封面新闻讯（记者 毛茂沙）11月30日下午13时30分，成都市将迎来2017年主城区集中放地的第3波。本次共上市6宗土地，其中，成华区3宗，锦江区、青羊区、金牛区各1宗，共面积319.24亩。起拍价最低为8000元/㎡，最高达到了9500元/㎡。
在拍卖规则上，1-4号宗地均采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；5号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；6号宗地采取常规方式拍卖。
2017年，主城区已有2次集中推地。第一次在今年7月18日，放地6宗共564亩，首践“熔断3.0”即“最高限价+商物竞自持+摇号”竞拍模式。彼时，其中4宗起拍价均为5000元/㎡，其余2宗为5800元/㎡和7000元/㎡；单宗土地最低成交价为5000元/㎡（但须自持1.34万㎡商业物业），最高成交价为9870元/㎡；最高商业自持比例为100%。
第二次在今年9月3号，放地6宗共517亩，首践“熔断4.0”即“住宅竞自持”竞拍模式。彼时，最低起拍价5467元/㎡，最高起拍价9500元/㎡，平均价在8077元/㎡；该次土拍中地价全部过万成交，最低成交价为10767元/㎡，最高成交价为13800元/㎡；最高移交租赁比为41%。
11月30日即将入市的土地
7月18日土拍结果
9月7日土拍结果
封面新闻记者梳理了本场土拍上市土地的几大看点，如下：
①塔子山板块上市2宗地
临河+临公园+双地铁 资源禀赋
1、2号地块相近，均位于成华区保和街道，居东2.5环，属塔子山板块。两地块皆为纯住宅用地，容积率分别为2.0和2.5，因此在起拍价方面存在略微不同，分别为8000元/㎡和8900元/㎡。两地块区位优势禀赋，在地块500米范围内，既有塔子山公园、秀水河等自然资源，又有成都东站、成都汽车总站和双地铁（2号线+7号线）的交通配套，十分适合打造住宅产品。目前，周边待开发的地块较多，建成的项目有佳年华广场、塔子山一号、中房优山、蓝润东悦荟等，二手房价在16000-23000元/㎡之间。
②南三环外琉璃场9000元/㎡起拍
低密纯住宅用地此次能否华丽转身？
3号位于锦江区位于南三环二段外侧，锦华路东侧，靠近琉璃立交，属琉璃场片区。地块周边工业厂房居多，住宅方面多是老旧小区，中港悦蓉府是片区内较新的项目（二手房均价约16000元/㎡）。宗地附近有成都市盐道街小学锦馨分校，距离在建地铁6号线（金石路站）约1.5公里。
片区最近一次放地是在今年8月8日，一宗42亩的商服用地最后以2元溢价、3990元/㎡成交价被东原地产竞得。本次上市的土地为容积率2.0的低密纯住宅用地，起拍价达9000元/㎡，许对片区未来居住质量有一定提升作用。
③临河、临公园、临名校的北湖地块
本次8750元/㎡起拍
四号宗地位于成华区北湖板块，紧倚东三环外侧，面北湖公园南向，毗邻东风渠。此外，宗地500米范围内还有北湖客运站中心、蜀龙路立交，交通便利。宗地与中国铁建北湖国际城仅一街之隔相邻，成都石室中学北湖校区也在附近，整体区位较优，本次起拍价为8750元/㎡。
④2月前12600元/㎡成交的光华板块
本次9500元/㎡成最高起拍价
5号宗地位于青羊区苏坡街道培风社区，居光华大道一段南侧，属于光华板块。宗地周边有在建地铁9号线（培风站）经过，距离4号线（中坝站）也仅1公里，出行便利。宗地附近住宅有保利·香槟光华、恒大·翡翠华庭、东原时光道、中铁西城东苑、清溪雅筑等住宅，商业有光华生活广场、青羊万达等，配套成熟。
宗地学区优势显著，附近有重点中小学成都市树德中学、成都实小西区分校、成都市泡桐树小学、成都实小附属幼儿园、成都市第五幼儿园培风分园。此外，宗地距离成都市妇女儿童中心医院也较近。各种优势齐聚的5号宗地成为本次起拍价最高的地块，为9500元/㎡。
去年3月，朗诗以12000元/㎡刷新片区地价，是目前太行瑞宏朗诗金沙城项目所在地。而片区最近一次放地是在今年9月7日，一宗与本次上市地块相邻的141亩土地，起拍价8000元/㎡，最后由中房以12600元/㎡成交价和37%无偿移交租赁住房比竞得。本次5号宗地将以何种姿态成交，我们一同期待。
⑤4月保利7870元/㎡进驻的天回镇
这次8100元/㎡起拍
6号宗地位于金牛区天回镇，处在绕城高速内，整个片区开发程度较低，生活配套比较缺乏。目前，宗地外部交通发展状况一般，只有几条公交线路，但在建的地铁5号线（幸福桥站）在附近；宗地周围住宅仅有碧桂园城市花园、保利公园里、北星城三个项目。
但是6号宗地所属区域规划站位较高，被金牛区作为北部新城的高新技术科创区来打造，临近西部北斗产业园和中铁产业园区两大高科技产业园区，未来将有大量产业人口进驻，潜力较大。片区最近一次放地是在今年7月18日，与地块相邻的一宗100亩土地5000元/㎡起拍，最后被保利以57.16%溢价、7870元/㎡成交楼面价竞得。
宗地信息：
一号宗地：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组
规划用地使用性质：二类住宅用地 禁止兼容商业建筑
净用地面积：27920.84㎡合41.8813亩
容积率：2
起拍价：8000元/平方米
二号宗地：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组
规划用地使用性质：二类住宅用地 禁止兼容商业建筑
净用地面积：27178.32㎡合40.7675亩
容积率：2.5
起拍价：8900元/平方米
三号宗地：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组
规划用地使用性质：二类住宅用地 禁止兼容商业建筑
净用地面积：38820.75㎡合58.2311亩
容积率：2
起拍价：9000元/平方米
四号宗地：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售业用地(地块①) ；商业服务业设施用地（地块②）；二类住宅用地（地块③）
净用地面积：62553.48㎡合93.8302亩
容积率：2.38
起拍价：8750元/平方米
五号宗地：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地
净用地面积：15270.61㎡合22.9059亩
容积率：2
起拍价：9500元/平方米
六号宗地：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组
规划用地使用性质：1号地块：二类住宅用地兼容商业用地；2号地块：二类住宅用地
净用地面积：41081.26㎡合61.6219亩
容积率：2
起拍价：8100元/平方米
作为本年度主城区集中放地的地3波，拍卖结果如何，我们一同关注。
