经济报道记者孙娜南
万达最早开发的商业产品万达广场正在山东境内快速复制。
经济报道记者根据最近举行的2018万达商业年会上透露的信息，预计明年山东5个万达广场将分别在临沂、聊城、青岛城阳、日照、滕州开业。
万达正在加快万达广场的山东扩张速度，作为三线、四线城市，正在加速下沉，部署县级地区。有趣的是，上个月，位于得克萨斯市泽河县的万达广场项目举行了奠基仪式。
明年第四季度将开业4家
经济报道记者指出，从2018万达商业会招商手册来看，明年第四季度将作为2019年万达广场的集中开业期推出4个。
其中，聊城万达广场建筑面积10.12万平方米，商业面积6.27万平方米，计划明年10月19日开业；青岛城阳万达广场建筑面积12.14万平方米，商业面积8.16万平方米，将于明年11月8日开业。
日照万达广场建筑面积13.85万坪方面，商业面积9.6万平方米，将于明年12月12日开放；滕州万达广场建筑面积10.4万平方米，商业面积6.29万平方米，将于明年12月20日开业。
另外，临沂到上海万达广场将于明年第三季度开业，建筑面积为9.92万平方米，商业面积为6.14万平方米，定于明年9月28日开业。
经济报道记者梳理了万达官网，包括青岛东方永道万达茂，目前正在山东、济南、青岛、烟台等10多个城市建设16个万达广场，菏泽、潍坊、寿光的3个项目正在建设中。
经济报道记者指出，山东部分城市将聚集两个以上的万达广场。
布置县级区域
万达广场山东版图不断扩大。上个月26日，齐夏融为万达广场打下了基础。这与山东目前正在建设或计划建设的万达广场合作开发模式相似。
据悉，该万达广场是隆昌和万达共同建设的，占地面积约为4.06公顷，总建筑面积约为12.77万平方米。该项目引进万达电影城、游戏玩家、宝贝王等主力店，引进食物、服装、体育等形式。
今年4月，齐河三宗土地交易由融创地产旗下事业公司3354齐河融创大道住宅有限公司以4.62亿韩元的总价格获得了234亩的面积。
这三块土地位于杰河计划的城南新区、杰河金融中心南面。三块土地中有两块是居民点。1件是商业服务设施用地，计划建设体验式商业综合体。在开发顺序上，首先要建设商业综合体，或者商业综合体要与住宅同步进行，不能先开发住宅。
融创后拿下这三块土地后，当时有业界消息称，将引入万达广场项目。
从项目持有到运营管理
2017年剥夺文旅项目和酒店资产后，万达广场成为万达集团最核心的资产。处在变化道路上的万达已经继续实施轻资产战略。
山东境内的很多万达广场都是以轻资产模式运营的。
万达商业管理集团济南公司相关人士此前对经济岛记者说，在山东布局上建设购物中心主要分为两种形式。“一个是我们直接投资，另一个是找合伙人，他们建设，我们做品牌运营管理是主要运营方向。”
万达的布局想法已经由——从项目持有人转变为运营管理方。
经济报道记者指出，万达广场计划建设或建设山东的多个项目都是轻资产合作项目。
今年6月，青岛青特万达广场项目获得了建设工程规划许可。青岛这个第五个万达广场也被万达列为轻资产模式，由万达集团和青岛青特住宅共同开发。
另外，滕州保利万达广场项目由万达和保利携手合作。聊城市万达广场与聊城民安融富住宅有限公司合作，后者抓地。临沂万达广场是与临沂世纪信投业合作开发和运营的。日照的万达广场和万达与当地日朝兴业房地产合作开发，后者竞争土地。
第三，四线城市比重超过50%
目前万达广场在部署一二线城市的同时，主要采取加速下沉到三线、四线城市的战略。
万达商业年会公布的数据显示，截至2018年底，将在全国开业的万达广场达285个，拥有房地产面积4265万平方米。其中一线城市占22个，7.7%。96个城市是二线城市，占33.7%。第三，四线城市将占167个，58.6%。
2019年万达计划实施45个商业项目，其中1、2线城市将部署13个，3、4线城市将部署32个。这45个项目中包括37个万达广场。到2019年底，万达广场在一线城市有25个，预计达到7.6%。二线城市有106个，占32.1%，三四线城市的万达广场数为199个，预计将达到60.3%。
万达集团董事长王健林此前强调，从2018年开始，万达将每年增加万达广场开业人数。王健林去年12月参加了苏宁战略发布会，表示万达有宏伟的计划，从明年开始，10年内将万达广场发展到1000个左右，覆盖了中国90%以上的城市。
离线融合
这次万达商业年会上也有腾讯的影子，今年年初成为万达上官的股东。
去年7月，万达和隆昌、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议。之后备受关注的新闻是，1月29日，腾讯控股作为主要发起人，联合苏宁、京东、隆昌和万达商业在北京签署了战略投资协议，计划投资约340亿韩元，收购万达商业香港HA股票退市引进的投资者所持股份的约14%。
引进新的战略投资者后，万达商业改名为万达相关集团，1 ~ 2
年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。万达商管也是万达集团旗下的四大业务集团之一。从万达官网看，其目前架构包括商管集团、文化集团、地产集团和金融集团。此外，在此次商业年会上，万达商管方面还强调了线上线下的融合。万达商业管理集团总裁齐界提到，在消费结构升级推动下，线上线下深度融合、体验场景跨界打造、服务品质重构升级，成为新的发展趋势。
