1、二手房首付最低多少
近年来，随着金融政策和房地产市场政策的不断调整，购房门槛逐渐放宽。然而对于一些首次购房者来说，仍然有一个不可忽视的问题，那就是二手房首付款的问题。那么，二手房首付款最低需要多少呢？
要明确的是，二手房的首付款是根据购房者的贷款额度来计算的。银行的贷款审批标准包括贷款额度、抵押物估值、贷款人信用等多个方面，其中贷款额度是确定首付款的一个基础因素。根据现行政策，首套二手房的贷款额度最高可以达到房价的85%，而且不少银行对于符合条件的购房者还会有一定优惠政策，具体情况需要咨询当地银行。
对于不同地区的房价水平也会对首付款产生影响。以北京市为例，目前该市区域内二手房的平均房价约为5万-6万/平方米，那么一套100平米的二手房总价一般为500万-600万左右，如果按照85%的贷款额度计算，购房者需要自持115万左右的首付款。而在一些房价相对较低的城市，首付款会相应降低。
除此之外，购房者的信用状况和个人经济能力也是决定首付款金额的重要因素。年龄、工作年限、月收入等因素都会影响审批结果，购房者应该对自己的经济状况有清楚的认识，并做好针对性的规划。
综上所述，二手房首付款的金额并没有一定的标准，需要根据不同的房价水平、购房者的信用状况和经济能力以及当地银行的政策来确定。购房者应该对市场了解明确，做好个人的预算规划，选择合适的贷款额度和还款期限，避免负担过度。
2、住房公积金买二手房首付最低多少
在中国，住房公积金是许多人买房子的首选。尤其是在购买二手房时，住房公积金可以充分发挥其优势。那么，住房公积金买二手房首付最低要多少呢？
我们需要了解一些基本规定。根据国家政策规定，购买二手房的首付款最低应该是二手房总价的30%。但是，如果购房人在该城市连续缴纳住房公积金满五年，并且公积金账户余额足够支付首付款，则可以使用住房公积金贷款购买房屋，首付款可以降至20%或者更低。
具体来说，如果购房人情况符合上述要求，并且公积金账户余额足够支付首付款的20%，还有一定的提前还款能力，那么可以申请住房公积金贷款。在购买二手房时，可以将公积金贷款和商业贷款结合使用，将首付款降至10%甚至更低。
需要注意的是，住房公积金贷款也需要符合一些条件。贷款人必须符合购房的各项规定要求，如年龄、家庭收入等；贷款人现在的工作和缴存地要求在一个城市，且该城市要有公积金管理中心；再次，住房公积金贷款的额度不能超过贷款人的公积金账户余额。
综上所述，住房公积金买二手房首付最低可以降至10%或者更低，但要符合一定条件。购房者需根据自身情况和城市的具体政策，在使用住房公积金买房时谨慎选择，并确保自己的经济能力和贷款能力。