7月至今，成都一二圈层共有30余个新盘取证，超7000套房源预售。尤其天府新区网红盘4盘齐发，海伦堡·玖悦府、万科·金域华府、中信城开·麓山上院在同一时段开盘，可难坏了天府新区的刚一。
而大家期待已久的首批限价盘交投电建洺悦珑庭、新希望万科知园也相继取证。可以说，整个7月是天府新区刚需与“限价盘”的主场。
那么在8月，各区还有哪些盘在“领证”的路上？据封面新闻不完全统计，8月，成都一二圈层超60个楼盘即将预售，近万套房源有望入市，其中还包括招商时代公园、雪松雅居乐IN天府、奥园麓语ONE、中洲锦城湖岸二期等多个大热盘将推新。
01
高新+天府新区，
热门楼盘较多关注度最高
高新区及天府新区10余个新盘在8月有预售计划，其中70%都是关注度较高的热门楼盘。
中洲锦城湖岸二期、华宇大发御璟云玺、陆肖TOD麓鸣九天、金隅金成府等都定位品质改善盘，其中中洲锦城湖岸二期因位置取胜，备受高新南区资格改善家庭期待；华宇大发御璟云玺则是纯新盘，项目位于这几年大热的新川板块，主力户型建面约143-173㎡，2T2户大平层，高新南改善客群值得关注。
其次，作为成都首个入市的TOD项目——陆肖TOD麓鸣九天，此前曾开过两次，精装单价约2.7-3.2万，总价在350-600万左右，两次都卖得不错，主要得益于该项目位置、发展潜力、产品都极具品质。项目下批次预计将推出三期（麓吟苑）1-6栋，475套房源，户型建面约121-187㎡。
而高新南区刚需则可关注长冶南阳御龙府，长冶南阳御龙府上批次在2018年底预售，清水单价也只有约1万出头，但作为著名的“鸽盘”，长冶南阳御龙府月月说开，却月月不见开盘。
天府新区8月的预售中，刚改家庭可关注招商时代公园、中信城开麓山上院、秦皇帝锦钰翠轩等楼盘，这些盘户型建面适中，且价格还能接受。
改善客群则可以关注奥园麓语ONE、德信弘阳湖畔云璟、德商花样年碧云天玺等，他们的改善属性尤其明显，预计加推户型建面最小都是约170㎡起步。
部分楼盘推荐：
中洲锦城湖岸2期（高新区）
产品类型：洋房
户型建面：160-180㎡
装修情况：清水
房源套数：182套
开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司
项目地址：高新区天府一街616号
陆肖TOD 麓鸣九天（高新区）
产品类型：高层
户型建面：121-187㎡
装修情况：精装
房源套数：475套
开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司
项目地址：高新区吉龙路699号
上批次参考价格：27168-32268元/㎡
秦皇帝锦钰翠轩（天府新区）
产品类型：高层
户型建面：131-196㎡
下批次楼栋：1、2、3、6、7
装修情况：清水
房源套数：609套
预计交房时间：2023年6月
开发商：成都永慧房地产开发有限公司
项目地址：天府新区-汉州路999号
德商花样年碧云天玺（天府新区）
产品类型：小高层
户型建面：170-288㎡
装修情况：精装
房源套数：138套
预计交房时间：2023年3月
开发商：成都德旺置业有限公司
项目地址：天府新区万安街道中太路一号
上批次参考价格：总价280-430万
招商时代公园（天府新区）
产品类型：高层
户型建面：120-166㎡
装修情况：精装
房源套数：278套
开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司
项目地址：天府新区宁波路西段533号
上批次参考价格：精装24833-30056元/㎡
02
主城五区，
成华+武侯是供应大户
五城区8月预计有20余个新盘有预售计划，其中青羊区及锦江区一如既往供应量不多，成华区及武侯区为供应大户。
成华区目前大热的“二八”板块又上新，首钢璟辰里预计在8月加推，今年2月首批次预售，精装均价约2.3-2.7万，为洋房+高层的配置，首批次销售情况不错，改善客群可关注；同时，位于东2.5环的中海·浣云居，一个纯新盘也将预计在8月推出，作为中海成都新十年领航级作品，浣云居定位纯改善，高层建面168-188㎡，叠拼为上下两叠的真叠拼，建面268-366㎡，是继建发央玺过后，东门又一个值得关注的高端项目。
对于主城刚需来说，则可关注锦江阁、鼎仁天越，这两个盘由于有小户型，是低总价上车主城的好机会。这两个盘中，鼎仁天越的户型功能性最强，建面约92㎡做三房两厅双卫，约110㎡做四房两厅双卫，适合预算低，但又想一步到位的刚需及刚改家庭。
武侯区的正荣润锦府、德商石榴春和天骄两大限价盘，预计都在8月有预售计划。两个盘相距不远，享有同样的区位条件，正荣润锦府的清水最高销售均价为 23500元/㎡，德商石榴春和天骄的清水最高销售均价为 23300元/㎡ ，限价也相差不大。但在户型设计上，正荣的户型更适合刚改类客群，改善客群则可以关注春和天骄的小高层大户型及叠拼房源。
部分楼盘推荐:
中海·浣云居（成华区）
产品类型：高层、叠拼
户型建面：高层168、188㎡；叠拼286-366㎡
装修情况：清水
房源套数：286套
预计交房时间：2023年
开发商：中海地产
项目地址：成华区迎晖路东段与中环路锦绣大道段交口东北侧
首钢璟辰里（成华区）
产品类型：高层、洋房
户型建面：119-175㎡
装修情况：精装
预计交房时间：2022年12月
开发商：成都首钢房地产开发有限公司
项目地址：成华区-八里庄地铁口旁
上批次参考价格：精装23843-29244元/㎡
雪松雅居乐IN天府（成华区）
产品类型：高层
户型建面：164-191㎡
下批次楼栋：二期1、3、5栋
装修情况：精装
房源套数：176套
预计交房时间：2023年6月
开发商：成都雪瓴企业管理有限公司
项目地址：成华区九寨沟路与雅砻江路交叉口
上批次参考价格：均价21513元/㎡（含精装）
德商石榴春和天骄（武侯区）
产品类型：高层、叠拼
户型建面：120-220㎡
装修情况：清水
房源套数：230套
预计交房时间：2023年
开发商：德商集团·石榴集团
楼盘位置：武侯区机投TOD旁
正荣润锦府（武侯区）
产品类型：洋房
户型建面：125-140㎡
装修情况：清水
房源套数：220套
预计交房时间：2023年
开发商：成都正芑泰置业有限公司
项目地址：武侯区机投桥街道半边街
德信德商天骄之宸（金牛区）
产品类型：洋房、小高层
户型建面：107-128㎡
装修情况：清水
房源数量：264套
开发商：成都德信蓉晟置业有限公司
项目地址：金牛区汇泽路与朗润路交汇
03
龙泉驿+双流区
推盘加快，覆盖刚需、改善客群
进入8月，龙泉驿区和双流区的新房供应开始增加，预计有10个项目将入市，覆盖刚需、改善客群。
其中比较值得关注的则属华润·时代之城三期，作为华润“大城系”的迭代升级之作，400亩的超级大盘，本批次预计推出294套精装产品，面积约116-143㎡的高层和142-162㎡的公园华宅，改善客群值得关注！
而刚需客则可以重点关注爱情东麓九里，最小户型85㎡，据说价格有惊喜。项目位于五环旁，将来自驾可直接经五环路到南门，这是其一大优势；项目容积率仅2.0，密度低，首批次预计将推出306套房源，户型建面约85-116㎡，比较适合低预算刚需及刚改。
部分楼盘推荐：
三盛翡俪山（双流区）
产品类型：洋房
户型建面：115-217㎡
装修情况：清水
房源数量：179套
预计交房时间：2022年12月
项目地址：双流区黄水镇燕扬路3号
交投星月湖畔（双流区）
产品类型：高层
户型建面：106-143㎡
装修情况：清水
房源数量：405套
预计交房时间：2023年9月
项目地址：双流区剑南大道与天保大道交叉口西南侧
明信云珑府（龙泉驿区）
产品类型：洋房、高层
户型建面：115-132㎡
装修情况：清水
房源数量：160套
预计价格：待定
预计交房时间：2023年6月
项目地址：龙泉驿区驿都西路3888号
华润置地时代之城（龙泉驿区）
产品类型：高层、洋房
户型建面：115-162㎡
装修情况：精装
房源数量：294套
预计价格：待定
预计交房时间：待定
项目地址：龙泉驿区农平路与和平路交叉口
04
温江、新都等地，
价格亲民选择面宽
在二圈层温江、新都、郫都区等地，8月的推新也在加快，尤其新都区，就有12个项目将预售。
在户型和价格方面，也比较亲民。金辉凤栖云璟、景瑞誉璟风华、恒大未来城、正兴紫瑞里、科达中心、人居蜀澜峰荟、入帘青等楼盘，都有较小建面的户型。但每个楼盘的位置不同，部分楼盘距离市中心较远，不适合通勤需求较高的刚需。在选择之前，建议尽量根据自身情况，判断距离。
对改善来说，可选择的楼盘也不少，除了德商天骄城学府、鑫苑璟和名邸、鹭湖宫19区长河湾等此前已开过盘的项目可以选择，还有新城林屿溪、御园丰锦等纯新盘值得期待。
部分楼盘推荐：
德商天骄城学府（温江区）
产品类型：洋房
户型建面：123-138㎡
装修情况：精装
房源数量：353套
预计价格：待定
预计交房时间：待定
项目地址：温江区光华新城
鹭湖宫19区 长河湾（温江区）
产品类型：高层、大平层
户型建面：120-224㎡
装修情况：清水
房源数量：182套
预计价格：待定（上批次参考总价约104万元/套起）
预计交房时间：2024年4月
项目地址：温江区国色天香·紫薇街与白鹭路交汇处
龙湖龙悦台（郫都区）
产品类型：洋房
户型建面：130-317㎡
装修情况：精装
房源数量：132套
预计价格：待定
预计交房时间：待定
项目地址：郫都区西三环外西南交大旁
恒大滨河左岸（新都区）
产品类型：小高层
户型建面：约135㎡
装修情况：精装
房源数量：70套
预计价格：待定
预计交房时间：待定
项目地址：新都区三河场地铁站西侧300米
中梁御璟台（新都区）
产品类型：高层
户型建面：93-119㎡
装修情况：精装
房源数量：407套
预计价格：待定
预计交房时间：2023年12月
项目地址：新都区天府大道北延线毗河畔
封面新闻记者 韩钦清
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