从一片荒芜到看见繁华，再到人口转移，夯实入住率。对于开封这座城市，至少需要七八年的光景。以集英街为例，从龙成锦绣花园，金祥园，到开元金池名郡&华庭，碧水蓝城，蓝湾国际，帝湖世家，未来湖滨花园，香堤湾，润城，枫华金明府等。如今，多数小区已交付，并且入住率在随着区域配套的增加，逐年提升。
对于集英街而言，目前多以二手房源为主。
在售和待售新房项目，目前除了帝湖世家，温莎尚郡，润城新地块，集英街某房企储备地块，枫华东京大道环堤路项目，金明大道集英街之间中南樾府项目等以外，还包括了集英街南段暂时工程停滞的项目。
从目前来看，集英街北段依然是时下二手房和新房销售的热点区域。
主要包含以下几个因素：
集英街北段多以商品房为主，前期购买的客群已然获得投资福利，部分房价实现了翻番，在二手房市场交易可谓非常活跃。除此之外，集英街北段包含了集英中小学等教育配套，且以汴西湖来看，西湖北区域已经实景呈现，西湖南区域为西湖二期，如今刚启动。
对于集英街北段来说，目前或许还会有一轮房价调整。其一，在于环堤路枫华之家，70年产权，小户型，鸟瞰汴西湖东京大道段；其二，润城待开发地块，会花落谁家？其三，百强房企中南樾府后期高层产品的销售价格。在以高层产品为主的区域范围内，具备溢价的产品是洋房及别墅等。
对于购房者来说，购房热点区域通常有两种类型：一是生活醇熟的区域版块，二是具备发展潜力的区域版块。对于当下的开封西区而言，成熟莫过于集英街，环汴西湖。而潜力，每一个待发展的区域，都可以称之为潜力。
