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【海南旅游注意事项】专题在海南买到满意的房子,牢记十一条良心建议

时间:2023-09-29 作者:佚名

海哥在海南居住十八年了,希望我的居住体验能真正帮助初来海南的购房者。

想在海南买房的人多,但对海南各方面真正了解得少。对区域气候和大小配套的选择,尤其迷茫。怎么在复杂难辨的条件下,选出自己喜欢的房子,海哥觉得在选择上可以侧重几个方面。



一 诗和远方,是我们来海南时Z期待的部分。诗,是梦幻的大海和洁白的沙滩;远方是清新的空气和温暖如初夏的冬季。这是我们选择海南的初心,所以无论在哪个角度,初心不可违。

1、气候

海南空气真的不用苛刻区别,随便一个地方都可以闻到甜美的空气。但冬如初夏的温度,整个冬季受降温影响Z小的区域,就只有北纬18.5度分界洲以南的位置符合要求。相比近千万平方公里陆地,可用来居住的,真正属于热带的地区,地图上小到可以忽略的地步。如果说海南岛属于国内的奇缺资源,那三亚周边(三亚、陵水、保亭、乐东)这一小片热带区域,就是奇缺中的奇缺,也是真正意义上的奇缺资源。不管是保值的考虑,还是冬季舒适度考虑,此区域只此一片,再无他乡。

2、亲海

很多人来海南稀里糊涂选择了海南的中部,五指山、保亭 、白沙,甚至偏北的位置。这些地方如果常年居住,并无不妥,但度假、候鸟性居住,就离初心远了一些。海南真正意义上的滨海城市,只有三个,海口、三亚和东方市。近海的环岛城市有很多,能满足冬季温度舒适度,有代表性的区域有陵水和清水湾、万宁和兴隆、乐东九所新区。此外,还有很多光鲜靓丽的湾区小区,亲海、环境好,但周边配套稀缺是硬伤,不建议选择。大海的美,东线优于西线,南部优于北部。

二 骨感的现实。诗和远方,是理想主义情怀。但在房子选择上,只有理想是不够的,尊重初心,但也不能忽略现实需求。毕竟生活需要精神愉悦,更需要柴米油盐。房子,是我们人生非常重要的一笔投资,投资了健康,投资了情怀,还能有经济上的收获。投资,更多的人把经济上的收获放在重要的位置,却忽略了一点:任何投资都是有风险的。所以风险的角度看,不只有升值的潜力,还有抗风险的属性,这才是我们需要更多考虑的内容。既要考虑诗和远方,又要兼顾抗风险属性,下面的指标尤其重要:

1、城市配套

城市代表了房地产价值的符号。虽然我极不赞成在海南投资性买房,但哪个人的银子不都是辛苦攒来的,不求永远升,但求不大跌。抗风险,是买房的重要衡量标准。万一将来有不可测因素,城市作为生存刚需的抗风险能力会远远胜过人烟稀少的湾区。从另一个角度考虑,城市配套永远是离不开的选项:朋友来了要找有特色的当地饭馆;喜欢运动的要有适合的健身房;美容院是老婆的随身配套;爱车要保养,要加油,要买保险,要处理违章;年轻人需要跑腿外卖才方便,老人需要有好点的医院做后盾孩子才放心;陪家人逛个商场,看个电影,给孩子买个礼物,吃个西餐;手机是易坏品,换和修都难免;给家里的朋友打包邮寄些热带水果,既大气,又便宜。。。。需要的太多,家长里短,油盐酱醋茶,生活里没有可以离开城市配套就可以充分满足全部需要的度假房。

2、交通配套

这个比较简单理解,居住就要出行嘛,来海南也不是每个人都需要买部车开。所以满足必要的出行,要有动车站,起码要有高速。这两样都没有,你要想想,这地方“为啥没有,凭什么没有”就好了。

3、小区配套

现在的房子分化严重。暖的气候,美的环境,核心位置,都非常重要。但再好的城市,选不到称心的小区也是白搭。小区配套可以参考:

A 容积率 总建筑面积与净用地面积的比率,是衡量小区品质的重要指标,数据越小,小区品质越高。在海南高于2.5的小区,要坚决拒绝;1.5-2.5之间的,要区别选择;1.5-1.0之间的城市小区,属于高品质小区,位于度假区的小区,算中等品质小区;容积率在1.0以下的小区,无论位置在哪里,都算是超高品质小区,如果位置优越,就是坚定选择的方向。

B 绿化率 绿化面积与项目建设用地面积的比例。普通小区和有品质小区之间,40%是个门槛。高于40%绿化率,优先考虑。低于40%,要学会拒绝!如果小区绿化率高于60%,还是位置不错、配套好的小区,请不要被价格吓倒,在海南,价格还是品质选择上简单明了的标准。

C 户型面积比 指的是小区大户型和小户型的比例。同等入住率的前提下,容积率和大、小户型比例,决定了小区的居住人数。同等入住率,相同容积率,大户型占比越大,小区户数越少,相对居住人数越少。居住人数少能证明什么?安逸!你不会来海南还希望和老家一样吧?人均配套!200平的活动室,五千户业主,你能排得上队吗?1000平的游泳池,一万户的业主,游泳就不是运动了,和煮水饺有啥区别呢?

D 户型通透 无须多言,在海南居住,房子通透就是必选要求!!!

E 物业费和其它单独收费项目 一般物业收费和品质成正比,但不是入住后才发现银子少,那就晚了。但买房的时候,物业费多数人会忽略。当真正生活居住了,才发现,物业费真是不小的开支。毕竟良心物业,少之又少啊。按四元计算,百平户型一年的物业费为4800元,想想也是头疼啊!在海南如果遇到三元以下的物业,如果小区品质还很高,那必须是遇到良心物业了!此外,小区停车费在海南多数小区都会单独收,但遇到小区泳池都要单独收费的,那就要谨慎点,这样的物业是不是想银子快疯了!

F共享配套 活动室、健身房、乒乓球馆、篮球场、网球场、儿童乐园、游泳池、温泉泡池、垂钓场、散步空间、小超市、业主食堂......配套越丰富越好!但有一样,一定没有跳广场舞的地方!你自己能想到!广场舞,还是要去外面的公园跳才不会扰民!

G 阳台 懂海南的人,阳台就是生活里品质生活的重要部分。懂生活的人,能把阳台打造的诗景茶园。到海南还把阳台封起来,或许是居住刚需,或许缺少海南体验。选房的时候,必须要有阳台!阳台阴面阳面各一个才好,阳台大才好!



我觉得梦想之所以是梦想,在于不可以将就。如果这样的条件,你觉得价格接受不了,又不想失去小区配套。一个是气候上退而求其次,去东线找一个价格低的城市吧,比如琼海,比如万宁。特别喜欢滨海的当然可以选择东方。如果气候上不想让步,那就在小区品质上让步,但选择的城市配套又可以满足小区配套不足。有几个点要注意,一是尽量避免买和当地人共处的小区,除非你可以接受凌晨的嘈杂声响,满楼道的鞋,还有公共区域的无序。我只是说南北方的风俗差异还是很大的。二是,要避免买到临街的房,除非你用四层防音墙,除非你听力不佳。三是,二手房,要防范小产权或单位房、安居房等风险。四是,起码小区是小区,不是独栋楼,连个院子都没有的那种,你懂的!


关注海哥,海南日子不迷路!好房子,只留给有耐心的人。一种是有耐心找,一种是有耐心等。

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