很久没人住的房子里下水道堵了，污水被淹了，出“事故”的人是鲤鱼！装修损失10多万韩元，7层业主权益困难，向法院起诉了房地产公司和楼上9户业主。
近日，法院宣判：物业和楼上入住了的7户业主担责，疏于管理自家房屋的七楼业主自己也要承担部分责任。（文中人物为化名）资料图 新华社记者 杜潇逸 摄
鲤鱼堵了下水道，家泡在污水中
肖文家住湖南某小区的七楼，两口子常年在广东打工，家里无人居住。
2020年3月16日
八楼住户发现厕所堵了，请人进行疏通。
2020年3月17日
八楼邻居发现又堵上了，再次请人疏通，并将情况反映给了物业公司。
2020年3月19日
六楼的邻居发现天花板渗水，赶紧向物业公司报修。物业公司派人查看以后，认为是肖文家漏水引起，打电话给了肖文。
肖文此时远在广东，请亲友赶了过来，谁知道刚打开门，屋内臭气熏天，满屋子污水。物业公司工程部检查发现，由于主污水管堵塞，导致污水从地漏口与蹲便器返出来。
得知家里被水泡了，肖文夫妇赶紧赶回湘潭，在一楼污水留泥井管道里发现了一条1斤多重的鲤鱼 。
“肇事”的竟然是一条鲤鱼？鱼是哪来的呢？随之而来的问题让肖文很尴尬，他该找谁索赔？
肖文请了评估机构对家中的损失进行了评估，此次水淹共造成财产损失价格为10万元。 他找到物业，物业推脱，而楼上的邻居们均表示不知道鲤鱼从哪来的。
肖文把物业公司和楼上九户业主起诉到了湘潭县法院。索赔财产损失10万元及鉴定费用3000元。
法院：物业公司承担一半责任
近日，法院二审宣判该案。
法院审理认为
肖文作为房屋的所有人，对自己的财产负有保管、维护和发现问题及时处理的义务。污水浸泡时间的长短、发现的早晚与屋内财产受损程度存在因果关系。七楼长期无人居住，当八楼住户在业主群中发布厕所被堵的消息时，肖文同在业主群中未能引起足够注意，没有及时派人查看，客观上延长了污水浸泡时间，是导致损失扩大的因素之一。因此，肖文应承担一定责任，考虑受损物品残值因素，法院认定肖文自负30%责任。
物业公司对小区包括供排水系统在内的共有部位、共有设施设备等项目进行维护、修缮、服务和管理的职责。涉案下水管道是同一单元业主共用的设施，在物业公司管理范围。物业公司在被业主告知可能是主污水管道堵塞的情况下，没有请专业人员查清堵塞的原因和部位，没有尽合理排查义务，具有较大过错。此外，物业公司到七楼查看时，发现无人在家，没有及时通知肖文进行排查，是肖文财产损失扩大的原因之一。法院认定物业公司应承担50%的责任。
此外，根据法律规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。涉案楼栋单元下水管道被堵塞，必然有住户实施了不当丢弃废物的侵权行为，并给七楼住户造成了财产损害。本案属高层建筑公共排污管道堵塞引起的财产损害赔偿纠纷，由于堵塞物在疏通排污管道的过程中被水流冲走无法保留，也无法通过其他证据确定具体侵权人，因此由可能加害的建筑物使用人承担补偿责任。
据此，法院判决，物业公司赔偿5万元，其他7户已入住业主各赔偿约2800元，其他损失肖文自行承担。
