国家统计局最新一期70城房价数据来了！
真是“跌跌不休”，2021年12月广州房价继续领跌一线城市！新房价格环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.3%。
自2021年8月以来，广州新房价格已连跌5个月，二手房价格自去年9月以来连跌4个月。
尽管去年12月单月楼价在跌，中原地产统计，广州房价去年全年总涨幅高达11%。因此，不少购房者最关心，广州单月房价啥时候“止跌回升”？
“
1
2021年广州楼市的成绩很大程度是上半年的贡献，去年下半年一手房内卷严重，二手房更是直接“躺平”。
尽管广州12月房价还在下跌，由于去年底“以价换量”非常成功，最近部分开发商和项目声称要收回优惠，难道广州房价要触底回升了吗？
每刻君对此持保守态度，接下来广州房价跌幅有望收窄，但一季度正增长的机会不大。业内有分析，预计今年一季度一线城市楼市会率先触底。
首先，目前真正收回优惠或涨价的项目仅少数，大多数楼盘处于稳价持销；其次在时间点上，1月份是销售尴尬的月份，过年期间楼市一向较为平淡，预测今年春节楼市也会比较平淡，房价难说回升。
每刻君认为，3月至4月楼市更有可能迎来“小阳春”，不少单价8万~10万+的高端盘将在第一季度末陆续入市，或适度拉高房价。
从政策面来说，刚需市场仍是主力，房价平稳为主，一旦出现过热，恐会引来新一轮调控政策。
“
2
广州房价还在逐月“阴跌”，每刻君发现，在人们想当然遇冷的南沙，房价却逆市上扬。中指院数据显示，南沙一手房均价近4月连续上涨，从去年9月的28425元/㎡升到12月的31105元/㎡。
而且南沙房价连续两月突破3万/㎡，结束了此前“2字头”的常态。南沙主流房价会不会保持在3万+？每刻君认为，可能性很高。
南沙经历了去年下半年的限价、地块限售价、人才政策收紧等调控组合拳后，整体房价依旧坚挺。
2021年，南沙全年均价涨到29036元/㎡，同比涨幅4.56%。南沙房价涨幅超过了花都、增城、从化以及白云区。
南沙楼市基本面长期向好，去年房价的坚挺也算让看跌派打脸了。
今年，南沙预计有17个全新盘入市，集中在高价区域，如灵山岛尖、横沥岛、南沙湾和金洲蕉门等房价超3万元/㎡的板块。
在南沙的供货大仓横沥岛，目前限价3.6万元/㎡，最近传闻限价线提高了2000元/㎡，而去年出让的地块限制房价为37896元/㎡，因此可见，横沥岛今年房价极有可能继续稳定在3字头。
而且，南沙今年继续迎来基建大爆发，将迎来一批重点项目竣工交付。“十四五”期间，南沙GDP预计平均增速10%，领先天河、黄埔等区。
今年，南沙各板块都有地标建筑或大型基建配套设施投入使用。如明珠湾灵山岛尖，利通中心、粤海广场等地标投入使用；横沥岛的封面卖点国际金融论坛IFF永久会址将完工；还有教育、医疗、商业配套也陆续补强。
如果说，以前明珠湾长期在卖规划，那么规划在2022年陆续成为现实，对购房者也更有说服力。
在一片荒芜的时候，横沥岛和灵山岛尖都能卖爆，随着规划红利在今年陆续兑现，估计南沙今年还会有一波热度。