如今市场为房企亮出一道又一道的阅读理解题：购房者变得越来越“挑剔”，已不再只是单单关注户型、园林，一些附加题也成了项目产品的关键，比如——架空层。
如何评价一个项目的高端属性和居住舒适感，架空层的建造也成了一项很重要的指标。
架空层越来越受到了关注与重视，比如前段时间杭州2022年首次土拍，就明确提出了新规：新建住宅必须要“建设4米高架空层”，可以看出都在努力呈现高品质人居。
今天我们一起来看下各大地产的架空层是如何打造的，架空层有什么大趋势。
1、颜值升级、空间体验感也进一步升级
架空层彰显小区调性，因此，对架空层的顶、地面、墙面进行重点设计，做到“天”、“地”、“墙”统一考虑，同时灯光的色调、家具的格调等等都经过颜值化的精心设计，整个架空层的颜值得以大幅提升。
比如龙湖·杭州·天璞架空层整体空间设计上提取“龙小湖”IP 形象的色调，点缀些许亮色，与户外儿童场地相呼应，很好地诠释了智慧屋的设计主题。
龙湖·杭州·天璞架空层实景-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
杭州大家传宸府米黄色调的墙面带来静心安宁之感，装点的油画让人在闲暇之余感悟艺术氛围。建筑有意将立面构成框景的外轮廓，景观令油画对位其中，使室内外形成了双向观景面。层高8米的空间化身艺术长廊，令社区展览的举办成为日常。关注搜建筑。
杭州大家传宸府实景
金辉颜选3.0美学架空层，给业主提供了家楼下的高颜值社交空间。通过搭建色彩体系，融入进社区生活功能版块，如粉色系梦幻空间给予童年的美好，明黄系动感空间带来运动的激情，利用色彩心理学对应功能场景，能够有效提升人们对功能空间的参与感，以促进人与场景融通，拉近人与人的距离。
成都金辉凤栖云璟实景摄影:木羊
上海万科天空之城架空层，米白与珊瑚橘带有大自然的色调，具有温暖和疗愈的气质。流畅纤细的线条和充满几何感的彩色体块，碰撞出极简构成、摩登时尚的精妙气息。
上海万科天空之城架空层 实景
2、融合式无界设计与社区园林开放相融
当架空层不再“放空”，而是作为建筑与景观的重要过渡，做到有趣又有料的开放式空间，才能打开生活的任意门。
架空层能够和园区景观融合在一起，造出来的场景会完全不一样，它或许可以成为景观的延伸，或许能时不时与景观来一些呼应。
东原的架空层并没有成为孤立的空间体，在设计上呈现出的是开放性，即架空层尽量外延，与社区景观、活动场地、水系泳池、甚至健身等活动场所相融合，从而形成1+1>2的集合优势。
重庆东原春风·江湾印月是东原第四代架空产品——场景式社区生活蓝本的案例呈现。
重庆东原春风·江湾印月 实景图
重庆东原春风·江湾印月 实景图
武汉东原印象未来项目首层架空层采用的是开放式的设计，将架空层与室外水景、园林连接起来，形成景观呼应，做到内外功能联合。
武汉东原印·未来架空层实景图
杭州东原·印未来架空层实景图
舟山绿城·柳岸晓风从空间形态的趣味性出发，将整个空间本身打造成一个巨大的玩具，用一个滑滑梯连接空间内外，做到空间的有趣过渡。关注搜建筑。
舟山绿城·柳岸晓风-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
杭州·电建·泷悦华府结合儿童游憩场景，亦创立了一种有趣的空间连接方式。
杭州·电建·泷悦华府-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
融创·盐城壹号府，于13#、19#、21#楼栋设置架空层空间，主导生活向心生长，扩展并探寻园区中另一个丰盛世界。
融创·盐城壹号府实景
广州万科金域曦府每栋建筑首层挑高约9米，将架空层、内院花园以及商业屋顶这些本不在一个平面上的空间共同打造了一个串联、立体的空间,一个运动休闲、文化艺术、时尚创意有机融和生活的集群。
架空层轴测图
实景图
昆明中国铁建·西派城樾通过景观设计理念“双环·悦享功能半环”将室外活动空间与架空层连接，使其形成一个全龄生活彼此共生的社交场。
架空层分布示意图
龙湖的架空层设计。龙湖将大约三分之二楼栋首层设置为架空层，架空层约6-10米挑高，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能地与场地内的园林打通，形成一个大整体。
龙湖揽境景观设计图
杭州·龙湖·天璞 实景-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
重庆万科的“景观168”计划，打破了传统架空层受建筑投影线限制的习惯，空间功能延伸到室外的“抽屉式”口袋公园，做到室内外功能联动、景观呼应。
万科“168”计划中的架空层(图片来源：重庆万科)
温州万科·翡翠天地架空层室内室外相连一体，并且为老人、儿童提供了阅读休息空间，有效的柔和邻里之间的生硬关系，促进了原始交流的产生。关注搜建筑。
架空层邻里交流空间 摄影 | 行知摄影
温州万科理想之城 摄影：AL空间摄影
3、不止是功能性空间、解锁全龄化、多元化、场景化、模块化
“架空层”不只是空间的增加，更是品质的迭代，全龄化、多元化、场景化的概念被引入到架空层设计中，充分研究各个年龄人群行为特点，满足儿童、中青年、老年人的不同需求。
如东原架空层六大场景模块：儿童模块、活动模块、文化模块、交往模块、宠物模块、服务模块。
东原架空层场景模块体系图
杭州东原印未来架空层空间包括数字美术馆、科技竞技馆、共享图书馆、社区PUB和童梦童享。关注经典人居
大人们可以在这以书会友，会客办公;孩子们则可以在这举办属于自己的美术展，培养艺术情操;或通过赛车比赛积分，体验当下时髦的黑科技。一边玩耍，一边学习，这是一个大人可以和孩子共同成长的社区。
杭州东原印未来实景
万科168计划分为了四大模块：交融中心、活动中心、交互中心、共享中心。
万科“168”研发体系骨架一览表
万科伟星·潮起中江 | 安徽项目提出“空层城市会客厅的概念，对传统架空层进行空间重塑，并根据功能形态划分成四部分，即邻里会、童乐园、微健身和外延伸。形成这一概念系统的版块链接，呈现全龄化、全时段的共享空间。
邻里会实现了多种功能的场景切换，如下午茶、聚会、轻餐、便携办公、手作等;童乐园将三大主题空间植入架空层，即智趣天地、童年拾光、畅游学识。微健身将场地进行功能划分，每一处运动空间均配有休息位和物品放置区，从体验者的切身角度打造现代都市轻时尚。
融创东南的架空层模块化空间：享•回家、漫•生活、趣•玩呗、氧•乐多、梦•想家。
杭州融创•云潮府架空层的书享ZONE，是全体业主的共享书房，融合阅读、写作、办公、社交等多重功能的邻里空间。
架空层书享ZONE
架空层的足迹SPACE，为业主运动需求定制的运动健身空间，配备了跑步机等健身器械，让业主们足不出小区即可自在健身，打造更具品质感的生活。
架空层足迹SPACE
架空层的自助运动健身空间氧·乐多RUN+，作为足迹空间的补充，氧乐多设有乒乓球、拉伸等年轻化运动主题，业主可以在这里边赏景边运动，尽情释放一天的压力。关注搜建筑。
自助运动健身空间氧·乐多RUN+
重庆旭辉·江山雲出架空泛会所全区有活力运动区、儿童乐享游戏、亲子阅览室、盏茶香洽谈室、书法创作、棋牌休闲娱乐六大架空层主题，功能考虑上有儿童阅读，老年人读书下棋，年轻人中年人的运动健身等。全维生活涵盖，不管是艺术家，还是运动健将亦或是下棋高手，总能在架空层里找到属于自己的生活方式。关注经典人居
实景图
每一个孩子的童年都是不一样的，每一次冒险、想象、挑战与超越，都是成长的回忆，都需要家长们爱意的陪伴。
儿童天地实景
儿童天地实景
龙湖·杭州·天璞的多维交互空间(龙小湖智慧屋、社区影院、茶空间、艺术展厅、动态健身区、儿童悦活区)。
龙湖·杭州·天璞-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
南昌龙湖·景粼天著高品质架空层，实现了入户、怡乐、睦邻、会客等多重功能，会客沙发区、棋牌休闲区、室内运动区，各色运动，老少咸宜。更有室内龙小湖乐园，设计了儿童阅读/积木游玩/幼儿木马/安全滑梯等孩童玩乐设施，以及足够的可拓展空间，让孩子的趣味生活不再被天气与空间所限制。
架空层实景图
苏州新希望·锦麟芳华16大全龄泛会所，5大主题交流空间，打造“儿童、老人、青年、众创、共享”休闲场景。真正把家中的客厅、书房、吧台、健身房等搬到了架空层，还包括孩子们的阅读学习区、儿童梦工场;家长们的瑜伽区、运动赛道、休闲区、城市会客厅、运动馆;老人们的茶艺棋牌区、老年活动区……即便是下雨天，也能够在户外，与朋友家人们享受自然休闲的美好场地。
新希望·锦麟芳华 实景图
新希望·锦麟芳华 实景图
杭州大家·传宸府架空层的半室内运动空间极简却实用，室内适幼化的家具装饰将孩子们看书、游戏、搭建积木、涂鸦等功能融入其间，与室外形成动静结合的亲子儿童游乐场所，并加强了室内外的交互感与联通感。
杭州大家·传宸府 摄影丨XF Photography、薛钰涛 等
珠海华润置地广场·海湾润府架空层分别规划了邻里会客交流区、儿童亲子游戏区、运动休闲区等主题空间，以特定的场景故事和精准的主题聚集对应群体，为业主家人创造共同话题，营造互动空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。
架空层 效果图
华宇针对不同年龄段业主提供有针对性的功能体验，打造全龄化主题空间。在御璟悦来，架空层儿童区根据各年龄段孩子的成长、心理需求，设置适宜幼儿的儿童游艺场景，适宜儿童的四点半课堂场景，适宜少儿的儿童社交探索场景;青年区设置高档次封闭功能场景轻氧健身，设置会客空间方便带友洽谈;老年区设置老年乐活、康养健身、禅修书画等促进老年颐养健康、和睦交流的功能场景。
重庆御璟悦来汐鹭组团架空层实景
在重庆华宇旭辉·御璟湖山，社区空间设计也考虑儿童、青年人、老人各自不同的生活习惯，将每个架空层进行主题化设计，多样化的主题营造，满足全年龄段对于各自生活方式的需求。
重庆御璟湖山璟时组团架空层实景
杭州中海·铂隽架空层关注的是精神生活的融合与突破。它更是贴合顶峰人物的生活习惯，从中入手打造真正契合内心世界的丰富场景。这里不再只是基础的体现休闲功能。
它将商务、会晤、休闲、欢聚予以更为细致的考虑与再现，契合了顶峰人物的身份，彰显品质与格调。关注搜建筑
杭州中海•铂隽一号楼架空层实景图
杭州中海•铂隽一号楼架空层实景图
4、主题化、IP化设计空间更具整体性和趣味性
从体验者角度切入，在空间植入故事性策划及情景代入，以场景化、主题化、IP化的设计手法，让空间更具整体性和趣味性。围绕卡通人物视觉形象和故事展开，使设计“IP”化，也能让空间更“亲和可爱”，更好地激发孩子们的互动兴趣。
温州龙湖天矅城位于12号楼的“龙小湖主题架空层”，整体元素以太空探险为主，龙湖希望通过对星空、宇宙的场景还原，激发孩子的想象力和创造力。将“仰望星空”的梦想一代又一代的传承下去。
温州龙湖·天曜城 实拍图
温州龙湖·天曜城 实拍图
趣味多彩的配色，圆润、俏皮、可爱的各种卡通造型，主题图案地面，龙小湖带给孩子多元却不失考究的梦幻世界。在这里，孩子可以与憨态可掬的龙小湖形象墙拍照合影;在翻翻乐中探索神秘的宇宙变幻;在富于挑战性的攀爬区中消耗能量;还有绘画区、跑道区、爬行屋、游戏区……对于孩子而言，孩子们彼此竞赛，锻炼毅力，增进友谊，这份家门口的美好，将成为一生难忘的珍贵记忆。
此外，匠心预留的推车摆放处，安全铺装地面等细节设置，也让成长过程中的陪伴更加从容贴心。
温州龙湖·天曜城 实拍图
旭辉·苏州·铂悦犀湖二期架空层儿童空间以丛林探险为主题，沉浸式的设计手法将墙壁、地板和天花板融为一体，炫丽的图案色彩将空间卷入了一个超现实主义隧道，激发着孩子的探索力。
旭辉·苏州·铂悦犀湖二期架空层-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
成都万科天府锦绣儿童娱乐区以森林为主题，天花凿出的艺术装置放飞儿童的无限想象力，旨在打造一个互动学习的娱乐空间。由森林主题发散而来的手工制作体验馆，通过小朋友认知大自然的奇幻美妙。
成都万科天府锦绣实景展示区
5、人性化、精细化设计
架空层从出现到被赋予更多的空间形式和功能，每一处都体现出对每一个细节的关怀和倾注。
「金辉颜选3.0」也通过人性化设计，在无界会所架空层，给予需要特殊关注的人群细节关注。比如，在童玩区，设计师从自己的生活经历中汲取灵感，为成长中的小朋友专门设计学步台及学步扶手，让家长不用弯腰就能陪伴孩子的每一步成长。
成都金辉凤栖云璟
安全爬网、软包座椅、防撞墙角、尿布台、婴儿车位等人性化细节，保障安全的同时，让家长也有陪伴成长的空间。全龄段无死角监控、防眩光照明、便民挂钩、宠物专属区等日常细节，在设计点滴中渗透关爱细节，让生活的偶然需要都成为设计的绝对必要。
广州中海观澜府架空层空间儿童森林智慧屋，在对孩子们的安全考虑上，设置了医务救护、消毒区、安全角、安全防滑、安全教具等功能，全方位保障孩子们在应用时的安全性，同时在空间的材质上选择环保且耐用材质，并植入智能化模块，保障空间中无光污染、色彩污染，采用过滤直饮水，保障孩子们的用水安全。空间还设置了书包柜、茶水间、储物间等配套功能等，小空间强功能。关注搜建筑。
森林智慧屋空间-10大贴心功能细节
在专属关爱女性的空间设置9大尊享功能细节、在属于男人的释压空间设置7大贴心功能细节、老人百乐居空间设置7大暖心功能细节。
关爱女性的空间-9大尊享功能细节
男人释压空间-7大贴心功能细节
老人百乐居空间-7大暖心功能细节
武汉东原印未来引进平安好医生，提供社区快捷医疗服务。这也是东原社区首台平安好医生，并且免费对业主开放。
武汉东原印未来平安好医生问诊室实景图
融创西南区域为代表的归心社区架空层，还将增设超51项“魔鬼式”细节，包括为小朋友量身打造的专用坐便器，方便轮椅、儿童车通行的无障碍通道等人性化细节，打造重体验、全维度、有温度的归心社区。
重庆融创玖御南滨实景
结语：
这是一个无界共融、注重社交与互动的时代，架空层的存在提升了楼盘的品质与宜居性，同时架空层也赋予了人与空间更为和谐持续的互动，将家的概念至整个社区，将空间还给生活。各大地产都在努力让架空层变成更有温度、有交流、有趣味的精神场域。