1、房贷提前还款怎么计算
房贷提前还款是指在借款期内提前还清剩余部分的贷款本金和利息。房贷提前还款的计算方法主要分为两类：一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息是指在还款期内，每月偿还的金额是相同的，包括本金和利息。在房贷提前还款时，应按照贷款合同约定的还款方式和期限计算提前还款金额。提前还款金额包括剩余本金和未到期的利息，同时需要缴纳提前还款违约金。提前还款违约金的计算方式是按照提前还款本金的比例计算的，计算比例的大小会根据合同约定和银行政策来定。有些银行在还款期的前三年，提前还款不收违约金，但需要向银行提交提前还款申请，有些银行则不设免费提前还款。
等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金是相同的，而利息是逐渐递减的。在房贷提前还款时，应按照剩余本金、未到期利息和提前还款违约金计算提前还款金额。提前还款违约金的计算方式与等额本息相同，按照提前还款本金的比例计算。
房贷提前还款的好处是可以减少贷款期限，缩短还款时间，降低贷款利息，提高个人信用，还款风险降低等。但在提前还款时，需要注意合同约定和银行政策，了解提前还款所需缴纳的提前还款违约金，并对提前还款额度进行合理的规划和决策。同时，在提前还款之前还应谨慎分析个人财务状况，确保自己的经济状况允许提前还款，以免给自己带来更多的财务负担。
2、房货还款提前全部还房贷利息怎么算方式怎样最划算
房贷还款中，有一种情况是提前全部还清房贷，很多人会担心这样做会产生更多的利息费用。那么，提前还款该如何计算，怎样最划算呢？下面我们来仔细了解一下。
首先要明确的是，提前还款主要产生的费用有两个，一个是贷款违约金，另一个是利息。贷款违约金是银行为了防止贷款提前提取出资金而制定的一种费用，对于房贷来说，可以根据国家规定免除违约金，但具体情况需要根据银行和贷款本身的情况而定。
其次要考虑的是提前还款时的利息问题。假设你的房贷是等额本息还款，那么每月还款额包括一个本金和一个利息部分。而随着时间的推移，每个月的还款利息会逐渐减少，因为贷款的本金也在逐渐减少。因此，如果提前全额还款，那么你只需要支付未来一段时间内的利息即可。
最后要考虑的是时间因素。如果你刚刚开始还款，那么提前还款需要支付的利息将会比较高，因为你还没有还够本金，大部分还款是利息。但如果你已经还了很长时间，那么剩下的本金就不多了，此时提前还款的利息就会比较少。
提前还款的利息是根据你贷款的本金和未来一段时间的利率来计算的。因此，如果你想提前还清房贷，建议先去银行咨询一下相关的计算方法和费用情况，然后再根据自己当前的经济情况和贷款利率来确定是否提前还款，以及何时还款最划算。如果你已经决定提前还款，那么你可以选择使用在线房贷计算器来估算自己的贷款余额以及提前还款所需支付的费用。