项目建设背景调查
第一，国家政策得到大力支持。
从2015年到现在，我国要求各省市以游客需求为导向，丰富旅游产品，改善市长/市场环境，将旅游服务转变为旅游、休闲、度假，提高旅游文化内涵和附加值，适应拖车、自驾、邮轮、游艇等新兴旅游形式的发展要求，建设配套设施。
随着国家和地方各种扶持鼓励政策的相继出台，野营旅游业已经从最初的小众休闲游戏成长为生机勃勃的朝阳产业，成为我国新的消费热点产业。
除了在国家层面大力支持野营旅游产业发展外，地方各级政府也在制定对这一朝阳产业的规范和奖励政策，培育区域经济增长的新动力。其中，《山东省自驾车旅游总体规划》提出发展自驾游的关键是自驾游和政府的单一计划，对自驾游的实际问题具有重大的指导意义。另外，陕西、甘肃、重庆等省市都明确提出要规划和建设拖车营地，重庆市还提出了具体目标，计划到2020年在全市范围内建设50个私家车拖车营地。
第二，房车露营正在成为旅游的新宠
据博思源耀咨询公司项目组预测，我国将在3 ~ 5年内形成一定规模的旅游度假市场，该市场的形成和扩大将为旅游业创造旺盛的需求，另外，在旅游产品开发中，休闲度假产品开发居首位，生态环境产品居第二位。顺应这一趋势，利用区域旅游资源开发针对特定休闲度假村市场的生态保护房车野营营地将是一个具有巨大市长/市场潜力的发展机会。
由此可见，培育和经营私家车拖车已成为休闲旅游产业发展的新动力。目前，私家车拖车营地建设已成为旅游投资的新热点问题，营地管理及服务保障体系正在形成。
第三，我国房车野营产业的主要问题。
房车野营旅游正处于发展的关键时期。主要问题包括：第一，营地运营或运营人力不足，一个是营地位置先天不足，另一个营地缺乏主题设计和主要项目。第四，营地支援休闲娱乐项目不足，第五是活动不足。
另外，我国的拖车基数小，数量增长有限，野营场不能只依靠拖车。
项目投资和建设方案
一、项目定位
本项目建设地是国内指定的旅游胜地，每年接待1100多万国内外游客。因此，本项目定位为全产业链综合房车野营旅游平台。以“景区营地平台”运营模式3354为营区，不断引入丰富的形式，增加综合服务内容，吸引游客。除了提供特色住宿外，营地还融合了婚纱照、电影文化基地等商业形态和特色个人博物馆、书房等文化形态，为游客提供更多选择。
二、项目客户群体调查
本项目以我国中产阶级为主要消费群体，年龄在25至45岁之间，特点是拥有私家车的人。这些人除了为休闲旅行工作以外的主要方式。一年至少有5次旅行计划，保持健康和热衷户外运动已经成为继商业发展之后的第二个选择。
调查分析显示，59.9%的大象顾客愿意在汽车野营营地过夜。另外25.2%的人可以在营地呆一天。
三、项目建设内容
该项目计划投资2.33亿元人民币，新建集休闲度假、旅游观光、户外体验等功能于一体的房车景区项目，占地400亩。按照欧洲五星级露营地标准建设。根据拖车旅行露营地的功能，共分为六大区域。项目分为二期建设，主要建设一期综合功能区、野营区、餐饮娱乐区。二期建设室外活动区、文化产业区、商业辅助区。项目建成后，可容纳200 ~ 400辆汽车。
(1)综合功能区：房车旅行营地的服务中心，提供完善的旅游设施、设备租赁、停车服务，同时提供会员服务、产品展示等。主要由基地管理中心、拖车俱乐部、拖车展示厅、停车场等四个部分组成。
(2)野营区：分为拖车野营区、树屋野营区、帐篷野营区等多种形式，游客得到了良好的休息和保养。野营区有400辆拖车、200辆自己的拖车、150个树屋、300个帐篷营地，所有野营区都有完善的服务设备和配套设施(饮用水、电力、洗澡、垃圾收集等)，可以满足游客不同等级的需求。
(3)餐饮娱乐区：提供由歌厅、酒吧、特色餐厅、国际象棋游戏厅、便利店、钓鱼园、烧烤、篝火、桑拿健身、盐水漂浮、泥浆浴、药浴、汽车剧场等多个部分组成的综合餐饮及娱乐设施。
(4)户外活动区：为广大拖车和户外运动爱好者提供参与活动交流的平台，亲近自然。本地区主要有赛马场、标准足球场、高尔夫练习场、儿童游乐场、排球场、障碍自行车练习场、户外拓展训练基地、城市等
市公园与广场。（5）文化产业区：意在促进房车旅居文化在全国的普及。主要包括文化博览馆、文化广场。
（6）商业配套区：项目商业配套设施齐全，建有星级酒店、房地产开发、购物街/购物中心等，同时建设绿地、道路等。
第四，项目投资及收益测算
项目项目总投资23300.00万元，其中建设投资20332.56万元（其中建筑工程费10167.51万元、设备购置费4576.93万元、土地租赁费1200.00万元、安装工程费2170.81万元、工程建设其他费用543.46万元、基本预备费1492.70万元、涨价预备费181.15万元、建设期利息0万元），铺底流动资金2967.44万元。
项目建成后，正常经营年份年营业收入48100.00万元，年利润总额10991.93万元，年税后利润8243.95万元，税金总额5429.06万元（其中年增值税2437.34万元，年销售税金及附加243.73万元，所得税2747.98万元），项目投资利润率36.37%，投资利税率45.24%，销售利润率22.85%，税前财务内部收益率为35.55%，税后财务内部收益率为28.37%，税前财务净现值30566.79万元，税后19961.60万元，税前投资回收期5.53年，税后投资回收期6.42年，其中均含建设期2年。
附件：可行性研究报告完整大纲
一、总 论
（一）项目背景
1、项目名称
2、建设单位概况
3、可行性研究报告编制依据
4、项目提出的背景
5、项目建设的目的和意义
6、项目建设的必要性
（二）项目概况
1、项目建设内容
3、建设规模与目标
4、主要建设条件
5、项目项目总投资及效益情况
6、主要技术经济指标
（三）主要问题说明
1、项目资金来源问题
2、项目市场定位问题
3、项目供电供水保障问题
二、市场分析
（一）房车旅游市场现状及前景
1、世界发达国家房车旅游市场
2、我国房车露营旅游市场
2、各地房车营地发展迅速
4、未来5-10年房车旅游存在潜大商机
（二）目标市场分析
1、项目定位
2、目标市场调查
（三）营销策略
1、产品策略
2、市场开发策略
3、市场推广方案
4、市场运作
三、项目建设规划
（一）规划原则
（二）项目规划内容
1、综合功能区
2、文化产业区
3、室外活动区
4、露营区
5、餐饮娱乐区
6、商业配套区
四、场址选择
（一）场址所在位置现状
1、地点与地理位置
2、场址土地权属类别及占地面积
3、土地利用现状
（二）场址建设条件
1、地理环境位置
2、气候条件
3、地质条件
4、交通运输条件
5、公用设施社会依托条件
6、法律支持条件
7、征地、拆迁、移民安置条件
8、施工条件
五、运营方案、设备方案和工程方案
（一）运营模式
1、运营理念
2、商业模式
3、盈利模式
（二）主要设备方案
1、设备选配原则
2、设备选型表
（三）工程方案
1、土建工程设计方案
2、主要建、构筑物的面积方案和造价
六、主要原材料、燃料供应
（一）主要原料材料供应
（二）燃料及动力供应
（三）主要燃料及动力价格
（四）主要燃料及动力年需要量表
七、总图布置与公用辅助工程
（一）总图布置
1、设计基本原则
2、平面效果图
（二）公共辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、通信系统设计方案
4、通风采暖工程
5、防雷设计
6、防尘设计
八、节能措施
（一）节能措施
1、节能规范
2、设计原则
3、节能方案
（二）能耗指标分析
1、用能标准与能耗计算方法
2、能耗状况和能耗指标分析
九、节水措施
（一）节水措施
（二）水资源规划利用
（三）水耗指标分析
十、环境影响评价
（一）场址环境条件
（二）项目建设和运营对环境的影响
1、项目建设对环境的影响
2、项目运营后对环境的影响
（三）环境保护措施方案
1、设计依据
2、环保措施
（四）环境保护投资
（五）环境影响评价
十一、劳动安全卫生与消防
（一）劳动安全与职业卫生
1、设计依据
2、设计执行的主要标准
3、设计内容及原则
4、职业安全
5、职业卫生
6、辅助卫生用室
（二）消防
1、设计依据
2、总平面布置
3、建筑部分
4、电气部分
5、给排水部分
十二、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构
1、项目法人组建方案
2、管理机构组织方案
（二）人力资源配置
1、经营作业班次
2、项目劳动定员
3、职工工资福利
4、员工来源及招聘方案
5、员工培训
十三、项目实施进度
（一）建设工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表
十四、招标方案
（一）编制招标计划的依据
（二）招标内容
十五、投资估算
（一）投资估算依据
（二）建设投资估算
1、建筑工程费
2、设备及工器具购置费
3、安装及装修工程费
4、土地租赁费
5、工程建设其他费用
6、基本预备费
7、涨价预备费
8、建设期利息
（三）流动资金估算
（四）项目总投资
（五）投资使用计划
十六、融资方案
（一）资本金筹措
（二）债务资金筹措
（三）融资方案分析
十七、财务评价
（一）计算依据及相关说明
1、项目测算参考依据
2、项目测算基本设定
（二）营业收入、销售税金及附加和增值税估算
1、营业收入
2、销售税金及附加费用
（三）总成本费用估算
1、直接成本
2、工资及福利费用
3、折旧及摊销
4、修理费
5、财务费用
6、其它费用
7、总成本费用
（四）财务评价报表
1、项目损益及利润分配表
2、项目财务现金流量表
（五）财务评价指标
1、投资利润率，投资利税率
2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
（六）不确定性分析
1、敏感性分析
2、盈亏平衡分析
（七）财务评价结论
十八、项目经济效益与社会效益
（一）经济效益
（二）社会效益
十九、风险分析
（一）项目风险因素识别
1、法律及政策风险
2、市场风险
3、建设风险
4、环保风险
（二）项目风险防控措施
1、法律及政策风险防控措施
2、市场险防控措施
3、建设风险防控措施
4、环保风险防控措施
二十、结论与建议
（一）结论
（二）建议
附 表：
1、附表1 项目建筑工程费估算表
2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表
3、附表3 工程建设其他费用估算表
4、附表4 流动资金估算表（万元）
5、附表5 项目总投资估算表（万元）
6、附表6 项目项目总投资使用计划表（万元）
7、附表7 项目销售税金及附加费用（万元）
8、附表8 项目直接成本表（万元）
9、附表9 项目摊销估算表（万元）
10、附表10 项目折旧估算表（万元）
11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）
12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）
13、附表13 项目财务现金流量表（万元）
附 图：
1、建设项目地理位置图
2、项目营地平面布置图
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