一个城市要发展,既得利益频繁成为“新事物”,还要随时“更新”。最近受到新乡市民关注的这个棚户区改造项目正在迎来最新进展!
01
新乡市红旗区四中、小北街
城市更新项目招标开始
8月29日河南省电子招标公共服务平台公布了《新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目招标公告》,公告显示,该项目总投资额约为270000万韩元。
在工期要求上共分为两个标段,其中一标段是自项目开工日起,5年;二标段是从项目规划和建筑方案设计阶段开始,至工程总承包合同履行完成、工程竣工验收合格、工程备案完成、竣工结算审计完成、工程保修缺陷责任期满为止。
本项目包含新乡市红旗区四中及小北街城市更新项目,工程建设所涉及的全部工程范围南至平原路,北至卫河,西至胜利街,东至和平路。安置区总建筑面积为504400.71㎡,征收后拆除面积221490.24㎡,其中厂房拆除面积为21001㎡、民用建筑拆除面积为200489.24㎡,保留并改造建筑面积282910.47㎡,其中厂房面积18085㎡、民用建筑面积约264825.47㎡。
具体如下:
安置区:总建筑面积为453235.05㎡,其中地上建筑面积329704.52㎡,包含住宅面积299731.38㎡、商业建筑26975.82㎡、物业及附属用房2997.32㎡,地下建筑面积123530.40㎡,设置地下停车位3268个,绿化46158.25㎡,道路及硬化39564.50㎡ ,给排水39564.50㎡ ,电气39564.50㎡ ,以及配套的围墙、大门工程等。
核心区(四中及小北街区域):住宅部分总占地面积为106784.00㎡(合160亩),总建筑面积为231839.60㎡,其中地上建筑面积170822.00㎡,包含住宅面积140992.00㎡、商业建筑27477.00㎡,物业及附属用房2353㎡,地下建筑面积61017.60 ㎡,设置地下停车位1536个。绿化34467.2㎡,道路及硬化32035.20㎡ 。
商业建设工程总用地面积68811㎡(合103.22亩),总建筑面积为47600㎡,其中地上商业建筑面积47600㎡,绿化17202.75㎡,道路及硬化24083.85㎡ ,给排水24083.85㎡ ,电气24083.85㎡,设置停车位270个。
道路工程:本项目道路及地下管线改造21529㎡。
景观绿化工程:卫河两岸景观绿化工程1项,景观绿化面积72000㎡,长1800m,宽20m。
景观桥建设工程:建设景观桥1座。
充电桩建设工程:建设充电桩800个,功率为30kw。
文物保护:文物保护4处。
老旧小区改造:涉及老旧小区住宅建筑改造面积233900㎡,商业建筑改造面积23400㎡,包含楼体环境改造及设备设施改造。其中:(楼体环境改造:楼道粉刷10374.00㎡,楼体(外立面)粉刷270187.00㎡,单元门更换247.00个,屋顶防水64062.00㎡,统一店招2633.00㎡,统一空调机位3336个,废线处理(管线入地)1755.00m,檐口9500.00㎡ ,新增垃圾桶134.00个,新增景观花池134.00个。设备设施改造:污水管道、雨水管道、强弱电改造3371.74m,加装路灯(小区照明)168.59个,小区供暖3371.74m,景观14182.87㎡,硬化14182.87㎡。)
未来的开发范围为北至宏力大道(中),南至卫河,西至胜利中街,东至和平大道(北)。总占地约1590亩,可改造更新部分约953亩。
02
新乡四中区域棚户区改造
历经一波三折
提起新乡四中区域棚户区改造项目,大家肯定并不陌生,最早要追溯到2018年,该项目列为省住建厅棚户区改造项目工作台账。项目共分为三个区域:①卫河北岸区域;②四中、小北街区域;③平原路以南区域。项目总拆迁面积约145万平方米,总投资约92亿元。
该项目位于新乡市的老城区,周边紧邻大商百货、百货大楼、步行街和新乡市红旗医院,周边的各种生活、交通、医疗配套都比较齐全,但是区域线网凌乱,路面残破,环卫设施欠缺,停车困难,交通不便,区域内房屋破败,危房较多,且存在较为严重的火灾隐患,当地1.2余万居民更新改造意愿十分强烈。
红旗区相关部门2018年3月启动了小北街项目第一轮居愿调查,同意率达95.2%,5月启动第二轮无证房屋测绘及附属物登记工作,对无证房屋进行测绘及附属物登记,并进行汇总!
据悉,该项目区域最早拟定的是改造为平原路大型城市综合体,依托卫河资源,打造以水为主题的大型体验式购物中心,同时也将建设卫河民俗文化特色商业街,形成集文化、旅游、餐饮、商贸、娱乐为一体的历史文化商业街区。
自此消息发布之后,就传出很多拆迁的声音,之后新乡红旗区政府通过招商引资大力推介,先后有数家开发企业前来考察过,但由于该项目区域内的建筑密度大、安置成本高、文物保护单位多、规划容积率小、临平原路和卫河退红线较多等诸多不利因素,一直未有企业来进行签约开发。
事情真正发生转机的是在2022年2月14日,新乡投资集团有限公司发布了四中、小北街城市更新项目的改造方案。
2022年3月7日,红旗区委区政府督查局再次根据网友关心的进度进行相应回复:经查,目前正在同新乡市保障房投资开发有限公司对接规划、资金拆迁补偿安置方案前期工作,待有进展将会及时通知辖区居民。
结合新乡市红旗区四中及小北街项目现在已经开始招标来看,这也意味着距离该项目正式开展工作越来越近。未来一旦建成后,相应的配套设施也会跟上来,住在附近的相信居民的生活设施也将更加便利。
03
总结
世界万物,有破有立。大破大立,不破不立。城市的发展原本就是破旧立新的过程。改造棚户区,建设新家园,是广大人民群众对美好生活的热切企盼。
新乡不少棚改项目在改善棚户区群众居住环境的同时,也在一定程度上改变着新乡城市的形象,让城市“颜值”不断提升。随着棚改工作的不断推进,那些曾经杂乱无章的棚户区不见了,取而代之的是一个个功能齐全、规划有序、美观大方的现代小区,新乡市民的幸福感也大幅提高!