如何使用房产证进行抵押贷款
办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本?结婚证?房产证?购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
2、身份证原件、户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。
扩展资料：
根据《贷款通则》：
第二十一条 贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
第二十二条 贷款人的权利
根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。
一、要求借款人提供与借款有关的资料；
二、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；
三、了解借款人的生产经营活动和财务活动；
四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；
五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；
六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。
第二十三条 贷款人的义务：
一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。
二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。
三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。
四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外。
参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款
用房产证进行抵押贷款安全吗?
只要是正规公司，按时还款，在还款后处理房地产抵押贷款释放。一般不会有问题，风险小。在实践中，抵押贷款存在以下风险:动产抵押存在的主要问题是多重抵押和抵押物不真实。担保公司本应在控制过程中发挥重要作用，但目前国内担保行业不规范，很多担保公司都存在自身的信用问题。价格下跌的风险，作为动产抵押贷款的两个主要目标-钢铁和化工产品的价格下跌，使得国内各大银行对动产抵押贷款更加谨慎。债务人未经许可转让或出售抵押物的风险。由于动产不能转让和占用，一些抵押人未经许可转让和变卖抵押物。即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法找到下落，部分抵押物因保管不善而贬值。许多银行和金融机构在这方面都有深刻的教训。
拓展资料
1.办理房产证抵押贷款 :准备好所有信息，包括夫妻双方的身份证、户籍、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年的银行对账单 ， 银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。 借款人应将抵押物的产权证明、保险单或有价证券交银行保管。 借款人的保证人与借款人应当签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议中规定的售房单位或建设单位。发放贷款必须有银行的资格，公积金不是金融机构。如果没有发放贷款的资格，必须委托银行发放;公积金负责审查贷款人的资质，银行负责发放和收回贷款。公积金中心收取贷款利息及其他增值收入作为管理费用，并支付员工缴纳的公积金利息及银行手续费。
2.由于贷款存在风险，风险准备金也应按规定比例从增值收入中提取。银行要发放公积金贷款，必须先与公积金管理中心签订《住房公积金贷款业务委托协议》，获得承担权后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。经审批后，公积金管理中心向委托银行出具《委托贷款通知书》，将委托贷款资金转入银行住房委托贷款资金账户。银行凭《委托贷款通知书》与借款人签订合同，办理抵押手续和贷款过户手续。贷款发放后，承行应向客户提供收据，并将相关贷款资料报送公积金管理中心。
用房产证抵押贷款怎么办理
房产证抵押贷款手续：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：
1.持有身份证；
2.户口本；
3.结婚证；
4.房产证；
5.契税证；
6.土地证；
7.收入情况证明；
8.资金流水证明。
两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。
拓展资料：
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
一、贷款期限
3、5、10、15、20年制
二、贷款审批
需要20个工作日以上
三、基本条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
四、贷款程序
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。
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