小区内的花园,卫生间,凉亭等建筑物都是公共建筑,公共建筑的产权归此项建筑地的所有产权人共有。产权一般在我国由两层含义构成:一是房屋产权(一般由房管部门颁发房屋产权证)二是土地使用权(一般由国土部门发放国有土地使用权证),你所谓的产权多少年其实指的是土地使用权的年限,我国相关法律对土地使用权的**高年限都有规定:如住宅70年,商业。旅游,娱乐用地为40年。 你所购商铺是30的话,不违反现行规定,但是很明显开发商取得土地的时间已经有十年左右,所以购买人在购买时应进行价值评估,30年和40年的价值确实有不同之处。 供交流学习,不做他用