22日，西安市轨道交通集团网站上第二次公布了地铁14号线工程(北客站~下沙五村)环境影响评价信息。
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地铁14号线将设置连接西安咸阳国际机场、西安北客站、全运会主会场3354西安奥林匹克中心的8个站席。
地铁14号线工程(北客站~下沙五村)从机场线北客站东段预订工程开始，以机场线为基准，相继设置在开发大道~本科中路~东路一线，连接美中央区、豪生态区、国际港湾区。
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毫无疑问，地铁14号线将成为后期奥运会版的重大交通利益。
奥运会版从2018年末开始进入西安的“购买权”现在已经是“路面”了。
看来奥运会版的“面包”画得很大，兑现能力也不错，但内部也有不少顾虑。
一个
奥运会板块的三大“隐患”
全国运动会后奥运会版会怎么样？
因为全国运动会，现在奥运会板块的各个楼盘宣传的是整个板块交通、配套、产业的实现，都是“电力”发展。
那么“后期”运营怎么样？如果全国运动会热潮消失，奥运会板块将如何前进？
向外看，奥运会中心后期运营赶不上的例子很多。
比如济南奥林匹克中心、江西奥林匹克中心，在大型赛事后，由于场馆利用率不高、经营不善等原因，变成了“鸡肋”，部分板块变成了“攻城”。
必然西安的奥运会体版也会存在这种“隐患”。
据悉，后期由华润智代理运营奥林匹克中心，到底发展得怎么样，还有待观察。
计划再好的买家也“不买”！
目前奥运会板块共有12座建筑，相对热度较高的是被称为“四大天王”的华润地未来城市、绿城西安战云村、绿地灿烂的天性、欢乐城。
欢乐城这个板房孔子就不说了。感兴趣的购房者可以去确认。业主称之为“破坏契约城市”。
当然，你们也可能找不到相关信息。原因是.你知道的。
方工整理了其他三栋建筑物今年的登记情况，发现购房者不是很“买”。
图|奥林匹克版第三版2019年注册，摇摆情况。
据调查，华润地未来城市、绿色城市西安战云村、绿地灿烂的天城三个板块截至2019年已登记约9次，仅3次需要晃动。
而且，还出现了绿城西安战云村、绿地灿烂的天性，甚至核数位数现象。
距离奥运会中心更远的西港碧水湾，陆港黄金海岸“状态”更不好。尽管打九字头的低价，但出售“电线”仍然很长。
还很远很偏。
根据许多购房者的印象，奥运会板块仍然偏颇、遥不可及。其实现在的奥运会身体也确实有点远，所以看房要靠自驾。
而且地区内也到处建，修路，修地铁，盖房子。
2
奥运会版“三高”
开两朵花，各开一朵。
奥运会板块确实有“隐患”，但纵观目前西安发展的各个板块，奥运会板块也有优势。
与其他发展中的板块相比，奥运会板块“三高”:高规划、高配置、高现金化。
可以在以下交通、产业、商业中看到。
1个奥林匹克中心：包括西安奥林匹克中心、6万人体育场、1.8万席体育馆、4千席游览。
泳馆，并将建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等配套。2条地铁：地铁3号线以及地铁14号线。地铁3号线国际港务区站、双寨站、新筑站经过奥体板块；
3大产业：奥体板块目前已形成了物流、文化、金融产业、新兴产业三大产业，其中不乏京东、派昂医药、国药物流、腾讯双创小镇等国内外知名企业。
5大商业：奥体板块拥有西北最大的商业综合体砂之船奥特莱斯（2017年10月已开业）以及现代化商贸集散地西安华南城、陕西自贸区澜博LENPO国际购物中心、ulife西安港进口商品直营店、西安港进口红酒交易基地等。
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10所公园： 奥体板块临灞河，目前区域内公园有启航公园、陆港足球主题运动公园等，还有大区域浐灞为其提供的西安浐灞国家湿地公园、西安世园会等大型公园。
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规划、配置的规格就不必多说了，以上房公子提到的产业、商业、地铁要么是现成的，要么一定会在全运会之前落地。
叁
奥体板块房价以及楼盘
从房价来看，奥体板块还是偏刚需的。
克而瑞6月最新房价统计，西安6月整体均价15255元/平，而奥体板块所在的港务区整体均价12336元/平。
图源|克尔瑞
房公子也整理了目前该版块内在售楼盘的最新动态：
图|奥体板块在售楼盘动态
以上在售的5个楼盘中，重点说一下绿城西安全运村、颐馨·湿地壹号。
相比华润置地未来城市，绿城西安全运村距离奥体中心更远一些。
而且，由于绿城来西安比较晚，加上之前因为水系问题的维权，西安购房者对华润未来城市的认可也更多一些。
颐馨·湿地壹號这个楼盘很神奇，称得上是河景房，价格也不高，但卖的真不怎么样，今年唯一的一次登记，也不需要摇号。
房公子特地了解了一下，不少购房者都认为这个项目太偏，位置不好，交通也很不便利，环境是唯一优势了，适合养老。
肆
结语：注重潜力+舒适度的购房者可以考虑
奥体板块所在的浐灞区域具有先天的环境优势，这个是有目共睹的。
而且经过踩盘发现，奥体板块相比其他正在发展中的板块，能“看得见”的或者即将落地的配套、规划更多。
如果您预算充足，那一定要优先选择教育、交通等都很完善的高新。
如果您预算有限，对居住舒适度的要求又比较高，那么，可以考虑奥体板块。
在楼盘的选择上，也以奥体中心为核心，优先选择距离奥体中心近的楼盘。
