文 | 《地产小王子》创始人 程立
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城东学区房的消息，昨晚刷屏朋友圈。大量城东业主群里的人，纷纷感叹：等了这么多年，大城东终于有学区房的概念了。
其实，这一切从分区时早就注定了。
一年多前，《终于落地！杭州官宣分区：谁是最大赢家？》一文中曾预测：公立教育资源原上城区天长、胜利、杭州中学等，原江干区采荷系、濮家系、钱江外国语等，估计接下去会全区打通共享，在新房汇聚的区域纷纷设立分校。
目前看来，并区后的发展趋势，都在一一印证。
IFC的落地，钱二限价的提升，艮北二手的涨幅……一步一步，城东正在蜕变。
那么，昨晚这一堆名校突然来临，是真的吗？会有用吗？能助涨城东的房价吗？
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城东来了一批名校，是真的。
2022年，上城区新建6所学校，分别是杭州市天长小学观潮校区、杭州市胜利实验学校笕成校区、杭州市东城外国语实验学校、杭州市钱江外国语实验学校、杭州采实教育集团澎诚中学、杭州胜利实验教育集团笕成中学。
这些学校分布在钱二江河汇、城东新城、艮北多个城东核心板块。
尽管是个意见征集稿，但上城区教育局相关人员表示，方案已在征求意见中，后续可能会对这份方案进行调整。在区委区政府大力支持下，上城区每年都有大批新校建成交付、高起点开班来满足老百姓对入学的渴望、对美好教育的向往。
对此，我的理解是，具体学区的范围可能会有局部的调整，但名校入驻这件事，铁板钉钉了。
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这些名校入驻城东，会有用吗？
肯定有用。
尽管各种事实证明了，相比较师资力量，名校更主要的靠生源。但是很有意思的是，生源是会受名校效应汇聚的。
也就是说，名校更能吸引更好的生源来入驻。正因为如此，才有了学区房的概念。
所以，名校入驻城东最大的好处，并不是师资力量的增强，而是品牌效应的吸引。
但是，大家也别太迷信名校。因为今后名校分校遍地开花会是普遍现象。
这符合共同富裕的大主题，教育均衡是接下去的方向。
学区房的概念会一直存在，但一枝独秀，或者几枝同秀的概率极低，更大的趋势是百花齐放。
当然咯，我对城东后续的生源其实还是蛮看好的。
这一片皆是新盘，尽管卖得时候不算抢得厉害，目前为止涨得也不算夸张。但你别忘了，毕竟是套均500万起步的片区，置业门槛不比奥体低，业主们的实力摆在那里，未来差不到哪里去。
而且前几年这一片自住客比较集中，投资客很少，这就意味着交付以后入住更快、入住率高，优质生源效应会比投资客扎堆的板块更快体现。
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那么，这批名校入驻城东后，会助涨城东的房价吗？
我觉得会。
有人会觉得奇怪。你一边说学区房的概念弱化，一边却又说学区的利好会助涨房价，不是自相矛盾吗？
我们看问题，要抓住主要矛盾。
我的观点是：学区房的作用是补齐了城东的短板，但不是城东房价上涨的主因。
原来的城东讲来讲去最大的短板就是教育资源短缺，通俗的说，就是没好学校。
根据木桶定律，决定一个木桶能装多少水的，不是它最高的那块板，而是最低的那块板。
存在短板的城东，房价天花板很难突破。哪怕是有了钱二、江河汇的加持。
但现在名校来了，大众印象中的短板被补齐了。
这个时候，IFC的光辉将会带领整个城东，向上跃迁一整个大台阶。
所谓一人得道鸡犬升天，正是这个意思。
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这也就是为什么，过去一年多，我一直不断看好城东的原因。
我既预见到了分区后教育资源融合的发展趋势，也从钱二的定位上敏锐的感触到江河汇的城市地位。
不需要任何小道消息，一切都是掌握之中，所需的只是时间罢了。
所以，恭喜提前埋伏城东的朋友。
等到尘埃落定，机会就渺茫一些。之前我们预测钱二可能会好要摇一些。随着一波接一波的利好袭来，恐怕钱二也不见得好摇了。