之前一直55城排名的冰山指数,在最新的一期中加入了临沂,成为56城。原因是最近临沂房价持续暴涨,7月第3周更是到了指数排名的第一位。
目前来看临沂房价上涨的原因主要有以下几个:
1.临沂是一座物流中心城市,商品交易也比较发达,之前的房价与城市经济水平不匹配。
2.临沂发达的商业造就了一批有钱人,这批人在市场上的活跃影响了房价。
3.近期土地拍卖出现了地王,楼面价提高。
不管到底是什么原因,这种暴涨大部分情况下只能持续两三个月。
从数据来看,目前全国楼市总体比较冷,除了逆风而上的临沂,之前的热点城市苏州也稳定在了2%的涨幅。
济南近期冰山指数一直维持在个位数,市场仍处于冰封状态,横盘回调中。根据冰山指数的数据来源和计算方式判断,济南的真实成交均价是在非常缓慢的下跌的。