆海国际中心、431米高的重庆塔等。
但是MOIN摩天大楼在重庆的城市天际线也非常令人震惊,属于国内一流水平。
第二,重庆摩天大楼的建设过程。
以十年为单位,可以清楚地看到重庆高层建筑建设的脉络。
(1)20世纪80年代:突破线路楼,工业贸易大厦高度突破100米。
20世纪80年代重庆GDP居全国第三位,1979年GDP为80.98亿,同期广州仍在40亿水平,整个80年代重庆经济增长持续加快,几年从10%出头开始超过15%,甚至超过20%。
1982年重庆GDP突破100亿,1987年突破200亿,1989年突破300亿,整个80年代增长了近4倍。
就在GDP突破100亿的那一年,重庆也打破了建筑物高度不能超过解放费的不成文规则,特别批准了高层建筑的建设,这就是高54米的线路楼。线路楼位于线路桥。由于当地经营的高级化妆品流行,莱茵桥一带成为重庆时尚奢侈品产业的发祥地,甚至成为了业界的代名词。
ex=5" width="640" height="840"/>1982年当年,会仙楼竣工,连同负一层和屋顶花园共15层,高54米,成为当时重庆第一高楼,以及重庆的标志性建筑之一,在当时人们只需要花几毛钱,就可以买门票乘电梯直达14楼的屋顶花园,从而俯瞰重庆。
2009年会仙楼拆除,原址新建重庆环球金融中心。
另外一座比较出名的大楼是重庆市急救中心大楼,1987年建成,这座大楼所处的位置很有意思,处于渝中半岛两路口入口处的小山头上,平面呈Y字形结构,识别度很高。
1986年,西南经协大厦(又名四省五方大楼)开工,由川滇黔桂藏渝六省市共同兴建,累计投资4700万元,其中重庆占80%,广西投资550万元,排名第二。
西南经协大厦于1991年5月落成,建筑面积4.8万平方米,22层,东楼西楼均80米高,当时也成为重庆的标志性建筑,1994年改装后升级为三星级的西南大酒店,2000年,西南经协大厦产权移交给重庆国投后,原西南大酒店的西楼从80米加高到120米,改作商务公寓,东楼被爆破,原址重建一栋高268米的54层大厦。
接下来,1980年代重庆第一高楼横空出世,这就是重庆工贸大厦。
1988年,重庆工贸大厦建成,22层,楼高103米。1995年,工贸大厦改为重庆工贸会展中心,大量展会在此举行。
同样是1988年建成的沙坪大酒店,位于沙坪坝核心区双子巷共26层,楼高83米,是沙坪坝的地标建筑和仅次于工贸大厦的重庆第二高楼,后来改名为重庆大酒店。
(2)1990年代:摩天大楼建设相对平淡,联合国际大厦超过200米。
1990年代,重庆经济依旧快速增长,但相对沿海地区并不突出,1993年,重庆GDP突破500亿,1995年突破1000亿,1997年突破1500亿,随后几年,重庆GDP增速连续两年分别为6.37%和4.03%。
1988年,重庆排名全国第三,1998年,重庆排名全国第四,整个1990年代,重庆GDP依旧增长了超过5倍。
另外一个对重庆影响较大的事情是1997重庆直辖。这一时期,重庆新建的摩天大楼并不多,但第一高楼依旧突破200米。
1998年,位于重庆市渝中区新华路201号的联合国际大厦开工,高度287米,地上67层,地下5层,建筑面积达117138平方米。这座摩天大楼的工期较长,一直到2013年建成。
重庆希尔顿酒店也是在1998年开工,位于渝中区中山三路139号,2002年建成,楼高150米,共35层。
(3)2000-2009年:高度没有突破300+,但200+摩天大楼城市天际线开始形成。
2000年代重庆的摩天大楼建设起点很高,新世纪的第一年,由重庆凯悦地产开发的浪高凯悦国际商务大厦开工,高度达到258米,共60层,这座摩天大楼位于南岸区南坪西路2号,2005年顺利竣工。
重庆凯悦地产开发的另一座摩天大楼是浪高会展国际广场雅阁,位于南岸区江南大道7号,楼高同样也是258米,2006年开工,2010年建成。
2001年开工的代表性摩天大楼是渝中区长江滨江路16号的海客瀛洲系列,其中A栋枕江阁,2005年建成,B栋抚云阁2005年建成,C栋揽山阁2007年建成,高度均为207米、54层。
2002年,重庆一座名字很有意思的摩天大楼开工,这就是纽约纽约大厦,建筑风格与纽约的帝国大厦很像,楼高228米,46层,位于渝中区八一路108号,2002年开工,2004年建成。
2003年,渝中区解放碑邹容路100号的重庆时代广场开工,2004年建成,楼高195米,41层。渝中区中华路178号的重庆国际商务中心同年开工,2005年建成,楼高151米,31层。
2004年,英利地产开发的未来国际大厦开工,位于江北区建北一支路6号,2007年竣工,这也是一座200+摩天大楼,楼高236米,50层。
2005年是重庆摩天大楼建设大爆发的一年,首先是曾经的中西部第一高楼重庆世界贸易中心,位于重庆解放碑CBD邹容路131号,主体262米,总高283.1米,共62层。在重庆世贸中心大厦的顶楼还有一个挑高16米的360度观景台,是重庆最高的观景台。
重庆世界贸易中心顶部还有一个1400平方米的直升机停机坪。重庆的轻轨三号线出入口也连接世贸中心负一层和负二层,重庆市渝中区,于2005年建成。
在高357米的重庆万豪国际金融中心建成之前,重庆世界贸易中心曾经是名副其实的中西部地区第一高楼。
这一年开工的还有上海实业城市开发集团开发的中新城上城,位于九龙坡区袁家岗奥体路1号,2009年竣工,楼高242.4米,共54层。南岸区南滨路79号的喜来登国际金融中心,楼高218米,42层,2010年建成。211米高的重庆香港城,位于大渡口区松青路1048号,2008年建成,56层。
2005年还有一座准300+摩天大楼竣工,这就是位于渝中区长江一路58号的地产大厦,楼高298米,39层。
2006年开工的摩天大楼有,高196.2米的世纪英皇南塔,位于江北区建新北路38号,2009年建成,47层。160米高的新宝龙易城,位于大渡口区钢花路66号,2009年建成,49层。
2007年开工的摩天大楼里,286.8米高的海航保利国际中心是重庆解放碑城市天际线的重要成员,位于渝中区民生路235-1号原重庆宾馆所在地,地上61层,地下6层,2013年竣工。
海航保利国际中心总建筑面积高达191239平米,所处位置是解放碑地区的最高点,所以哪怕大楼高度不到300米,但相比周边很多300+摩天大楼也好不逊色。
另外还有楼高245.3米的申基金融广场,有54层,位于渝中区公园路与新华路交叉口西,2007年开工,2014年建成。
2008年开工的3座200+摩天大楼,嘉发中心,楼高247.2米,52层,位于南岸区南坪西路38号嘉德中心2号,2008年开工,2015年建成。渝中区民权路27号的新华国际,楼高238.6米,53层,2011年竣工。210米高的重庆皇冠国际,50层,位于南岸区南滨路, 2014年建成。
2009年,解放碑再次迎来一座200+摩天大楼,这就是英利国际金融中心,占地5615.26平方米,高288米,地上58层,地下5层,总建筑面积173500万平方米,位于渝中区民权路26号,2009年开工,2012年竣工。
同时还有220.5米的国汇中心凯宾国际,位于南岸区江南大道2号,2012年建成。
总体上看,21世纪头十年,重庆的摩天大楼建设迎来一次爆发,高度虽然没有突破300+,但大量200+摩天大楼集中开工,重庆最震撼的解放碑周边城市天际线开始形成。
(4)2010年至今:陆海国际中心、江北嘴国际金融中心两座400+摩天大楼开工,300+大楼成批建设。
2010年开始,重庆经济加速增长,2010年到2014年,重庆GDP连续5年增速超过10%,2个年份超过20%,2011年重庆GDP突破1万亿,2015年突破1.5万亿,2017年突破2万亿,2020年突破2.5万亿,几乎每两三年上一个台阶,排名一度也重新来到全国第三。
与此同时,重庆的摩天大楼建设也应来了真正的高潮。
2010年就有一座重量级的摩天大楼开工,位于解放碑中央商务区中心民族路188号的重庆环球金融中心,地上72层,地下6层,建筑高度338.9米,创下了重庆的新高度,一直到2019年才被重庆来福士广场超越。
重庆环球金融中心由华迅地产开发,总占地面积约为5800平方米,总建筑面积约为204400平方米,2015年建成。
同年开工的还有重庆企业天地,楼高255.8米,位于渝中区华盛路10号,2014年竣工。英利国际广场,楼高218.9米,52层,位于渝中区大坪正街19号,2015年建成。203.8米高的重庆国瑞中心,位于南岸区海棠溪烟雨路,2014年建成,45层。
另外还有日月光中心广场R2,2010年开工,2013年建成,楼高202.8米,58层。R3高236.8米,69层,2012年开工,2016年建成。大楼位于渝中区民权路89号。
2011年开工的200+摩天大楼有重庆农村商业银行大厦,位于江北区金沙门路36号,楼高218米,42层,2016年建成。泽胜中央广场,楼高207.7米,48层,位于涪陵区兴华中路25号附近,2011年建成。恒大中渝广场,位于渝北区新溉大道8号,2015年建成,楼高206.5米,40层。
2012年又是一个高峰年份,重庆开工的第一个重磅项目是陆海国际中心,又叫重庆企业天地1号楼,以前还有个名字叫嘉陵帆影,位于渝中区瑞天路,高458米,地上99层,地下4层。
2012年开工后一度停工,2020年改名为陆海国际中心,预计2022年建成,可以说,这座摩天大楼如果建设顺利,成为重庆第一高楼完全不是问题。
第二个重磅项目是重庆国金中心,位于江北区江北嘴中央商务区,高316.3米, 地上共63层,由九龙仓集团开发,整个综合体总体量66万平方米,包括5幢甲级写字楼、一个建筑面积11万平方米的购物中心和一幢300米的写字楼与五星级酒店综合大楼。
2012年开工后,塔楼于2016年建成,酒店在2017年9月8日开业,购物中心在2017年9月15日开业。这个九龙仓集团实力非常了不得,经常在城市超高层建筑中看到它的身影。
第三个重磅项目是天和国际中心,位于江北区观音桥商圈中心,观音桥步行街10号,也是是重庆的城市地标之一,据说设计了灵感来源于重庆的山水流金地形,建筑高度297米,总高度301.75米。2017年竣工。
第四个重磅项目是东方国际广场,位于江北区嘴汇川门路99号,项目总建筑面积约28万平米,建筑高度262米,地上56层,地下5层,由重庆润山置业开发,包括商业、办公和酒店,2016年完工。
另外还有位于渝北区龙华大道88号的温德姆中心,楼高226米,地上48层,地下5层,2016年建成。
位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号的重庆华润大厦,建筑高度223.7米,地上共44层,地下共3层,由华润集团投资兴建,2016年竣工。
2013年开工的300+摩天大楼是尚信国际广场,位于重庆市合川区,高301.4米,65层,是合川区的标志性建筑,不过目前处于停工状态。
以及恒大解放碑中心,位于市渝中区中华路与新华路交叉口北50米,2018年建成,楼高223.1米,53层。
比较有意思的是,这座摩天大楼名字有恒大,但开发商却是英利地产。
2014年也有一座300+摩天大楼开工,这就是位于重庆江北中央商务区的俊豪国际商业金融中心,高301.2米,地上65层,地下7层,由俊豪实业开发,目前为封顶状态。
另外还有一座高度不到200米,但却比较重要的摩天大楼,西南证券总部大楼,位于江北区金沙门路36号附1号,197.95米,41层,2017年建成,是江北嘴中央商务区的重要组成部分。
2015年,重头戏来了!重庆来福士广场开工!
来福士广场位于渝中区朝天门街道陕西路9号,由新加坡凯德置地集团和旗下星桥腾飞联合开发,是凯德置地在中国的第八座来福士广场,也是其规模最大的项目,投资总额超过240亿元,总建筑面积超过112万平方米。
其中T3N、T4N高度为354.5米,地上73层,地下3层。T2、T5建筑高度265米,地上56层,地下3层。T3S、T4S,建筑高度265米,地上46层,地下3层。T6、T1高234.5米,58层。
来福士广场是重庆地标之一,也是重庆城市天际线中最经常出现的摩天大楼,2020年11月18日,当选“成渝十大文旅新地标”。
2015年开工的还有中迪广场,总投资额约100亿元,地处杨家坪商圈,总建筑规模约80万平米,由2栋258米超高层地标建筑、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米豪华酒店组成。
210米高的重庆财富金融中心,位于渝北区财富大道1号,45层,2017年竣工。
另外还有位于解放碑商圈的重庆复地金融中心,位于渝中区五一路与解放碑地下环道交叉口东50米,建筑面积124379.56平方米,建筑高度约189.2米,总高208米,主要业态为商业及写字楼,由重庆复地致德置业有限公司开发。
2016年开工的摩天大楼有大足财信中心,位于海棠新城核心商务区,重庆市大足区龙南路北50米,由重庆财信企业集团有限公司投资,总投资约15亿元,占地50亩,建成后将涵盖高层写字楼、五星级酒店、高端商务公寓及大型购物中心等功能区域,其中主楼高度为218米,共49层,总面积约9.9万平方米,建筑造型设计模拟塔型,把塔身分为7段,寓意“七七四十九”之意,是大足在建的最大商业、综合型专业市场项目。
大足财信中心2016年8月开工, 2018年2月1日封顶。
2017年,431米高的重庆塔开工,101层,位于渝中区民权路与瓷器街交叉口西北100米,预计2022年封顶。
重庆中心,T1388米,目前在建。T2、T3高210米,2020年封顶,位于渝中区中山三路123号附近,由隆鑫地产集团开发。
2018年开工的有,位于重庆市铜梁区新城的宝莲国际都会,占地面积50亩,总建筑面积26万平米,是铜梁首个大型城市综合体,也是铜梁第一高楼,高220米、41层的写字楼,高160米的公寓住宅以及商业裙楼和文化艺术步行街构成,2018年建成,开发商为紫苑房产。
2019年,投资约60亿的光大控股朝天门中心开工,2号楼号249.4米,一期大融汇约11.7万平方米,二期约15.06万平方米,位于渝中区新华路1号。与来福士广场同属朝天门区域的两大地标,2019年封顶。
2020年,重庆新高出现!
4月20日,江北嘴国际金融中心开工,这是重庆未来的第一高楼,由4栋超高层建筑构成,其中主塔高470米、共103层,副塔分别高350、300、250米,构成一个全球罕见的超高层建筑集群。项目总投资约200亿元,整体占地2.91万平方米,总建筑面积约71万平方米。
建成后,重庆的城市天际线将提升到一个新水平。
另外开工的还有解放碑时尚文化城,楼高300米,总建筑面积约201611平方米。
三,重庆的摩天大楼建设特点。
与国内其他城市相比,重庆的摩天大楼数量很多,截止2021年9月份,重庆建成和封顶的200+摩天大楼有59座,排名全国第六位,仅次于深圳、香港、上海、武汉和广州。
如下图:
但重庆的摩天大楼分布却是所有城市最集中的,几乎都分布在以解放碑-朝天门-江北嘴-弹子石为中心的区域,这也是重庆城市天际线之所以震撼的一个重要原因。
另外一点,提到重庆,给人的感觉是非常魔幻、赛博朋克,像是一座未来之城,主要原因是重庆的地势比较复杂,再加上一些摩天大楼造型非常有创意,比如来福士广场,另外就是重庆的道路,包括立交桥等,都让这座城市显得更加梦幻。
未来,重庆还有一批超高层建筑待建,比如日月光中心广场R6,高度将达到468米,一共93层,而重庆的城市天际线,也将与这座城市的经济一样,一飞冲天。