什么是房屋贷款利率？房屋贷款利率是指购房者借款时需要支付的利息费用，是影响购房者还款负担和银行收益的重要因素之一。一般来说，房屋贷款利率由基准利率和浮动利率组成。
基准利率基准利率是指央行规定的贷款利率，银行在向客户发放贷款时必须根据中国人民银行公布的基准利率作为基础并定期调整其贷款利率。
目前中国人民银行执行的基准利率主要有两种，一种是存款基准利率，另一种是贷款基准利率。存款基准利率是指银行向储户支付的利率，而贷款基准利率是指银行向借款人收取的利率。
浮动利率浮动利率是指在库存利率的基础上加上一定比例形成的贷款利率，银行以不同程度的浮动方式与客户协商确定，浮动利率随利率市场状况而变动，所以还款金额也会随之变动。
浮动利率有两种形式：一种是一降再降，当基准利率下调时，贷款利率随之下调；而当基准利率上调时，贷款利率也随之上调；另一种是一降不降，当基准利率下调时，贷款利率也下调，但是当基准利率上调时，贷款利率并不随之上调。
影响房屋贷款利率的因素影响房屋贷款利率的因素非常多，包括：
基准利率的变化；
经济形势和政策环境的变化；
客户信用等级；
抵押物市场价值；
借款用途等。
如何选择适合自己的房屋贷款利率？选择适合自己的房屋贷款利率，需要考虑以下几个因素：
自己还款能力和财务状况；
整个房屋贷款周期内的贷款利率变化情况；
还款方式和还款期限；
不同银行提供的利率优惠政策等。
总结房屋贷款利率是影响购房者还款负担和银行收益的重要因素之一，如何选择适合自己的房屋贷款利率需要考虑自己的还款能力、贷款周期内的贷款利率变化情况、还款方式、还款期限以及不同银行提供的利率优惠政策等多重因素。