洋房和普通住宅是两种不同住宅建筑，洋房和普通住宅区别在于：楼层数目、建筑风格、容积率、公摊面积、位置、价格、绿化率等方面。洋房楼层较低，且楼间距较大，私密性相对较好，洋房比普通住宅好。
首先，洋房通常是独栋或者少数几栋的建筑，只有几层高，而普通住宅则可以是多层或者高层住宅楼，其中包含更多的住户。由于洋房楼层较低，住户之间的楼间距相对较大，因此在私密性方面相对较好。与之相反，普通住宅住户之间的距离较小，私密性相对较差。其次，洋房的建筑风格通常更加独特。洋房以独特的外观设计和建筑风格而闻名。它们往往结合了多种风格，如欧洲古典风格、美式风格等。这使得洋房在视觉上更加吸引人，并且给人以奢华和高尚的感觉。而普通住宅则通常采用简洁实用的设计风格。
第三，洋房的容积率较低。容积率是指住宅所占的建筑体积与用地面积之比。洋房通常以独立性和私密性而受到青睐，因此通常会保留更多的空间给绿化和私人花园。这使得洋房的容积率相对较低。相比之下，普通住宅的容积率较高，因为它们更注重高效利用土地，并为更多的住户提供居住空间。第四，洋房的公摊面积较小。公摊面积是指住宅楼共同使用的空间，如大堂、电梯、走廊等。由于洋房的单元较少，所以公摊面积相对较小。而普通住宅通常有更多的住户，需要提供较大的公摊面积以满足住户的需求。
第四，在位置方面，洋房通常位于城市的优质地段，如市中心或者别墅区。这些地段通常环境优美，并且交通便利。相比之下，普通住宅更加分布广泛，可以在城市的各个区域找到。第五洋房的价格通常较高，由于独特的建筑风格、较低的楼层数目和私密性好等特点，洋房的价格往往较普通住宅要高。普通住宅则因其普遍性和大规模建设而价格相对较低。最后，洋房一般会保留较大的土地面积用于绿化和私人花园，因此拥有更高的绿化率。普通住宅由于规模较大，往往无法提供同样的绿化空间。