1、首套房商业贷款利率是多少
首套房商业贷款利率是指购买住房时首次申请商业贷款所需支付的利率。当前，我国首套房商业贷款利率主要有两种形式：基准利率和优惠利率。
基准利率是指按照国家规定设定的贷款利率，目前为4.65%左右。而优惠利率则是银行为吸引新客户而推出的优惠政策，根据银行不同的政策和客户信用情况不同，优惠利率也会出现差异，通常为基准利率的八五折或九折。
值得注意的是，首次购买住房除了需要支付首付款和贷款利率外，还需要考虑其他费用。例如，房屋预售合同签订前需要支付的定金、中介费、办理贷款时需要的手续费等。
此外，首套房商业贷款利率的期限也有一定的影响。根据央行规定，商业贷款期限在五年以下的利率采用LPR（贷款市场报价利率）+上浮和LPR+下调两个档次的利率政策，五年以上的则采用基准利率。
要选择最优惠的首套房商业贷款利率，可以通过银行官网、理财平台等多种渠道进行比较和咨询，同时也建议通过多方面了解和比较不同银行的贷款政策和服务，以选择最适合自己的贷款方式。
首次购买住房的贷款利率和各种费用对购房者来说都是不可忽略的重要因素。因此，购房者在进行贷款选择时应充分了解相关政策，并根据自身需求和财务能力来选择最优的贷款方式。
2、第二套房贷款利率是多少?
对于许多购房者来说，第二套房贷款似乎已经成为了一种常态。第二套房贷款能够帮助购房者在一定程度上缓解购买第二套房屋的资金压力。那么，第二套房贷款的利率到底是多少呢？
需要明确的是，第二套房贷款的利率通常会比首套房贷款略高。这是因为银行认为，购买第二套房屋的人已经拥有一定的还款经验，因此相对于首套房贷款而言，第二套房贷款的风险会更高一些。
具体到利率上，目前各大银行的第二套房贷款利率大致在4.65%~5.39%之间。其中，利率的高低取决于各种因素，如贷款金额、还款期限、客户信用等级等。因此，在选定贷款银行后，购房者需要与银行的贷款专员咨询具体利率情况，以便制定出最适合自己的还款计划。
此外，值得一提的是，购买第二套房屋的购房者还可以通过一些途径来降低贷款利率。比如，购买高品质房产、提前还款等都可以让贷款利率有所优惠。因此，在购房前建议购房者要做好充分的市场调研和贷款准备，以确保自己能够以尽可能低的利率获得第二套房贷款。
第二套房贷款利率与首套房贷款相比略高，但是购房者可以通过选择合适的银行以及优化自己的购房方案来获取更低的利率。在购买第二套房屋前，购房者需要充分了解贷款利率和相关政策，以便制定出适合自己的贷款计划。