莲花广场航拍鸟瞰图
要点概述：
- 西行500米为长安广场、长安公园，处于长安中心区位置，享周边成熟配套；
- 朝北户型中高层住户可观莲花山；低层可观粪箕山，景观视野好；
- 楼盘内整体采用抬高式设计；
- 2003年建成，距今已有17年；
- 位于莲峰北路与德政中路交汇处，车流量大，邻近楼栋可能会有灰尘及噪音影响；
- 楼盘出售均价：2.2万元左右/㎡楼盘租金：2房2500左右元/月，3房3000-3500元/月，5房6000-7500元/月。
- 文末附有详细户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
建成时间：2003年建成
楼栋总数：4栋
小区位置：长安镇德政中路与莲峰北路交汇处
房屋总数：396 户
绿 化 率：25%
容 积 率：3.2
车 位：350个
车位配比：1:0.78
物业公司：东莞市天天向上物业管理有限公司
物 业 费：2元/平米·月
开 发 商：长安集团有限公司
02 区位与配套 ▶
PART1/楼盘四周
莲花广场正西为长安公园、长安镇政府，西南为长安广场与地王广场，周边邻近信义一号、客天下等商品房以及别墅区楼盘，是长安实打实的中心区位置。
影响：
- 楼盘位于莲峰北路与德政中路交汇处，车流量大，邻近楼栋可能会有灰尘及噪音影响。
PART2/周边配套
在楼盘2公里范围内，商业、教育以及医疗的配套都非常完善，轻松解决各种生活需求，处于长安行政与休闲的中心区域。
购物：距离楼盘最近的天虹商场仅450米，长安中心区三大商圈之一的地王广场也仅有1公里。
学校：在2公里范围内共有5所学校，除雅致幼儿园外均为公办学校，教育资源丰富。并且楼盘本身设置有莲花幼儿园在楼盘内部，对于有需求的住户非常方便。
医疗：咸西第一社区卫生服务站与楼盘仅马路相隔，咸西第二社区卫生服务站距离楼盘400米，步行即可到达，长安医院相对较远，距离楼盘为1.8公里。
休闲：楼盘周边公园广场休闲场所多，从楼盘出发以西350米处为长安公园，500米处是长安广场，住户闲暇时刻来此散步是个不错的选择。
03 楼盘详情信息 ▶
PART1/布局与现状
楼盘整体采用抬高设计，一层为休闲亭阁与架空层，停车场即处于架空层处。
一、二层以楼梯为衔接，二层起则是空中园林与各栋入户门。
一二层抬高航拍图
楼盘内里共有4栋住宅建筑，其中锦莲轩与瑞莲苑分布在楼盘商业街外围处，望莲阁与宝莲居则处于楼盘内部。
楼盘临近德政中路与莲峰北路两侧有4层高的商铺。
莲花广场平面图
锦莲轩为4梯8户设计，高22层，共136户。
在最早建房时规划为办公楼，后来6层及以上改为住宅区域（70年产权），2-5楼依然是办公写字楼区域（50年产权）。办公区域的入户门处于楼盘外围的商铺之间，而住宅的入户门则在楼盘内部，彼此之间互不影响。
锦莲轩入户门实拍图
锦莲轩入户门实拍图
瑞莲苑为2梯4户设计，高22层，共80户。
望莲阁为2梯4户设计，高23层，共84户。
宝莲居为2梯4户设计，高26层，共96户。
入户门实拍图
莲花广场是长安公认的风水宝地，与之相望的莲花山更被称为长安龙头所在。莲花广场与莲花山之间仅隔着别墅区与高尔夫球场，视野开阔不受阻碍，直面莲花山龙头，风水绝佳。所以很多住户即使在别处买房都不愿意搬离，原始业主多。
楼盘直面莲花山实拍图
影响：
- 锦莲轩原为办公楼设计，过道无采光，且每层户数多，隐私性差，居住体验和舒适度都很一般。
- 在宝莲居的北面相隔走道即是楼盘内部的垃圾停放处，夏季可能会滋生蚊虫。
- 锦莲轩、瑞莲苑靠近德政中路，会有灰尘及噪音影响。
PART2/户型分析
莲花广场户型面积段为94㎡-237㎡。
其中94㎡小户型都集中在锦莲轩，两室两厅设计，比较适合刚需型购房者。
宝莲居为206㎡和237㎡的五室大户型，非常适合改善置换型家庭，四世同堂都可以轻松容纳。
其它户型则分布在望莲阁与瑞莲苑。
户型具体分布
户型朝向除了锦莲轩为四个朝向都有外，其他楼栋都是正南正北朝向，低层住户可观楼盘内部园林，中高层景观各不相同。
- 南面为空地和小产权房，朝南视野不受阻碍，但景观一般。
- 东面为粪箕山，朝东住户景观视野较好。
- 西面为别墅区与长安公园，朝西住户视野开阔景致好。
- 望莲阁和宝莲居正南朝向住户可观园林景观，视野较好。
- 朝北户型住户可观莲花山与粪箕山，景致最佳。
影响：
- 锦莲轩正西朝向住户“西晒”严重。
PART3/日照分析
对于楼栋的日照是否充足这个问题，为此我们做了一个日照动态模拟评测：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参照图:
瑞莲苑A/B户型，宝莲居A/B户型，以及锦莲的A/G/H户型全天日照时间长，日照基本都能达到9小时及以上。
劣势：
- 瑞莲苑C户型整体采光差。
- 宝莲居C户型除顶层外全天采光不足5小时。
- 望莲阁中低层（1-11层）整体受阴影遮挡较多采光差。锦莲轩D/E户型采光最差，除最顶层外，D户型全天采光不足1小时，E户型全天采光不足4小时。
PART4/内部配套
楼盘绿化率虽仅有25%，但是经过数十年的生长，绿植长势较好。楼盘无园林风格设计，整体上以灌木为主，点缀有高大的绿植树木，给人一种绿意盎然的视觉效果。
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
楼盘内部拥有两个游泳池，分为露天游池与室内恒温泳池，这样即使在阴、雨等天气时起码有一个可以使用，实用的同时又非常贴心。
游泳池实拍图
游泳池实拍图
儿童滑梯等孩子玩乐设施是必不可少。
儿童滑梯实拍图
还设有少量简易的健身器材、乒乓球桌供大家休闲娱乐。
健身器材、乒乓球桌实拍图
健身器材、乒乓球桌实拍图
楼盘内打造有莲花幼儿园，位于楼盘内部的会所区域内，（会所包含有幼儿园、室内恒温泳池、以及乒乓球室）对于有需求的住户十分方便，免去接送孩子的烦恼。
影响：
- 内部配套较少，无篮球场跑道等配套。
- 楼盘本身虽然配备有商业街，但是目前入驻的商家不是很多，商业并不繁华。
- 幼儿园位于楼盘内部，对楼盘外部人员也开放，对住户来说安全性较低。
- 幼儿园在上下学高峰期，会对宝莲居中低层的住户产生一定的噪音影响。
04 车位与物业 ▶
楼盘停车位共有350个，车位配比为1：0.88 ，租价500元/月，出售9万/个，车位不太充裕。停车场在一楼的架空层，人车不分流，安全系数相对较低。
楼盘物业目前是东莞市天天向上物业管理服务有限公司。公司成立于2009年，核心管理团队来自金地物业、世房物业等深圳知名一级公司高层管理人员。
物业管理处实拍图
上一个物业公司为东莞居佳物业公司（公司目前已注销），物业管理水平一般。而现在的物业接手也并不是很久，目前来看的话管理还是不错的。
相较于其他楼盘，莲花广场的物业费相对来说比较低，物业费2.0元/平米·月，且楼盘面积不大，公摊面积费用少，大大减少了生活基本开支。
影响：
- 楼盘并不实行人车分流，幼儿园的校车停放于楼盘过道中，对于住户出行会有一定的影响。
05 交通 ▶
德政中路与莲峰北路均为长安的主干道，楼盘位于两路的交汇处，车流量大，堵车现象常见。
楼盘以西去往长安中心区，住户驾车仅需五分钟左右即可到达地王广场。
以北出行即可去往莲湖路，通过莲湖路可快速去往环莞快速路，以东五分钟左右即可到达107国道，不论是去往东莞其他镇区，或是广深地区都十分方便。
06 价格走势 ▶
注：以上数据来自于Q房网
莲花广场近一年的价格在2.1万到2.2万之间，波动并不是很大。
开盘价：6500元/㎡左右
现售价：均价22000 元/㎡左右
租金：2房2500左右元/月，3房3000-3500元/月，5房6000-7500元/月。
▼具体户型分析如下▼
宝莲居A户型 237㎡ 五室两厅三卫
户型分布：宝莲居A户型
宝莲居A户型 237㎡ 五室两厅三卫
宝莲居C户型 206㎡ 五室两厅两卫
户型分布：宝莲居C户型
宝莲居C户型 206㎡ 五室两厅两卫
锦莲轩A户型 94㎡ 两室两厅两卫
户型分布：锦莲轩A户型
锦莲轩A户型 94㎡ 两室两厅两卫
望莲阁/瑞莲苑A户型 134㎡ 三室两厅两卫
户型分布：望莲阁/瑞莲苑A户型
望莲阁/瑞莲苑A户型 134㎡ 三室两厅两卫
望莲阁/瑞莲苑B户型 126㎡ 三室两厅两卫
户型分布：望莲阁/瑞莲苑B户型
望莲阁/瑞莲苑B户型 126㎡ 三室两厅两卫
望莲阁/瑞莲苑C户型 119㎡ 三室两厅两卫
户型分布：望莲阁/瑞莲苑C户型
望莲阁/瑞莲苑C户型 119㎡ 三室两厅两卫