普通住宅是指用于居住的房屋，非普住宅是商业、办公、工业不属于居住用途，普通住宅与非普之间存在使用性质、政策规定及税费方面的差异。根据住房建设规定，普通住宅标准是住宅建筑容积率在1.0以上，单套面积120m²以下，成交价格低于同级别住房交易价格1.2倍以下。普通住宅主要面向居民，提供舒适的居住环境；而非普通住宅则主要以商业为导向，用于商业活动或办公场所。
针对普通住宅，政府通常会出台相关政策来保障人民的基本住房需求，并促进房地产市场的稳定发展。政府可能会推出一系列住房优惠政策，如购房补贴、住房公积金等，以帮助居民实现居住需求。而对于非普通住宅，政策往往更注重商业和经济发展，关注于相关的商业税收、用地规划等方面。
税费方面，普通住宅购买时可能享受一些税费减免政策，如个人所得税减免、契税优惠等。而非普通住宅的购买往往需要缴纳更高的税费，其主要用途是商业或办公，涉及到更多的商业税收。
普通住宅和非普通住宅在建筑标准方面也存在一定的差异。根据住房建设规定，普通住宅的建筑容积率通常要求在1.0以上，房屋在占地面积方面有一定的限制，以确保住户之间的空间充足。而非普通住宅的建筑容积率则可能更灵活，因为商业和办公场所对空间的要求不同。
普通住宅的销售价格通常要低于同级别的非普通住宅，普通住宅主要面向普通居民，不同的住宅类型所适用的交易价格也可能存在差异。普通住宅和非普通住宅在产权方面也可能存在差异，普通住宅的产权可能更倾向于个人产权，而非普通住宅往往更多地涉及到商业产权。