目 录
第一章 施工方案与技术措施
第一节 编制依据和工程概况
一、编制依据
二、工程概况
第二节 我公司完成本工程的实力及目标承诺
一、我公司的优势分析
二、目标概述
三、我公司对本工程的相关承诺
第三节 工程的重点难点分析
第四节 施工方案与技术措施
第一部分 拆除工程的施工方案和技术措施
一、施工前准备及主要施工设备
二、施工要求和施工方法
三、应注意的问题
四、安全保障措施
五、噪声的控制
第二部分 定位和测量放线施工方案
一、施工测量控制概述
二、施工测量组织机构
三、施工测量管理职责
四、施工测量质量目标
五、施工准备
六、施工工艺要点
七、施工测量
八、质量标准
九、施工注意事项
十、测量记录
十一、作业人员管理制度
十二、测量安全、设备保管要求
第三部分 建筑及装饰工程施工方案和技术措施
一、抹灰施工方案和技术措施
二、钢筋混凝土施工方案和技术措施
三、屋面防水施工方案和技术措施
四、屋面保温隔热层施工方案和技术措施
五、金属窗制安施工方案和技术措施
六、电气安装工程施工方案和技术措施
七、给排水施工方案和技术措施
第五节 施工现场总平面布置
第二章 质量管理体系与保证措施
第一节 质量保证体系
一、工程质量管理目标
二、运用PDCA优化装饰工程管理
三、质量保证体系、组织机构及职责
四、质量控制体系
第二节 质量预控及保证措施
一、施工准备阶段的技术保证措施
二、工程材料的质量保证措施
三、施工机械设备的质量控制措施
四、员工培训和交底
五、加强合同的预控作用
六、对分项工程质量的控制
七、对隐蔽工程质量的预控
八、质量控制方法
九、质量保证实施细则
十、工程检测、监视方案和不合格品的控制
十一、工程质量责任追究制度
第三节 过程控制管理措施
一、施工方案的编制和执行
二、技术先行制
三、样板制度
四、“三检制”和检查验收制度
五、实行挂牌制度
六、质量例会、质量会诊
七、物资质量、施工质量和工种、工序搭接
八、质量否决制
九、四个到位
十、成品保护
十一、奖罚制度
第四节 质量保证措施
一、质量管理组织措施
二、工程关键施工控制
三、质量管理培训措施
四、工程质量管理验收
五、工程质量管理控制要点
六、质量管理保证措施
七、工程质量技术保证措施
第五节 合格计划及保证措施
一、合格计划
二、保证措施
第三章 安全和绿色施工保障措施
第一节 施工安全管理措施
一、安全管理方针和目标
二、安全管理体系
三、安全管理措施
四、施工安全控制措施
第二节 安全防护管理措施
一、安全管理制度
二、安全用电措施
三、安全防护管理措施
四、加强安全教育
五、夜间施工保障措施
六、安全防护用品
第三节 文明施工管理措施
一、文明施工的目的和意义
二、文明施工管理目标
三、文明施工及环境管理体系
四、文明施工管理制度
五、文明施工标准化措施
六、文明施工规定
七、民扰及扰民的解决方案
八、特殊施工工序的防污染措施
九、企业CI形象设计方案
十、健全资料管理
第四节 绿色施工保障措施
一、环境保护体系
二、环境管理的组织措施
三、环境污染保护整治措施
四、防止施工噪音污染
五、控制扬尘措施
六、易燃、易爆、油品及化学品的管理
七、降耗节能措施
八、材料环保保证措施
第五节 消防措施
一、消防责任制
二、消防管理制度和措施
第六节 任何可能的紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施
一、紧急情况应急预案
二、应急保证措施
三、消防预防方案及措施
四、施工现场伤亡事故预防方案及措施
五、食物中毒预防方案及措施
六、职业中毒预防方案及措施
七、机械事故预防方案及措施
八、易燃易爆物品、化学品事故紧急处理预案及措施
九、停水停电应急措施
十、电焊、气焊等作业过程引起火警、火灾事故应急措施
十一、触电事故预防措施及触电情况应急措施
十二、抵抗资金风险方案
十三、进度的资金保证措施
十四、重大节日的应急措施及预案
第四章 工程进度计划与保证措施
第一节 施工总体进度计划及影响进度计划不利因素的分析
一、施工总体进度计划
二、影响本工程进度计划的不利因素分析
三、工期保证方案
第二节 施工总体进度计划的保证措施
一、工期进度计划控制和保证措施
二、关于工期的合理化建议
第三节 工程材料对施工总进度的影响及保证措施
一、材料采购计划作业程序
二、材料的采购、检验和使用原则
三、材料进场流程
四、材料使用检测程序
五、材料保证措施
六、材料环保保证措施
七、材料封样流程
八、材料选型
九、材料管理制度保证措施
第五章 成品保护和工程保修的管理措施和承诺
第一节 成品保护
一、建立成品保护组织机构
二、成品保护工作内容
三、成品保护人员职责
四、成品保护工作的“六防一维护”
五、成品保护承诺
六、成品保护措施
第二节 工程保修工程的管理措施和承诺
一、工程交付
二、保修合同的签订
三、保修期限及保修服务
四、工程保修承诺
五、维修响应时间
六、工程保修具体措施
第六章 人员配备及劳动力计划
第一节 劳动力计划及管理措施
一、劳动力计划
二、劳动力计划保证措施
第二节 施工机具、设备安排
一、施工机械设备配置计划
三、临时用电主要设施
四、检测设备及其配备计划和管理
五、工程设备的进场验证和校验
六、拟投入主要施工机械设备表
七、施工机具的选择、合理使用及保养
第三节 材料进场计划及保证措施
一、工程材料配置计划及根据
二、工程材料的质量及封样和采购计划
三、工程材料在施工过程中的保证措施
第一章 施工方案与技术措施第一节 编制依据和工程概况一、编制依据1、招标文件及工程量清单
《国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程招标文件及工程量清单》
2、施工图纸
《国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程施工图纸》
3、主要法规
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
中华人民共和国建筑法
国家主席令第91号
2
中华人民共和国环境保护法
国家主席令第22号
3
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
4
中华人民共和国招标投标法
国家主席令第21号
5
中华人民共和国劳动法
国家主席令第28号
6
中华人民共和国合同法
国家主席令第15号
7
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
8
行业
建设工程施工现场管理规定
建设部令1991年第15号
9
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
建建[2000]第211号
10
地方
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
11
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
12
《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质管理规定》的通知
京建质[2001]229号
4、主要规程、规范
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
工程测量规范
GB50026-2007
2
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
3
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-2001
4
建筑防腐蚀工程质量验收评定标准
GB50224-2010
5
建筑工程质量检验评定标准
GB50301-2001
6
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
7
建筑设计防火规范
GB50016-2014
8
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
9
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2006
10
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
11
建设工程文件归档规范
GB/T50328-2014
12
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
13
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-2014
14
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
15
工程测量规范
GB50026-2007
16
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-2009
17
行业
工程网络计划技术规程
JGJ/T121-2015
18
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ/46-2005
19
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
20
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（2002版）
JGJ137-2001
21
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
22
地方
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-107-2006
23
建设工程检测试验管理规程
DB11/T386-2006
24
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2007
25
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ/T01-62-2002
26
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
27
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
28
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-2008
5、主要标准
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
水泥比表面积测定方法勃氏法
GB/T8074-2008
3
建筑施工场界噪声限值
GB12523-2011
6
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
7
施工企业安全生产评价标准
JGJ/T77-2010
8
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
7
地方
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ/T01-72-2003
8
北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ/T01-83-2003
二、工程概况本工程为国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程项目，如我公司能够有幸中标本工程，在施工过程中，我司将积极、全面地与甲方单位、设计单位及监理单位进行工作上的协调和配合，就施工工序的衔接、成品保护、作业面的衔接等各个方面进行广泛而密切的协调和配合。
工程概况
序号
内容
说明与要求
1
工程名称
校区综合维修工程
2
发包单位
3
建设地点
4
资金来源
财政资金
5
出资比例
100%
6
资金落实情况
已落实
7
质量要求
合格
8
招标范围
包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖通风工程、强电工程、弱电工程等施工图纸全部内容
9
计划工期
要求工期：110日历天
计划开工日期：年9月1日
计划竣工日期：年12月20日
第二节 我公司完成本工程的实力及目标承诺一、我公司的优势分析1、整体实力优势
在长期的施工中我们积累了丰富的管理经验，总结并制定了一系列严格的行之有效的管理制度。能在复杂的施工环境中，对施工进度、施工质量进行有效的控制管理。我公司在综合化工程建设上，有着丰富的实践经验，能多方协调，配合工作，重视与业主、监理、设计等人员的紧密协作，能够全面理解总体设计与局部设计的关系，我们也会根据在长期施工中积累的经验优势，向设计方提供最佳的完善方案，当好参谋和助手，追求完美，追求卓越。
由于我们高质量的施工和完善的服务，得到了客户和行业内的广泛好评，在行业中有较好的知名度，在建筑装饰市场中具有很强的竞争力。
2、人力资源优势
我公司在多年的施工中培养了众多成熟的素质高的管理团队。项目经理和项目技术负责人都在长期的施工实践中积累了丰富的经验，具备较强的管理能力、快速反应能力和独立工作能力，能及时处理施工中各种复杂的突发事件和现场疑难问题。
我公司下属所有员工都经过技能、安全、工艺、质量及规章制度的培训和考核，进行过多次工期紧，质量要求高的大型装饰工程的施工，能打硬仗，有组织，有纪律，专业性强。
3、管理优势
我公司在长期实践中逐渐形成了一套行之有效的管理模式和实际操作规程，每一步骤都有严格有效的控制手段。使施工中的各个环节，无论是工程质量、交叉作业、工艺流程、工程进度等都在项目部的严密控制之下，并根据施工进程和进程实施规定及时进行调整，以达到最合理的施工状态。每个管理人员都恪守其位，各负其责，使整个施工现场秩序井然。只有管理工作跟上去，才能节省人力、物力，才能发挥每位施工人员的最大潜力，才能保证施工的顺利进行。
二、目标概述我公司在国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程施工的立足点是我公司在充分满足甲方要求的基础上完成工程的既定目标，简而言之，本工程的各项施工目标必须紧紧围绕整个项目的目标任务展开工作。
因此，我公司必须将严格按照合同要求的进度计划和质量要求并紧紧围绕IS09001、IS014001管理体系与工程施工的现场管理有机融为一体，并严格按照IS09001质量管理体系、IS014001环境管理体系、职业健康安全管理体系等进行各项施工目标的控制和施工管理，从而使甲方能够得到更专业化的服务。
施工目标控制，即为达到目标所进行的设计、分析、分解、跟踪、考核、保障措施制定等一系列思维意识和管理工作。任何一项工作均存在其目的性，为了实现目的，就必须建立目标，本工程也是如此。一份合约形成后，合约双方均要实现一定目标，无论是从履约的角度，还是从企业自身创造社会信誉、效益的角度出发，目标管理和控制都处在重要位置。只有确立了项目目标，各项工作的运行才有方向性，才有确立衡量工作最终成果的尺度。
1、质量目标
我公司承诺国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程质量标准合格。工程质量符合《建筑装饰工程施工验收规范》、《建筑安装工程施工验收规范》、《质量检验评定标准》的规定，严格依照ISO9001质量标准管理体系施工。
（1）质量目标设计方向
1）单位工程质量等级
质量标准：达到国家验收规范合格标准，如果我司投标被接受，我公司将按照合同规定，进行全面质量管理（TQC），并以GB／T19001《质量管理与质量保证》质量标准管理体系要求为标准，建立并保持一个健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程，来实施和控制本合同。
2）分部工程质量目标设计
分部工程质量目标的设计属于“第二层次阶段”目标设计，通过项目经理部核心管理层进行确定。由于工程总体质量已经确定，形成了方向性和全局性的目标，因此，遵循这一目标，项目核心管理层可进行分部工程质量目标设计。其原因在于项目核心管理层相对于基层管理人员更了解工程成本、资源、设计等状况，因此由该群体进行分部工程质量目标的设计，不仅客观实际，而且也可使项目核心管理层更清楚工程实施目标的情况，从而有利于明确工程管理重点。
3）分项工程及以下分解质量目标设计
分项工程及以下分解质量目标设计属于“第三层次阶段”目标设计，其设计范畴可以包括各分部工程中的优良率、分项工程的合格点率、检验批的一次验收合格率、原材料及半成品质量控制等质量目标指标。之所以将该工作落实到项目基层管理者进行分解和设计，主要是因为通过该工作，可以使基层施工管理者明确工程质量的基本管理标准，并保证了目标的可实施性。
（2）质量目标控制方向
各级工程质量目标明确后，要保证目标的落实和实现，必须采取有效的管理方法，质量目标的控制方法可以从以下几个方面着手。
1）建立质量目标责任制
A工程质量目标的实现是靠项目组织结构中所有岗位人员的共同努力和工作来实现的，在实现这一工作的过程中，要保持每个岗位和个人能够持续围绕着既定的目的去努力工作，并始终坚持对目标的追求。因此，在工程管理的过程中，建立目标责任制是必不可少的，通过建立目标责任制，使每个岗位和个人的工作都有方向性，每个岗位和个人都有动力，做到项目管理的各系统、部门、岗位和个人肩上有指标，形成必要的约束机制。
B建立目标责任制后，本工程的管理过程会形成既有合作又有分工，相互促进提高的机制，从而对各个子目标层层落实，实现工程总体目标。
C经过建立目标责任制，有利于在落实责任的同时，明确权利，从而有效的将责、权、利有机结合，使项目管理全面运行起来。
2）技术预控，不仅直接体现在工程上，同时还要加强对施工管理人员技术能力的提高及规范的培训，加强对工人的培训及考核工作，确保整体技术水平不断提高。因此，在工程质量目标控制的过程中，要充分发挥技术预控能力。
3）强化施工人员质量意识
A物质决定意识，意识指导人的行为。在建立了工程目标责任制后，项目组织机构中各个管理系统、部门、岗位和个人的责、权、利有机地结合到了一起，但在施工过程中还必须灌输强烈的质量意识，指导人的行为。
B强化质量意识的方法多种多样，例如：可以通过对各级人员质量意识培训来提高质量管理意识，也可以通过施工过程中质量管理活动——“质量管理会诊制”、“首检样板制”、“三检制”等一系列的制度，强化质量管理和提高质量意识。
4）建立良好的质量控制运行机制
A首先是建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理和质量管理人员，建立“项目管理，以人为本”的机制。
B还应按照管理体系建立相应的管理制度：挂牌制度、样板制度、会诊制度、奖罚制度、成品保护制度、专人负责制度等。
5）材料、半成品质量预控
往往忽略材料和半成品质量控制，正是由于原材料和半成品的质量原因往往会造成结果产品质量的不可逆转，从而影响产品的最终质量。因而原材料和半成品的质量控制必须进入质量控制环节，那么要控制原材料和半成品的质量，就必须有的放矢，加强原材料和半成品的质量控制。
2、工期目标
（1）工程工期目标控制方向
1）工期目标
校区综合维修工程的计划工期为38日历天，我公司在接到招标文件后，结合本工程的特点、重点和难点进行了详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，对工期提出了如下目标：
计划开工日期：年9月1日
计划竣工日期：年12月22日
总工期：110日历天
在施工管理过程中，应遵循“以质量保工期”工期控制模式进行工期控制。
2）以“质量保工期”工期控制模式
通常情况下，要提高工程的质量，就必须投入和占用更多的时间。因此，在施工管理过程中经常会出现，为了加快工程进度，降低了质量要求，一旦出现这样的决策，就可能导致质量和工期控制进入一个恶性循环过程：首先是工期有了保证，但质量却下降了，质量下降后，各级管理人员的质量意识和质量标准降低了；当质量降低到一定程度后，便有了不符合规范要求或不能接受的质量结果，从而进入反复整改或返工。反复的整改或返工，必然影响到工程的施工进度。实践证明，因此在工程施工管理过程中，遵循“以质量保工期”的工期控制模式是明智的选择。因此在施工管理的过程中，应当保证和控制工序工期，在保证质量的情况下，促进工期加快。
（2）强调阶段工期目标控制
在工程工期控制的过程中，我公司将根据不同的专业对总工期进行分阶段管理，各阶段的工期目标已经进行了分配，如果不能保证阶段工期目标的实现，将可能打乱工期目标的设计，从而出现个别阶段的工期压缩，进而影响到工程的质量。
（3）分级工期目标控制
为了保证既定工期目标的实现，避免局部的工期失控影响到全局工期目标的实现，从而打乱与工程质量目标相关联的工期目标。因此必须对工期目标进行分级控制，保证每一级目标的实现才能保证最终工期目标的实现，避免施工工期设计节奏被打乱，波及到质量控制。
（4）工期目标控制措施
1）制定分级控制保证计划
根据总控制计划编制月控制计划，根据月控制计划编制周控制计划，周计划根据前3天的实际情况，调整后4天计划并且制定下周计划，实行3天保周、周保月、月保总控制计划的管理方式。
2）控制一次成优率
加强操作人员对质量意识的培养，提高施工质量和一次成优率。避免整改和返工占用过多时间，从而可以保证施工进度。
3）建立例会协调制度
加强例会制度，解决矛盾、协调关系，保证按照施工进度计划进行。
3、安全目标
（1）安全生产的施工目标
本工程将贯彻OHSAS18001职业健康安全管理体系、依据[建设工程安全防护、文明施工措施费用及管理使用规定]的要求，按照北京市建委创建文明安全工地的标准和要求，结合本工程特点、工期进度和作业环境要求，采取切实可行的措施和充足的安全投入，制定相应的安全防护和安全生产措施，进行文明安全施工管理。通过严密的安全管理，杜绝死亡、重伤事故，轻伤频率力争控制在0%。实现“六无”，即“无死亡、无重伤、无坍塌、无触电、无中毒、无火灾”。
（2）我公司在该工程中将严格按照职业安防方针进行管理和组织施工。
建筑装饰工程施工中，安全生产及文明施工是整个工程的重中之重，我公司承诺如下：
1）我公司承诺将认真贯彻执行国家安全生产法律、法规、规章和标准，按照现行的安全生产文明施工有关规定和甲方安全管理的有关规定，建立、健全和完善安全管理制度；
2）我公司将根据安全生产状况，特别是薄弱环节、重大危险点危险源，制定防止伤亡、火灾事故和职业危害的防治措施以及施工危险岗位、危险设备的安全操作规程；
3）我公司在合同履行期间，必须“全面、全方位、全过程”的服从监理单位的安全监督，接受建筑施工安全监督站和甲方安全职能部门的监督检查，对检查发现的隐患要“定人、定时、定措施”落实整改；
4）我公司承诺按照现行的安全生产文明施工有关规定，施工现场安全检查综合评分应达到95分以上，文明施工评分应达到98分以上；
5）我公司的安全生产必须实现“六无”：
A杜绝死亡和重伤事故；
B无工程事故重伤以上（含重伤）事故；
C无触电、物体打击、高空坠落等事故；
D无重大机电设备事故、重大交通事故及火灾事故；
E无因施工造成地表沉陷及由此导致交通中断、通讯中断、漏水、漏气等重大事故；
F无集体中毒事故。
6）我公司承诺接受相关部门和甲方组织的安全、文明施工的检查，检查中的不合格项目必须在规定的整改时间内完成，直至整改合格。
（3）安全施工目标控制方向
1）重视施工安全对工程施工氛围和施工节奏的影响
A质量目标的达成不仅需要直接的工程质量管理，同时，施工环境氛围对质量目标的达成都同样存在一定的影响，我们不相信施工操作人员每天在诚惶诚恐的环境中会安心于工作，同样更不可能创造出优质工程。
B因此，我们在工程管理安全目标设计、策划和目标控制时，必须全面兼顾安全管理的方方面面，保证工程的施工管理处于一种平安有保障的氛围中。
2）确立与工程相符合相协调的安全文明管理目标
工程管理应当是工程全方位管理，因此在安全文明施工目标控制上，应当站在更高的管理层次上进行安全文明施工管理，应当按照安全文明工地的标准进行目标控制。
3）建立工程质量目标和安全文明施工目标兼顾的机制
在工程管理过程中，由于有了工程质量的定位，工程各管理系统、部门和岗位势必将质量目标管理放在相当重视的位置上进行工程管理，但同时，能否保持施工管理顺畅地进行，必然关系到施工环境的安全性，因此，在侧重工程质量管理的同时，也不可放松安全文明施工管理。
4、文明施工目标
严格按照国家和北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程在环境保护、文明施工和CI形象方面，符合我公司的一贯宗旨。
在施工中，我公司将采取有效地保障措施，确保在人力、物力等方面的投入以满足施工现场的安全文明施工要求为标准，彻底贯彻CI战略要求，强化现场文明施工管理，确保达到北京市建委创建文明安全工地的标准和要求。
5、环保目标
（1）环境保护的目标
严格按招标文件要求来选购环保材料，确保材料的各种有害物质含量符合国家标准。施工现场采取有效措施减少粉尘的污染、垃圾的污染，渣土及时清理，保证施工现场干净整洁，采取有效之措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘，并把运输车辆和槽帮冲洗干净，贯彻ISO14001标准，执行北京市有关环保规定，做好环保工作。
工程实体的环保目标：使用绿色环保材料，确保室内空气的各项指标一次性检测合格。
（2）环保目标控制方向
工程实体环保目标控制定位——绿色建筑工程是由施工过程中的不同材料经过施工安装工艺最终形成的产品，其最终结果是否环保无害，关键还在于施工过程中所使用的材料是否环保无害。因此在环保目标的控制上，应当从组成建筑产品的环保性能上着手，对施工过程中的原材料进行环保目标控制。
（3）环保目标控制参考标准
序号
环境目标
目标控制参考标准
1
噪声排放达标无重大投诉
噪声监测值
2
污水排放标准
监测值符合当地环保局制定的标准
3
固体废弃物分类管理；提高回收率
1、回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料
2、有毒有害废物分类并合理处置：生活垃圾与建筑圾、有毒有害与无毒无害分开放置
4
节约水电能源
水：按工程预算用水量节约10％
电：按工程预算用电量节约5％
5
施工现场有扬尘控制措施
施工现场目测无扬尘
6
垃圾清运
及时清理垃圾出现场并按政府规定运送至指定垃圾消纳场
6、成本管理目标
（1）合理安排资源，积极应用“四新”，提高效率，以低成本、高质量完成国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程的施工任务，达到低耗高效，为甲方节省投资。具体目标如下：
1）加强材料采购前的样品确认工作。确保材料采购一次成功，有效控制采购成本。
2）加强施工前的设计方案、技术方案的论证和确认工作，确保不出现技术返工，控制技术施工成本。
3）加强施工过程中的质量控制工作，确保不出现质量返工，有效控制施工成本。
4）加强施工过程中的工序衔接控制，确保不出现因工序错乱而发生的返工，有效控制施工成本。
5）加强施工过程中和后期的成品保护工作，确保不出现破坏成品的现象，有效控制工程成本。
6）加强施工过程管理，在合理的范畴内尽可能的缩短工期，有效控制与工期有关的直接成本和间接成本。
7）加强材料采购过程中的质量控制工作，确保不因材料质量而发生退货、返工等事故，有效控制工程的直接成本。
8）加强项目实施过程中的各项管理工作，在确保工程质量、安全、文明施工、进度的前提下，精打细算，严格控制，尽可能压缩工程的各项直接成本、管理成本和效率成本。
（2）成本控制目标与工程的质量目标控制协调对于国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程的实施，成本与质量之间存在一定的影响关系，良好的成本投入是创造优质工程的必要条件，但并非充分条件。因此，在成本目标的控制上，应当保持与质量目标的协调性，如果抛开了质量目标单独进行成本目标的控制，在一定程度上成本目标是有所保证的，但对于质量目标的实现却会产生至关重要的影响。因此成本与工程质量目标控制协调一致。
（3）建立成本控制的灵活机制
任何工程的管理都处于一种动态的管理过程中，因此，即使各项目标已经确定，项目运行也朝着既定的目标坚定不移的前进，但如果各项目标发生了短期的调整或变化，成本的控制目标也应进行适时调整。如果保持成本等目标的一成不变，必将对工程质量目标的定位和结果产生负面影响。
（4）成本目标分解做到“知己知彼”
成本管理目标确定前，作为单独核算的项目，应采用初期成本预测的工作方式，对工作的不同分部、不同分项、不同材料、人工、机械，进行成本分析，做到分项盈亏，有取有舍，切忌在成本预测的过程中全面按照利润率反推施工成本，造成目标不清，一味压缩成本，进入恶性循环，将成本压力全部转移，这样必然反作用于工程，导致局部或全面施工部署被打乱，进而影响到工期、质量、安全等目标的实现。因此对于不同部位具体问题具体分析。
7、资料管理目标
确保国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程技术资料从项目开始至结束与工程建设同步，并做到真实、及时、完整、准确，图文并茂，按照“建设工程文件归档整理规范”（GB/T50328-2014）的要求分类、整理、归档。满足甲方的需要，满足档案馆的归档要求。
施工资料的编制、签认、收集、整理、组卷等环节的工作质量以“合格”为基础，精益求精，确保各项资料的及时性、完整性、有效性、真实性和规范性。
8、信息管理目标
项目经理部施工管理采用电脑局域网络系统，实现信息化、智能化管理。如建设单位、监理单位具备条件，我公司可以利用现有的工程管理软件，实行工程信息一体化管理，以确保工程信息、指令、执行能得到及时准确地传递，更能确保工程实施过程中每一个重大环节的可追溯性。
9、优质服务目标
我们本着“甲方是上帝，甲方是服务对象，我们是服务者”的工作准则，向甲方提供最优质、最细致、最方便的服务，我们的目标是使甲方放心、顺心。我们将本着认真主动负责的态度，从经济角度出发为甲方提供优化方案以及工程细化设计，施工中工期与工程配合方案等服务。发挥我公司的综合优势，全力协调好与其他各单位的关系，尽量减轻甲方与监理的负担，让甲方与监理满意。
（1）用户服务目标控制方向
1）用户服务目标的控制强调“时效性”
用户服务目标的控制强调“时效性”，时效既包括时间，同时又包括效果。服务目标控制的时间可以贯穿工程项目的全过程。
2）深层次体现用户服务目标
在市场竞争日益激烈的情况下，作为施工单位不仅仅是为了赢得市场，更重要的是要赢得社会信誉，而社会信誉的取得更多的是靠社会各方面的认同。
（2）用户服务目标控制参考标准
用户服务目标控制参考标准
序号
目标名称
目标控制参考标准
1
工程前期阶段服务目标
前期向导服务
2
工程施工阶段服务目标
过程控制服务
3
工程竣工后的服务目标
维保满意服务
三、我公司对本工程的相关承诺1、我公司对本工程的工期承诺
校区综合维修工程计划开竣工日期：年9月1日到年12月20日，共为110日历天。我公司在招标文件要求工期内控制总工期，确保110日历天完成本工程。
一旦我公司中标，本公司将立即委派有关工程技术管理人员和施工人员进驻现场，进行施工前的各项准备工作。在施工过程中，我公司将合理安排各施工工序，本着紧前不紧后的原则，加强工期计划管理。本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力、材料、机械设备、资金等各种资源，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。
2、我公司对本工程的质量承诺
我公司将严格按照《建筑装饰工程施工验收规范》、《建筑安装工程施工验收规范》、《质量检验评定标准》的相关规定，严格依照ISO9001质量标准管理体系。其中，分部分项工程一次验收合格，质量评定等级为合格。优质快速完成本工程，对树立甲方和本公司的良好形象均具有重要意义。
我公司一旦中标，将列入本公司的主要工程进行目标管理，严格按照建设单位及监理单位的要求，依据国家现行的施工质量验收规范标准，认真施工，严格管理，使本工程在质量管理和质量标准等方面符合建设单位要求的等级。
3、我公司对本工程的安全施工承诺
在校区综合维修工程中，我公司承诺：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，严格控制一般工伤事故，杜绝火灾事故的发生。
我公司将严格贯彻OHSAS－18001职业安全卫生管理体系、依据建设工程安全防护、文明施工措施费用及管理使用规定的要求，依据现行标准规范，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，采取切实可行的措施和充足的安全投入，制定相应的安全防护和安全生产措施，通过严密的安全管理，服从建设单位、监理单位、设计单位以及相关职能单位的协调指挥。
4、我公司对本工程的文明施工承诺
施工现场严格按照北京市建委创建文明安全工地的标准和要求进行文明安全施工管理，严格执行建设单位的要求，遵守建设单位和相关职能单位的协调管理，依据施工现场的实际情况，采取积极有效的预防管理措施，加强文明施工的过程管理，切实做好现场文明施工管理，文明施工达到北京市规定标准。
第三节 工程的重点难点分析1、确保工期合理安排准备充足的劳动力资源
本工程要求工期为110日历天，对于本工程的工程量来说，工期是相当紧的。为确保按时完成施工，特制订以下保证工期的措施：
（1）如我公司中标，本工程将被列为我公司重点工程，公司将全力以赴支持，调动全公司力量保工期，兑现我公司对业主的承诺。
（2）本工程的施工安排。本工程将在甲方要求的38日历天内完成，由于施工工期相对紧张等多方面因素需要合理安排工期，施工展开后，如业主允许，每天的施工时间将延长，力争为后续工程留出足够多的时间。
我们在设备、材料采购方面要做到分类分子目的把设备、材料计划提供给业主，第二要做到供货及时，供货过程中与厂家保持经常性的联系，如出现问题及时与业主保持沟通，采取措施使问题及时得到解决，保证不延误工期。质量监控方面：工地的质检员分阶段的提出质量存在的问题并直接与生产项目经理保持沟通，反馈信息，及时整改，做到第一道工序没完绝不进行下一道工序，同时公司质检部也会定期对工程质量进行巡检并与监理公司保持联系，征求意见，把问题控制在过程中，确保施工质量达到合格标准。
（3）选用拥有丰富经验的队伍进场施工，人员数量、素质予以保证。组织针对本工程特点的项目管理班组，选用有过类似工程经验的各专业人员，项目经理1人，项目副经理1人，技术负责人1人，测量员，预算员，质检员，资料员，安全员，计划员，库管员，材料员和各专业工长等。本工程项目部将安排足够的劳动力和设备，组织多个大班作业，立体交叉施工，充分利用时间、空间，充分利用作业面。
（4）采用新技术、新工艺、新材料，提高工作效率。
（5）制定完整详实的进度计划，并采用进度计划控制软件对工程进行动态管理。当施工中出现的影响关键线路的因素，通过网络计划软件，预计总工期的变化，并压缩调整关键线路，保证总工期不变。
（6）合理划分流水段。流水段的合理化分将能大大提高工具的周转率，并使劳动力按照工序划分，每个工人的操作更加细致、更加专业化，从而提高效率。项目经理部建立有效的指挥系统，保证资源供应能够满足流水的需要。
（7）建立有效的物资供应系统。生产部门根据网络计划的要求，提前一周提出物资需用量计划交于物资供应部门，确保材料物资供应能够连续而不间断。
（8）现场经理部同业主、监理和设计方密切配合，统一领导施工，统一指挥协调，对工程进度、质量、安全等方面全面负责，从组织形式上保证总进度的实现。
（9）采取切实可行的季节性施工措施，开工后应尽量减少季节对施工的影响，配备充足的机械及劳动力连续施工，确保进度和质量。
（10）建立每周同甲方、监理的例会制度，解决与业主、设计及各单位的协同配合问题，坚持每周一、三、五项目经理部召开生产会。工地对进度每天早交底晚检查，作到责任到人，对安排的工期延误实行奖罚制度。
2、与各专业、各相关单位协调配合
国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程涉及结加固、装修与安装工程，交叉作业不可避免，例如装饰工程与隐蔽工程的穿插；交叉作业的合理安排是影响工程效果能否做好的关键，其次，我方本次针对国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程进行投标，如我公司有幸中标，进场后施工，必然会涉及与甲方及其他单位的协调与配合，针对上述问题，我公司特制订以下措施，具体做法如下：
（1）成立交叉作业协调小组，由本项目部制订施工顺序配合表，明确哪个工序在先，哪个工序在后，后一工序何时插入，我公司项目部安排专业工程师，专门现场跟踪专业协调工作。
（2）我公司项目部在给下属各班组的施工交底文件中，要特别书面注明装修工程与其他专业工程中交叉作业时的配合关系，如哪些地方必须为别的工种提供条件，哪些地方必须与别的工种协调同步作业，哪些地方须经本工种同意或准备好以后才允许别的工种开始作业等，都要书面交代清楚，按确定的顺序实施推进交叉作业协调小组所制定策略。
（3）在施工过程中全面协调、处理与交通、消防、市容、建委、城管、环保问题；
（4）我公司将在施工现场外租赁临时办公室。
（5）由项目部会同甲方代表、监理工程师定期（半月）或不定期地组织对工程进度、工程质量、现场标准化、安全生产、工程技术资料等进行检查，制定必要的奖罚制度，实行奖优罚劣。
（6）项目部以周为单位，提出工程简报，向甲方、监理及各有关单位通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关方面了解工程的进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。
（7）配合甲方召开工程协调会议，解决协调、配合、成品保护、各专业预留孔洞相统一等问题。
（8）我方用水、用电均应向甲方申请，在指定的接口位置接表。
（9）本工程为装修改造工程，施工现场非常复杂，因此与相关单位之间的协调就显得尤为重要。这就给项目管理部提出了严格要求：既要保证总工期，避免因工程工期滞后而影响总工期；又要保证质量和技术要求，以使整体质量不受影响。项目管理部每周召集各工段负责人及项目总工参加周例会，协调和处理工程中出现的技术、进度、安全和质量问题。同时应遵循以下几点：
1）以团结协作、友善配合的态度对待对方，争取对方在有关问题上的谅解、支持与配合。
2）将施工组织设计与有关施工方案转达对方，同时了解对方的作业计划和意图，做到知己知彼，沟通融合，以达到步骤的一致。
3）坚持一切分部工程服从消防隐蔽工作需要的原则。
4）坚持良好的职业道德素质，注重礼貌服务和相互礼让，主动为他人创造条件，严禁野蛮施工等有损企业形象的行为发生，为协调工作奠定良好的基础。
3、确保质量施工对策
国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程，质量标准合格。我公司对工程质量十分重视，为此我公司特组织了有过类似经验的专业工程技术团队，对图纸进行了深入探讨，且制定了详细的施工方案及质量保证措施：
（1）企业重视：如我公司有幸中标，我公司将对项目进行动态跟踪管理，直接委派质量总监跟踪项目，代表公司对国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程的质量进行全过程监督和负责。从组织上，选派素质高、参与过同类工程的施工人员组成项目班子和配备一支作风好、技术精，能打硬仗的施工队伍承担施工。从质量管理制度上，作为通过ISO9001系列认证的企业，已经对质量控制的各要素（项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等）形成了一套成熟、完整的质量管理制度。因此，进场后，项目根据ISO9001系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划。按照动态管理，节点考核，严格奖罚的原则确保工程质量。
（2）实施质量目标管理：分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中，将总体质量目标分解为恢复性施工阶段的质量目标，其他施工阶段的质量目标通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
（3）强化质量节点控制、消除质量通病：针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
（4）强化项目质量管理制度建设：根据项目在以往同类工程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。以此来促进参与工程建设的每个人员严格要求自己，工作一丝不苟、尽善尽美。
（5）强化项目预控、过程控制：施工前，对可能对质量造成影响的重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案。做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并制定严于规范的项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。
（6）科学划分相对独立的施工工程段，每工程段管理清晰。
（7）成立技术部现场办公，负责深入设计的工作和指导现场施工。
（8）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。
（9）利用专业厂商和专业队伍参与施工。
（10）储备充足的工人资源作后备力量，可随时调用。
（11）以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，将设计图、施工方法等内容清楚地传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录，并对工人进行安全文明施工和工程质量要求岗前培训，严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。
（12）建立与质量标准挂钩的奖罚制度，管理人员分层分段管理。各段施工班组挂牌施工，责任明确分区，奖罚分明，严格执行。
4、安全生产、防护施工对策
国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程，主要以装饰工程为主线，逐步推进展开内装修工程、电气工程、给排水工程等专业施工，施工过程中立体交叉作业不可避免，因此施工安全防护也将是本次工程的的关健。我公司特制定了如下措施：
（1）制定安全生产目标：
1）确保安全生产，施工现场无“三违”、安全隐患。
2）高标准，严要求。
（2）我公司按照招标文件关于《建设工程安全防护、文明施工使用管理规定》要求，依据现行标准规范，结合本工程特点、工期进度和作业环境要求，制定相应的安全防护和安全生产措施。
（3）印制宣传单，通告有关部门我单位施工时间，标明易燃易爆物品的存放地点及注意事项，并在施工段，在不影响施工的情况下设立禁止通行标志，施工段严禁其他无关人员进场。
（4）制定安全施工管理制度：
为提高广大员工安全生产意识，从根本上解决问题，防事故于未然，我公司制定了健全的管理制度：
《安全生产责任制度》、《安全教育制度》、《现场安全检查制度》、《安全例会制度》、《安全技术管理制度》、《劳务队伍安全管理制度》、《安全技术交底制度》、《周一安全活动制度》、《定期检查与隐患整改制度》、《明火施工安全管理制度》、《安全奖罚制度》、《文明施工责任制》、《教育制度》、《宣传制度》等各种制度。
（5）制定防护施工对策。
5、关键工序作业难点注意及施工措施
国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程施工质量标准合格，我公司非常重视工程质量，秉承细节决定成败原则，对关键工序作业难点加以重视，具体方案如下：
（1）吊顶施工
1）龙骨处理
安装龙骨在栓紧螺栓、拧时要顺着丝扣紧固，切忌强力损坏丝扣；吊杆要求是合格的新钢筋且经过冷拉或调直；主、副龙骨挂件及大吊有变形的一定要用钢丝钳加工，以满足施工适用要求。挂副龙骨时，主、副龙骨要紧贴，挂件与主龙骨连接时，用钢丝钳夹紧，让其连接无活动间隙。
2）石膏板缝处理
A用石膏配套的嵌缝表面腻子将嵌缝内满填刮平，用专用纸带封住接缝并用底层腻子薄覆，同时，用底层腻子盖住所有的螺钉，在常温下，底层腻子凝固时间至少1小时。
B第二道腻子凝固后，抹第二道专用嵌缝底层腻子轻抹板面并修边，抹灰宽度约440mm，同时，再次用相同的底层腻子将螺钉部位覆盖，第二次的腻子在常温下干燥时间也小于1h。
C第三道腻子（表面腻子）：抹一层石膏板配套的嵌缝表面腻子，抹灰宽度约440mm，用潮湿刷子湿润腻子边缘后用抹子修边，同时再涂抹螺钉部位，宽度约为25mm，第三道腻子（表面腻子）凝固后，用150mm号砂纸打磨其表面，打磨时用力要轻，以免将接缝处划伤。
3）洞口处理
根据轻钢龙骨石膏板吊顶板式样选定主、次龙骨，次龙骨与主龙骨间用固定件连接。轻钢龙骨石膏板设备口、灯具的位置必须按板块、图案、分格对称布局合理。开口边缘整齐，护口严密，不漏缝，排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观。吊顶板与墙面、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。
（2）石材施工
本工程涉及部分石材，石材在施工中易出现的一些通病：如板材之间色差大、色胆色斑多、观感差、表面泛碱；板材接缝高低差超过规范要求，肉眼观察和脚感效果不好；板材与地面之间的空鼓率高，超过规范要求。为此，拟对如下几个方面加强控制：
1）石材加工时同矿石头编号，组织专门的质量验收小组，对进入工地的板材进行严格验收，色差循序渐进，把板材从色差方面分成三个色级进行编号，分区使用，板材铺贴严格按编号图、图案、颜色、纹理试拼进行施工，不得随意更改，更不得混用。板材施工前都必须进行试铺，结合施工大样图及房间实际尺寸，把板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。在同一色段内再进行色差小调整，使之均匀、顺接、把高低差大、色斑、色胆，超标的板材进行调整。凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除，予使用。
2）板材不能水平迭放，只能垂直方向一块靠一块（块之间有软垫片）并用强度足够的包装保护；在搬运及堆放过程中，不得露天暴晒、风吹和雨淋，从而产生翘度过大。
（3）块料施工
在瓷砖施工过程中，将排砖美观、砖缝线顺直、防空鼓，作为工程质量重点。
排砖美观：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证瓷砖缝隙均匀，砖缝间隙可在1～3MM间调整，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。排砖时，进门一眼能看到的地方及阳角部位必须采用整砖，非整砖行应排在次要部位，如门间墙或阴角处等，但也要注意一致和对称。吊顶下第一排砖为整砖，大于半块以上的非整砖排在最底下。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。
砖缝线顺直：待基层灰六至七成干时，按图纸要求进行分段分格弹线，同时进行贴面层标准点，以控制出墙尺寸及垂直、平整。镶贴前一定要选砖，大小分三级，花色不一者挑出。镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用靠尺通过标准点调整平面和垂直，严禁用小铲子撬动挪移，碰坏瓷砖釉面。
防空鼓：釉面砖镶贴前，要浸泡2h以上，表面晾干使用。基层清理干净，控制原材质量，配合比准确。
（4）收口处理
装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处，增加装饰效果的目的。用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；或者用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。收口线不能有明显断头，交圈要求连贯、规整和协调。每条收口线在转弯、转角处能连接贯通，圆滑自然，不断头、不错位、宽度均匀一致。装修收口的方法主要有压边、留缝、碰接、榫接等方法。
天花线、装饰线等收口用装饰构件遮盖需要收口的饰面，简化了饰面在收口位置的处理。使用装饰线进行收口时，由于饰线与饰面的接触面相对较小，且因为变形易产生空鼓、脱落等质量问题。因此，除了使用粘接剂固定外，还应尽量使用螺丝、钉子等进行加固。如果因为饰面的要求不能使用螺丝、钉子等加固时，应想办法增大饰线与饰面的接触面积，或者采用暗榫来进行固定。
石材、块料等，收口方式通常采用留缝收口。再勾缝处理。
（5）涂料施工
1）刷涂料时应注意不漏刷，保持涂料的稠度，不可加水过多。
2）接茬明显，涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。
3）涂刷涂料时应注意涂刷顺序，后一笔紧接前一笔和掌握后间隔时间，大面涂刷时应劳动力足够。
4）刷纹明显涂料稠度较大，排笔蘸涂料量多造成涂料稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。
5）透底：产生原因是漆膜薄，因此刷漆时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可加过多。
6）分色线不齐施工前没有认真弹线做好标记，控制的尺板没有正确使用。
7）施工前应认真划好分色线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。
8）色差涂料的材料质量问题或没有使用同一批涂料造成。涂刷带颜色的涂料时，配料要适合，保证独立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致。
（6）电气工程施工
1）电线管的预制、安装，以及各种接线箱、盒的安装必须符合相关的质量验收规范。
2）穿线及电线接头处理必须符合相关的质量验收规范。
3）所使用的电线管、电线、电缆必须保证质量，各种保证资料齐全有效，经建设单位或监理单位检验合格后方能进场使用。严禁使用不合格材料。
4）隐蔽在顶棚内和装饰墙内的配管应参照明配管的要求，电气线管全部采用专用管箍卡扣连接，在顶棚内严禁绝缘电线裸露。
5）金属配管要采用独立吊架，配管时接线盒与吊顶间应保持0.2M的距离。
6）镀锌管连接应采用接头顶丝连接，在管线头两端应采用6mm多股黄绿双色导线，通过抱卡紧固连接。不得使用电焊跨接接地。
7）配管进入灯头盒连接要采用护圈帽连接固定，配管进盒深度应小于5mm。
8）每一灯位要安装单独的灯头盒并应装有盖板，其固定应采用两个机制螺丝紧固，通过盖板采用塑型金属软管引至灯具，其长度一般不超过0.8M。金属软管两端（接线盒电器器具）要采用专用锁紧螺母连接紧固。
9）装饰墙内的配管参照吊顶内配管安装方法，不允许使用软管配管。配管时，与配电箱、开关、插座或灯头连接专用卡子固定，线管进箱、盒长度以5mm为宜，金属线管与箱盒按要求做好接地跨接。
10）开关、插座或插头盒的高度根据设计要求确定，其安装时应可靠固定。不允许开关、插座或壁灯等电器无盒安装。
11）在施工过程中存在护口遗漏、脱落、破损及管径不等现象。因操作不慎而使护口遗漏，脱落者应及时补齐，护口与管径不符者应及时更换。
12）铜导线连接时，导线的缠绕圈不足5圈；未按工艺要求连接的接头均应拆除重新连接。
13）导线焊接处的焊锡不饱满，出现虚焊、夹渣等现象：焊锡的温度要适当，涮锡要均匀。涮锡后应用布条及时擦去多余的焊剂，保持接头部分的清洁。
14）导线线芯受损是由于用力过猛和剥线钳使用不当造成，削线应根据线径选用剥线钳相应的刀口。
15）套管压接后，压模的位置不在中心线上：压模不配套或深度不够，应选用合格的压模进行压接。
16）线路的绝缘电阻值偏低；管路内可能进水或者绝缘层受损都将造成线路的绝缘电阻值偏低，应将管路中的泥水及时清理干净或更换导线。
17）开关、插座的面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙：要调整面板，拧紧固定螺丝，使其紧贴建筑物表面。
18）开关未断相线，插座的相线、零线及地线压接混乱：要按要求重新接线。
19）多联开关与控制灯具顺序不对应：穿线时要分清各路灯具的导线，做好标记，依次按标记压接，并保证开关方向一致。
20）固定面板的螺丝不统一：为了美观，要选用统一的螺丝，并装好装饰帽。
21）同一场所的开关、插座的安装高度之差超出允许偏差范围：要及时更正。
22）金属管进盒，护口脱落或遗漏：安装开关、插座接线时，要注意把护口带好。
23）开关、插座面板已上好，但盒子深度超过20～25mm，未加套盒：要补装套盒。
24）开关、插座内导线串接：分支线与总线应改为爪形连接。
25）开关未断相线，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。
26）同一房间的开关、插座的安装高度之差超出允许偏差范围，应及时更正。
（7）环保施工
严格遵照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》和《关于实施室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准的通知》的要求，选择“绿色建材”，组织“绿色施工”。绿色环保饰材毒性少、污染少甚至具有抑菌功能。施工过程中，及装修入驻后散发的有害气体、有害辐射都很少，抗霉防蚀，有阻燃特性。
针对本工程建筑装饰材料，我们将选用国内知名度较高的品牌，从正宗渠道进货，并现场材质取样分别对内墙涂料、粘合剂，进行检测，石材防辐射检测，工程验收时，室内空气质量检测。
采用科学可行的施工方案，减少污染。
石材工厂加工，并要求作防护处理，抑制有害物质辐射。现场不再切割，减少粉尘及噪音对周围的污染。
装修过程中，要使房屋保持良好的通风环境，释放苯、甲醛及有机化合物，保持室内空气的净化，减少空气中苯、甲醛对人体的危害。
施工中所要面对的各项重点、难点我们将在后面进行更加具体、详细的分析并且制订更加完备的保证措施，如果有幸中标将在今后的工程实施过程中把各项措施落实到工程中来。
第四节 施工方案与技术措施第一部分 拆除工程的施工方案和技术措施一、施工前准备及主要施工设备1、技术准备
（1）会合有关专业工程师、施工技术员对施工图纸进行会审并做详细记录，在此基础上，对有关施工员做技术交底，施工员对施工班组进行技术交底，务必使每位施工人员对其施工的施工顺序、施工方法及规范要清楚明了。并按公司质量体系文件要求，形成图纸技术交底、质量记录文件。
（2）拆除工程施工前，施工人员须经过三级安全教育后，方可进入现场施工，特殊工种必须经过培训，并持证上岗。
（3）项目部应组织施工人员认真学习施工组织设计和有关的安全操作规程。
（4）检查测量工具，校核测量仪器设备。
2、主要仪器设备
主要工具包括水准仪、经纬仪及配套水准尺、风镐、电锤、电钻、水钻、钢尺、墨斗、小线、游标卡尺、塞尺、质量检测尺、红外放线仪、水平尺、线坠等。
3、作业条件
（1）作业人员具有相应等级的测量资质。
（2）仪器设备经定期检测合格。
（3）有足够数量的仪器设备。
（4）清理施工场地，保证运输道路畅通。
（5）搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行，造成环境污染。
（6）在拆除危险区设置警戒区标志。
（7）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。
二、施工要求和施工方法1、拆除原则
（1）遵循“安静生产、清洁施工”的环保方针，选择低噪声、低扬尘的施工方法，减小噪声。
（2）保证保留结构与被拆除结构间的无损伤分离且将构件拆除时和拆除后对保留结构的影响降低到最小。
（3）保证拆除构件在拆除过程中和在与保留结构分离后，其安全性和稳定性，并顺利将其破碎拆除。
2、拆除施工工序
拆除施工准备→拆除测量→门、窗拆除→顶面、墙面、柱面等面层装饰拆除→零星项目工程拆除→垃圾清运→工作面验收
3、施工方法
（1）门设备拆除
1）首先对门、窗按照顺序进行拆除，码放到指定位置。
2）不得进行破坏性拆除。
（2）墙、柱、顶面拆除
墙、柱、顶面装饰面拆除时应拆除到结构基层，拆除到结构层时应清除灰浆残留物，采用钢丝刷子将灰浆层刷净。
三、应注意的问题1、拆除时严格安全文明施工管理，拆除期间密切同甲方配合、沟通，最大限度的减少对附近居民的影响）。
2、整体拆除顺序主要是从自上而下的原则。
3、空间拆除顺序是先顶面、后墙面、最后地面。
4、按照工程内容的不同，应先拆除门、设备，然后拆除面层装饰、水电隐蔽管线，最后拆除基层。
5、拆除过程中，需回收或重新利用的设备，拆卸时要小心，不得损坏，构件要运至指定存放地点，安排专人管理。
6、拆除过程中的垃圾要运送到指定的垃圾存放点，不得在施工现场堆放，做到随拆随清，保证施工现场有序、整洁，不污染环境。
7、在拆除工作开始前，要对工人进行安全交底，及安全教育，确保拆除过程中无安全事故发生。
8、拆除工作要合理安排施工时间，风镐等噪音大的设备要控制在白天使用，以减少扰民因素。
9、应提前联系好垃圾消纳点，将渣土等及时倒运至楼外指定地点，并及时组织运至填埋厂进行消纳。运输时采用密闭式车辆，不得遗洒。
10、倒运渣土及建筑垃圾应装袋运送。
11、在倒运材料及建筑垃圾过程中要防止对其周边设施造成破坏。
12、凡业主要求回收的设备、材料必须按要求运到指定地点存放，并妥善保管。
四、安全保证措施1、基本要求
（1）施工现场必须由技术人员统一指挥，严格按照拆除技术方案规定程序进行拆除。
（2）拆除现场施工人员，必须经培训取得资格上岗证方可上岗作业。
（3）施工人员进入施工现场，必须戴安全帽，扣紧安全带；为防止砖石、灰尘及切割螺钉等飞溅物伤害，应佩戴护目镜。有2米以上高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。
（4）施工现场必须设置醒目的警示标志和专职监护人，并采取警戒措施，非工作人员不得随意进入拆除现场。
（5）拆除作业时，严禁垂直双层作业，应自上而下进行拆除作业。严禁采用掏根推倒墙体的拆除方式，防止倒塌伤人和对建筑物的损伤，拆除现场应保留足够的安全空间。
（6）拆除项目完工后，必须有验收手续，达到工完、料清、场地净，并确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。检查是否达到下道工序施工标准和控制装饰面厚度及安装尺寸。
（7）拆除时注意浇水湿润，防止扬尘。每个工作日结束后，技术、管理人员必须去现场检查，确认拆除物是否需要覆盖和分散处理，做到环境、安全无隐患，质量达到要求。
2、拆除安全注意事项
（1）工人从事拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架上或其它稳固的结构上操作。
（2）拆除区域周围应设立围栏，挂警告牌，并派专人监护，严禁无关人员进入和逗留。
（3）工地电线不准随地乱拉，所有电器设备应一机一闸，严禁一闸多机，二级电箱内应设有触电保护设备，各类电动设备等工具必须有可靠、有效的安全接地措施，禁止带病运转。连接设备的线、缆应悬挂或串管，防止损伤产生漏电现象。
（4）作业场所按规定配备消防器材并存放于指定位置，消防器具须由专人负责检查、维护，保证消防器具灵敏、有效。
（5）拆除时应设专人监护，在高处进行拆除时禁止向下抛掷。
（6）加强垃圾运输管理，运至指定的垃圾堆放处，严禁乱堆乱放，并保持现场道路的干净。
（7）项目部派专人每天下班前进行监督、检查，以保证每个作业面活完料净脚下清。
（8）拆除现场采取必要的洒水等措施，减少扬尘污染，尽量降低拆除时的噪音，严格执行合同中规定的作业时间，以免出现扰民现象。
3）安全管理方面
（1）施工人员进行拆除工作时，应站在专门搭设的脚手架或者其它稳固的结构部位进行操作。
（2）拆除作业应严格按拆除方案进行，拆除时应该自上而下依次进行。
（3）拆下的物料不准在楼板上集中堆放，要及时清运至指定地点。
（4）拆除过程中，应设专业技术人员现场监督指导。为确保不受拆除作业扰动，应根据结构特点，对被拆区域墙、板采取必要的安全保护措施。
（5）对拆除区域的电线、上下水管等干线拆除时要先进行安全检查，以防出现危险。
五、噪声的控制本拆除施工工作必须控制噪声。控制具体措施为：
1、施工前与业主方面进行沟通协调，把噪声要控制在最小范围内，不影响甲方的工作和正常休息。
2、先封闭周围，然后进行拆除工作，尽可能减少清凿的工作量，减少拆除机具产生的噪声，使影响因素控制在最小的范围内。
六、粉尘的控制
本工程拆除量较大，拆除过程中将会产生很多粉尘。因此控制粉尘是确保施工质量的前提，所以我公司特针对上述特点制定如下拆除施工粉尘控制措施：
1、拆除施工垃圾清运采用袋装清运，严禁随意凌空抛撒，施工现场应及时清理并适量洒水，减少污染。
2、工地清扫出的建筑垃圾按规范要求进行清运和堆放。
3、工地在清扫时，有洒水或其它防尘、吸尘措施。
4、垃圾车进出场地时，将车辆的槽帮和车轮冲洗干净，并且做好遮蔽、清洁工作。
第二部分 定位和测量放线施工方案一、施工测量控制概述测量放线是建筑工程施工的关键工序，放线质量的好坏直接影响到施工质量，是否符合设计要求。国际职业教育学校鼓楼校区综合维修工程属于室内装饰工程。墙面施工、地面施工、吊顶工程、各类管线、设备安装等必须得到精准的控制。
二、施工测量组织机构测量工作是工程施工的一个技术重点，由项目部测量工程师负责，在项目部配备专职测量人员及仪器，负责本工程施工测量工作，施工队测设的关键控制点的测量成果都要经过项目部测量负责人复核，达到标准方可进行施工。本工程的控制点、水准点建立完毕后，须经甲方、监理共同校对合格后方准使用。
三、施工测量管理职责1、施工测量管理规定
（1）施工测量是保证施工质量的重要工作之一，项目部配备专业和专职测量技术负责人和测量技术工人，明确职责、严格岗位责任制，搞好施工测量工作。
（2）各级施工测量组织应配备足够精度和数量的测绘仪器和设备，各仪器和设备应具备年检合格证书。
（3）施工测量前，测量技术人员要认真熟悉施工现场，预先找好测量控制点。
（4）所有测量放线数据必须进行复核，放线的点位必须采用不同的测量方法进行检核。
2、项目部施工测量工作职责
（1）负责制定整个项目的施工测量方案，并对作业队施工测量工作进行统一管理；
（2）负责施工测量控制点复检及检测施工面的平面控制点及水准点；
（3）负责对所有数据的有效性检测和精准性检测；
（4）负责本项目的施工测量资料的收集，并送到项目部归档；
（5）负责对所有数据进行符合性测设，必须保证各分项数据符合设计要求。
四、施工测量质量目标施工测量质量管理目标：确保墙面、地面、屋面等与设计保持一致，在施工中不产生因施工放样测量差距过大而引起偏差的质量事故。
五、施工准备1、技术准备：
（1）熟悉施工图纸和装饰面预留量要求，施工方案、技术交底已经完成。
（2）检查测量工具，校核测量仪器设备。
2、主要仪器设备
主要工具包括水准仪、经纬仪及配套水准尺、塔尺、钢尺、墨斗、小线、游标卡尺、塞尺、红外放线仪、水平尺、线坠等。
3、作业条件
（1）作业人员具有相应的测量资质。
（2）仪器设备经定期检测合格。
（3）有足够数量的仪器设备。
六、施工工艺要点本工程测量放线，应首先对施工楼整体外檐、内墙进行测量定位，如大角，墙面垂直度、上下层墙体垂直度、墙体平整度及标高进行定位控制。结构改造面控制线应在保证结构面规定尺寸的前题下进行细部放线控制，并施放出定位控制线。细部分格控制线应包括结构面控制线，分格控制线和定位控制等。主要（轴线、标高、墙角等）重要控制线应报监理单位验收，其它细部控制线应由施工现场技术负责人进行验收。
七、施工测量1、墙面装饰控制线，竖直线的精度不应低于1/3000，水平线精度每3m两端高差小于±1mm，同一条水平线的标高允许误差为±3mm。
2、控制点：墙面的水平控制、踢脚线的测量控制。
3、墙面装饰测量精度的一般规定：
（1）墙面竖直控制线投测精度：1/3000；水平控制线要符合规范的要求。
（2）墙面装饰分格线的投测精度：小于1/10000。
测设50cm水平控制线：50cm水平控制线的测设允许误差要符合下表的要求。室内的50 cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时要注意墨线的宽度不得大于 1mm，防止误差扩大。
项 目
精 度 要 求
水平线
1、每3m两端高差小于±1mm;
2、同一条水平线的标高允许误差为±3mm。
铅垂线
经纬仪两次投测校差小于2mm
4、施工测量主要仪器和设备
1
水准仪
3
2
经纬仪
2
3
水平尺
15
4
钢卷尺
6
5
合卷尺
25
6
方尺
20
5、质量保证措施
（1）测量作业的各项技术指标执行北京市《建筑工程施工测量规程》（DBJ01-21-95）的标准。并符合GBJ50026-93之规定。
（2）进场的测量仪器设备，符合《检验、测量和试验设备控制程序》有关规定必须检定合格，标识保存完好。
（3）测量与验线人员必须为两个人，不得为一个人，并且必须持证上岗。
（4）原始测量资料专人整理存档。
（5）经自检、互检合格后及时向监理报验，验收合格后方可进行下一道工序施工。
6、施工测量放线
（1）根据总平面图用测量仪进行网点测误，制定施工控制网点测放方案，其测量工作程序为先整体后局部。同时保证足够的测量网点，为施工测设和技术复核提供标志。
（2）根据总平面合理划分功能区域，用醒目、固定标志标定50 线。
（3）根据立面图的设计要求，采用水准仪测量，标出各功能区域的实际标高。
（4）按照立面图分格及造型，根据施工立面的实际尺寸定位放线。
（5）轴线定位后，将天花迭级造型投影在地面上进行放线。
7、放线质量检查工作
（1）每次放线前，均应仔细看图，弄清楚各个轴线之见的关系。放线时要有工长配合并检查工作。放线后，质检人员要及时对所放的轴线进行检查。重要部位要报请监理进行验线，合格后方可施工。
（2）所有验线工作均要有检查记录。
对验线成果与放线成果之间的误差处理应符合《建筑工程施工测量规程》的规定：
1）当验线成果与放线成果之差小于 1/倍的限差时，放线成果可评为优良；
2）当验线成果与放线成果之差略小于或等于 1/限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果或取两者的平均值）；
3）当验线成果与放线成果之差超过 1/限差时，原则上不予验收，尤其是重要部位，若次要部位可令其局部返工。
八、质量标准1、放线工作经自检合格（应利用交叉换位闭合法进行自检校核）。
2、测量主管人员进行实地复验和资料数据核对验收。
3、请监理单位人员进行复验及核对资料。
4、放线工程必须符合规范及相应工艺规定要求。
九、施工注意事项1、结构测量必须参照装饰整体控制定位线，原结构可能导致对装修产生影响时，应及时组织研究和确定相应变更方案。
2、严格执行先验收后施工，未经验收通过的各种定位线不得作为施工依据。
3、对废除（或错误）的控制线必须进行清除或作明显标志性记号，防止因依据性错误导致施工错误。
4、做好重要部位的控制线引测和保护工作，并及时填写测量记录，防止因控制线遮盖或丢失后导致无法恢复。
十、测量记录1、施工过程必须做好施工记录备案，以备校核。
2、工程名称、编号、日期、测量、计算和校核人员亲笔签名。
3、施测依据，有关的图籍和相关数据。
4、对于施测方法，作业步骤与注意事项等的文字说明。
5、自检记录说明。
6、监理单位验收记录。
7、有关职能部门复核会签。
十一、作业人员管理制度1、所有测量人员必须持证上岗。
2、坚持交叉验线制度和记录签字制度。
3、定期开展业务学习，努力提高测量人员素质。
十二、测量安全、设备保管要求1、爱护测量仪器设备，保证仪器专人专管，坚持移交验收，使用时注意保护仪器，使用后立即装箱，避免仪器设备被损坏。
2、测量施工人员注意人身安全，施工时要戴安全帽。
3、要经常进行擦拭，检查时仪器保持清洁，灵敏，并定期维修，保证完好状态。
第三部分 建筑及装饰工程施工方案和技术措施一、抹灰施工方案和技术措施1、施工准备
（1）作业条件
1）抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，需埋设的接线盒、电箱、管线、管道套管是否固定牢固。
2）对抹灰基层表面的油渍、灰尘、污垢等清除干净。
3）封堵脚手眼及废弃孔洞时，应清理洞内杂物。浇水湿润后封堵密实。
4）外墙抹灰施工前要按安全操作规范搭好外架子。应保证减少抹灰接槎，使抹灰面平整。
5）抹灰开始前应对建筑整体进行表面垂直、平整度检查，在建筑物的大角两面、阳台、窗台、镟脸等两侧吊垂直弹出抹灰层控制线，以作为抹灰的依据。
（2）技术关键要求
1）不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
2）当施工砂浆采用外加剂时，应符合设计或相关标准规范要求。
（3）质量关键要求
1）注意防止出现空鼓、开裂、脱落。
①基体表面要认真清理干净，浇水湿润。
②基体表面光滑的要进行凿毛处理。
③准确控制各抹灰层的厚度，防止一次抹灰过厚。
④大面积抹灰应分格，防止砂浆收缩，造成开裂。
⑤加强成品（如：地面、墙面）养护。
2）注意防止阳台、雨棚、窗台、柱垛等处水平和垂直方向出现不一致。
①抹灰前拉通线，吊垂线检查调整，确定抹灰层厚度。
②抹灰前时在阳台、雨棚、窗台、柱垛等处水平和垂直方向拉通线找平，找正套方。
3）注意防止抹灰面不平整，阴阳角不方正、不垂直。
①抹灰前应认真对整个抹灰部位进行测量，确定抹灰总厚度，对坑凹不平的应分层补平。
②室内墙面、门、洞口的阴阳角应采用１：２的水泥砂浆做墙护角，其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50mm。
（4）其它关键要求
1）由于砂浆内外收缩快慢不同容易产生开裂甚至脱落，所以抹灰过程中应最大限度的减少抹灰的厚度，若是由于某些原因必须增加抹灰厚度时（即：大于等于3.5厘米）应在施工过程中采取挂铁丝网等加强措施。
2）孔洞、槽、盒周围的抹灰应加聚乙烯网格布表面应平整，光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
2、工艺流程
墙面基层处理、浇水湿润→堵门窗口缝及脚手眼、孔洞→吊垂直、套方、找规矩抹灰饼、充筋→抹底层灰、中层灰→（弹线分格、嵌分格条）→修抹预留孔洞→抹面层灰（起分格条）→抹滴水线→养护
3、操作工艺
（1）墙面基层清理、浇水湿润
将墙面上残存的砂浆、舌头灰剔出干净，污垢、灰尘清理干净，用清水冲洗墙面，将灰缝中的浮砂、尘土冲掉，并将墙面洒水均匀湿润。
（2）吊垂直、套方、找规矩、作灰饼、充筋
本工程为高层建筑，可从顶层用大线坠掉垂直，绷铁线找规矩，横向水平可依据楼层表格或施工+50线为水平基准进行交圈控制，然后按抹灰操作层抹灰饼，做灰饼时应注意横竖交圈，以便操作。每层抹灰时则以灰饼作基准充筋，使其保证横平竖直。
（3）抹底层灰、中层灰
根据不同墙体，抹底层灰前可刷一道胶粘性水泥浆，然后抹1︰3水泥砂浆，每层厚度控制在9～11mm为宜，严禁一次成活。分层抹灰与充筋用木杠刮平找直，木抹搓毛，每层抹灰不宜跟得太紧，应隔2—4小时为宜。以防收缩影响质量。
（4）修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒应在底灰抹平后，要随即由专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边5cm宽的砂浆刮掉并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用水泥砂浆把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。
（5）抹面层灰
待底层灰七八成干时开始抹面层灰，用木杠横竖刮平，木抹子搓毛，，铁抹子溜光、压实，待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面方向轻刷一遍，以保证面层灰颜色一致，避免出现收缩裂缝。
（6）抹滴水线（槽）、鹰嘴。
外檐、门窗、洞口有排水要求的部位应做滴水线（槽）、鹰嘴，滴水线（槽）、鹰嘴应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和厚度均不应小于10mm，且要断水。
（7）养护
水泥砂浆抹灰常温24小时后应喷水养护。
4、质量标准
（1）主控项目
1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。
2）抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和安定性应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
3）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4）落地灰当天应及时清理，当天使用，严禁使用隔夜砂浆。
（2）一般项目
1）抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、颜色均匀。
2）抹灰总厚度应符合设计要求。水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上。
3）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度、深度应均匀表面光滑，棱角整齐。
4）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表要求：
项次
项 目
允许偏差（mm）
检 验 方 法
中抹灰
1
立面垂直
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面垂直度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检侧
4
分割条（缝）
直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒角上口直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5、成品保护
（1）对完成的抹灰工程应采取隔离、封闭或看护等措施加以保护。，每天浇水养护，防止墙面起砂、空鼓。
（2）抹灰前应对门窗口包铁皮或粘贴胶带加以保护，抹完灰后有污染的应及时清理干净。
（3）施工过程中，搬运材料机具以及使用手推车时要特别小心，防止碰、撞、磕划墙面、门窗口等，后期施工操作人员应注意防止损坏已完成的墙面、棱角等。
（4）拆除脚手架、跳板、高马凳时要加倍小心，轻拿轻放，集中堆放整齐，以免撞坏门、窗口、墙面和棱角等。
（5）当抹灰层未充分凝结硬化前，防止快干、水冲、撞击、振动和挤压以保证灰层不受损伤和有足够的强度。
（6）施工时不得在楼地面上和休息平台上拌合灰浆，对休息平台、地面、楼梯踏步要采取保护措施，以免搬运材料或运输过程中造成损坏。
（7）保护好墙上已安装配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净，特别是粘在门窗框上的砂浆要及时清理干净。
（8）根据温度情况，加强养护。
二、钢筋混凝土施工方案和技术措施1、施工现场机械配备
2、钢筋的材料计划及下料管理
设专职技术人员放样，细部出大样图，放样严格按设计要求、04G101-3、03G101规定执行。施工过程中随时注意设计变更、洽商，掌握施工中结构变化情况。
钢筋的材料进场时间以施工进度计划为基准， 钢筋下料由钢筋工长负责，钢筋配料单经审核无误后方可下料，加工前一定要接到原材料检验报告，否则不能将原材料领出加工。
钢筋进场需附有厂家材质证明资料，按图纸下料准确，钢筋无锈蚀，绑扎牢固，过梁纵向钢筋在端节点内的锚固长度和中间部位的搭接长度比须符合规范和设计要求。
本工程的钢筋连接主要为绑扎搭接。
3、钢筋加工
组织加工人员学习规范及标准，详细进行技术及下料交底。
钢筋进场必须要有合格证和材质出厂证明、材质试验报告等技术资料，并注明吨位批量和原件存放地，进场后分批（不大于60T）进行取样做复试，验收结果必须符合GB50204-2002、GB1499-1998及JGJ95-2003规定，按规范取样送检，达到设计要求时方可报送监理，加工和使用。钢筋加工现场管理由钢筋专业队负责。
现场标识管理执行公司质量体系文件《物资设备标识和可追溯性控制程序》、《工程标识和可追溯性控制程序》，标识共分三个部分，其一是原材料标识，其二是成品标识，其三是废品标识。标识工作做到有材料有标识无材料无标识。
进场盘圆钢筋采用钢筋调直切断机，断料调直一步到位，调直后钢筋无裂纹和局部缩颈。
4、钢筋连接
本工程根据设计要求和施工实际情况确定，钢筋连接根据设计要求采用绑扎搭接接头。
5、楼板钢筋绑扎
6、放线
其中顶板钢筋绑扎完毕后，弹出墙柱位置边线，校核准确。
7、混凝土浇筑技术要求
（1）每次浇筑完混凝土，绑扎钢筋前清理干净钢筋上的杂物；水、电、通风预留、预埋与土建协商、不得随意断筋，要焊接必须增加附加筋，严禁与结构主筋焊接。
（2）混凝土的坍落度要适当，满足施工需要，采用人工浇筑混凝土，用振捣棒加强各部位的振捣，确保混凝土振捣密实。
（3）混凝土浇筑24小时后浇水加强养护；不同标号的混凝土均要留标准养护试块，代表浇筑混凝土的强度。
（4）本工程采用预拌砼，原材料及试验配合比，试配由预拌厂家提供，工地设试验组监督检查，现场测试坍落度、制作试块,。预拌混凝土供应单位应保证其资料的可追溯性；同时供应材料还应遵守《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。
由于本工程地，位于市中心区域，材料运输受到极大限制，每天只可于22：00-6：00进行材料运输，因此，本工程商品混凝土的浇注受到极大的限制，每天在规定的时间段内必须浇筑完毕。
（5）施工缝的留置与处理
梁板施工缝位置的留设。施工中遇到意外情况不能继续浇筑时设置施工缝，施工缝留置在次梁跨度的1/3范围内，施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。
施工缝的处理：混凝土浇筑前，需事先清除施工缝表面的松散石子、浮浆，清除所有的赃物，并提前冲水湿润，铺一层5㎝与混凝土同配比的减石子砂浆，同时振捣密实，确保新老混凝土的接茬质量，混凝土浇筑完毕后，加强养护。
（6）砼浇筑的工艺要求
浇筑混凝土应分段、分层进行，每层浇筑高度，应根据结构特点、钢筋疏密而定，一般为振动器作用部分长度的1.25倍，最大不超过63cm，振捣上一层时，应插入下层50mm，以消除两层间的接槎，平板振动器的移动距离，应能保证振动器的平板覆盖已振实部分的边缘。
浇筑应连续进行，如有间歇应在混凝土初凝前接缝，一般不超过2小时，否则应按施工缝处理。
砼浇筑时，应将施工缝砼表面搓毛，清除松动石子，用水冲洗干净，继续浇筑砼前，浇筑一层水泥砂浆，然后正常浇筑砼，仔细振捣密实，使其良好结合。
8、成品保护
浇筑混凝土时，防止踩踏楼板、楼梯弯起负筋、碰动插筋和预埋铁件，保证钢筋和预埋铁件位置正确。
不得用重物撞击模板，过道应搭设跳板，不得在梁和楼梯踏步模板吊帮上行走或踩蹬，保证模板牢固和严密。
混凝土浇筑完毕，强度达到1.2Mpa以上，方准在其上进行下一工序操作和堆放少量物品。
9、安全措施
使用溜槽及串筒下料时，溜槽及串筒必须牢固地固定，人员不得直接站在溜槽帮上操作。
浇筑单梁、柱混凝土时，应设操作台，操作人员不得直接站在模板或支撑上操作，以免踩滑或踏断支撑而坠落。
混凝土浇筑前，应对振动器进行试运转，振动器操作人员应穿胶靴、戴绝缘手套；振动器不能挂在钢筋上，湿手不能接触电源开关。
浇筑无板框架结构的梁或墙上的圈梁时，应有可靠的脚手架，严禁站在模板上操作。浇筑挑檐、阳台、雨篷等混凝土时，外部应设安全网或安全栏杆。
楼面上的预留孔洞应设盖板或围栏。所有操作人员应戴安全帽；高空作业应系安全带，夜间作业应有足够的照明。
10、模板工程施工方案和技术措施
（1）模板选择
为了确保模板结构构造合理，刚度好、不变形、牢固稳定，便于加固和拼装。为避免拼缝不严密，错缝漏浆，拆模后光洁美观，达到清水墙模板标准。梁、板、墙均使用12mm厚竹胶板。支撑体系主要使用φ48×3.5mm钢管和碗扣脚手架，满堂红搭设，配合游托支撑。墙体模板采用