什么是土地增值税？土地增值税是指政府对土地增值所征收的税款，是房地产市场中的重要税种之一。在我国的税收体系中，土地增值税属于地方税种。在房屋出售或转让时，根据房屋的实际成交价与购房成本的差额，按照一定比例征收土地增值税。
土地增值税税率是多少？根据我国国家税务总局的规定，不同的地区、不同类型的房屋、不同的用途都有相应的土地增值税税率。例如，北京市土地增值税税率为5%；上海市的土地增值税税率为3%；而广州市不同的区域有不同的税率，一般在1%-2%范围内。在新规发布前，土地增值税税率还有一定的优惠政策，例如购买7年内的二手房，可以减免增值税的部分税款。
土地增值税的征收范围土地增值税主要征收的对象是房地产开发商和购房者。具体来说，征收对象主要包括以下方面：
一手房出售时，税款由开发商承担；
二手房转让时，税款由转让方承担，如果转让方没有纳税资质，将由购房者代扣代缴；
以租赁的方式使用土地的单位或个人的土地出让所收取的土地价款等，可作为纳税依据。
土地增值税对房地产市场的影响土地增值税是房地产市场中的重要一环，一定程度上影响了房地产市场的供求关系。首先，征收土地增值税能够有效遏制房地产市场的炒作行为，强化市场调控。其次，土地增值税可以对房地产市场进行资源优化调配，促进城市土地的合理利用，有利于城市的可持续发展。最后，适当征收土地增值税可以增加地方政府的财政收入，有利于公共事业的发展，提高民生福祉。
结语土地增值税是房地产市场中的重要一环，能够有效遏制房地产市场的炒作行为，促进城市土地的合理利用，增加地方政府的财政收入，对于公共事业的发展、提高民生福祉都有着重要的意义。但是，土地增值税的征收范围和税率并不完全统一，不同地区、不同类型的房屋、不同的用途都会产生不同的税率，需要投资者在购房之前仔细核算，并咨询专业人士的意见。