个人住房按揭贷款存在的风险
1、利率风险：利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
2、个人住房按揭贷款具有的风险包括经销商风险、假按揭风险、借款人的经济状况变动风险和由于房价下降引起的超额押值不足的风险。
3、(二)个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。
4、操作风险。主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。
目前房地产金融主要风险
房地产行业的促销手段有哪些风险 购房者可能面临多缴 纳税 费的风险。 代垫首付 二套房 按揭贷款 须首付50%以上的政策，某房地产开发企业推出了代业主垫付两成首付款的补贴办法。
央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第二个问题是土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的盘子都很大，土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大。
人文社会环境因素的变化会给房地产项目带来损失的可能性，这种可能性的存在就是社会风险，包括城市规划风险、区域发展风险、公众干预，住客干预风险等。
风险点四：违规扣除利息费用 风险描述： (1)符合资本化条件的借款费用未作资本化处理。
当前房地产抵押贷款存在的风险 内部操作风险。 一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。
房地产信贷风险的类别 项目合法有效性风险。
房地产开发贷款存在哪些风险
二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。三是假按揭凸显道德风险。四是基层银行发放房地产贷款存在操作风险。
从贷款人角度来考察，贷款风险指的是贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。
房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。房地产商一房两卖。
年及以前，我国房地产开发企业在房地产开发过程中，自有资本金占项目总投资的比例普遍低于30%，部分企业甚至在20%左右，剩余部分则主要通过银行贷款等融资渠道来满足资金需求。
贷款买房的风险包括哪些贷款买房对房地产商可能存在的风险，对购房者来说风险同样存在。（1）房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。
一般来说，流动性的风险就是指资金的短存长贷难于变现的风险，流动性也是银行保证的资产质量的一条非常重要的原则。
房地产开发贷款面临哪些风险
从贷款人角度来考察，贷款风险指的是贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。
我国房地产存在的主要金融风险从金融基础设施和外部环境上分析，我国的个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是诱发金融风险的隐患。
贷款买房的风险包括哪些贷款买房对房地产商可能存在的风险，对购房者来说风险同样存在。（1）房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。
如果购房者资金出现断裂，无法按时支付房款，房地产商按购房者违约处理，购房者的违约成本加大。
首先就是违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。还有可能会出现流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。