楼市已经进入了一个供应过剩的阶段，所以开发商普遍面临着巨大的销售压力。例如数据就显示2月份全国百强房企的销售额只有4015.8亿元，同比下降达到47.2%，这个数据就足以说明当前房企面临的销售压力有多大。开发商必须要把手里的房子卖掉才能生存下来，所以在目前这种销售压力巨大的背景下，越来越多专家预测未来房企破产将会成为普遍现象。
所以现在的问题就来了，既然现在市场上觉得开发商破产的专家变得越来越多，那么这会成为现实吗？当前市场上的确会出现大批量破产的房企。这主要是由楼市供应过剩的基本关系决定的，而且随着人口出生率的不断下跌，这种供应过剩的局面还会变得越来越明显，开发商的销售压力只会越来越大。
统计局公布的数据显示，在目前已经公布了人口数据的15个省份中，有6个省份的常住人口出现了负增长。甚至就连河南这种人口大省，去年的常住人口都减少了58万人，而且出生人口也是44年首次跌破80万人。尽管现在市场上出现了一系列的生育补贴政策，但就目前来看这些政策其实很难改变大家的生育意愿，特别是在教育跟医疗难题没被解决的背景下，生育意愿只会越来越低。这就意味着接下来市场上的购房需求会持续下降，购房需求减少，那开发商手里的房子能卖给谁呢？要知道目前开发商的库存量其实非常高，数据显示截至去年11月底全国100城新房库存就达到了52110万平米，创下自2016年8月以来的新高。
本来市场上的购房需求就在不断减少，现在新房库存还创下了新高，在这种情况下开发商为了“活下去”就很有可能会降价促销。不过问题是，就算开发商选择降价促销，但房子就真的能卖出去吗？也许可以吧，但开发商降价之后还有多少利润呢？如果利润不够高，就算把房子卖掉，最后也还是会亏本，还是有破产的风险。从这个角度考虑，黄奇帆对楼市“未来房企减少到1万家”的预测很有可能会成为现实。而在这种趋势下，购房者在买房的时候就必须要谨慎小心，否则遇到开发商降价，买房亏本还是小事，如果遇到开发商破产，房子烂尾了，这才是大事。