是供需失衡、市场角逐竞争、政府管控力度不足、散户投机热情高涨等原因造成“日光”现象的。市场经济条件下，企业家们追求利润最大化、扩大市场份额的欲望是不能剥夺的，出现“日光”现象的必然结果就是狂涨的房价。最好的避免“日光”现象，就是让市场供求状况自然形成。政府也要强化市场监管力度，了解在优化供应需求、提高市场竞争力的同时，加强社会参与，促进完善市场机制。
目前深圳的房地产市场供过于求。近年来房地产开发商在快速建设住房的同时，购房者基数增长得过快。当供大于求时，房价被压低；当供小于求时，房价被推高。鉴于深圳城市发展的迅速，大量的劳动力从外省涌入，导致了住房需求遽增，相应地房价也会受到影响。
作为国内开发商主要的竞争市场，深圳市的房地产市场垄断固然不易。在竞争越来越激烈的情况下，诸多开发商之间的竞争导致了拔高积极性的倾向。为了吸引更多的置业客户，开发商不断挑战自己的极限，推出大而豪华的住宅项目，推高了市场价格。这样一来，为了在市场上占据更大的份额，开发商就必须推高极限。
虽然政府已出台了一部分相关政策，但由于监管层的不完善，监管困难大，政策影响力度不足。在这种情况下，一些不良的商家和社会人员可能会借机暴利，故而扰乱市场经济秩序。一些散户纷纷进入深圳房地产市场，贪图价格上涨的机会。这些散户既没有充足的资金口袋，也没有足够的市场信息情报。他们进入市场，迫使开发商购买房屋，以获取更多的资本付款，开发商可能因为上述三个因素，忽略了战略价值，并很难遏制价格上涨趋势。