壹
四大天王的传说
近期，济南市场出现了不少现房，例如工业北入市即现房的山钢·锦程园，重新面世的茗筑华府等等，这些楼盘成为现房的原因不尽相同，有的是因为土拍溢价率过高，按规定只能现房发售，有的是因为原开发商资金链断裂，改头换面之后再度面世，再有的，就一言难尽了......
在济南所有的现房项目中，一直流传着四大天王的传说，它们分别是“东邪”中铁城，“西毒”翡翠大观，“北丐”茗筑华府，以及今天的主角“南帝”三庆·城市主人。
当然了，没有上榜的项目也不要灰心，不是你们不够优秀，只是因为你们的资历还不够老，慢慢熬，总有人陪你一起慢慢变老。
贰
南帝传奇
“南帝”三庆·城市主人位于如今楼市竞争比较激烈的长岭山板块，历下区“飞地”，地理位置还不错，靠近经十路，距离汉峪金谷、奥体、高新核心区、国际金融城、融创文旅城等配套距离适中，除了北侧的炼油厂以及道路施工带来的不便外，外部因素没有太大的硬伤。
说来长岭山片区也是一个充满传奇色彩的板块，不仅诞生了南帝，旭辉银盛泰·金域蓝山、万科金域华府也紧随其后成为了现房，不过相比较这两个楼盘，我更看好旭辉银盛泰·铂悦·凤玺台，从目前的情况来看，它是最有可能继承南帝名号的，属于公认的大太子。
这些年，随着银丰玖玺城、金茂府、璟园、璟仕府等周边新盘的扎堆进入，片区竞争愈演愈烈，南帝的风头渐渐散去，成为一个被遗忘的角落。
叁旧事前尘
南帝之所以成为南帝，还是有很多原因的，2014年首次开盘，那时候还没有东拓的概念，购房者对于长岭山片区的认可度比较低，之后片区热度上升，楼盘却陷入了质量风波，在很大程度上动摇了购房者的决心，同时，在16、17年市场火热时期，在看到临近的景和山庄捂盘后立涨4000元/㎡的巨大利益诱惑，项目选择跟风捂盘，彻底沦为现房项目后，项目举步维艰，只能看着昔日并肩作战的伙伴一个个离它而去，送走旧人迎来新人。
肆漫漫前路
但是，南帝也有自己独有的优势，拿地较早，楼面地价很低，耗得起。根据2020年8月5日济南住宅与房地产信息网实时数据显示，项目如今仍有432套住宅房源及1420个车位尚未网签，按照去年57套住宅房源、49个地下车位的去化速度来推算的话，住宅需要7年半的时间也就是2028年4月份去化完毕，车位29年后去化完成，到时候可能新一轮的旧改也已经来了。
项目容积率2.8左右，1#-6#楼毛坯在售，公摊19%-22%左右，均价16800-20000元/㎡，项目也经常会有15000元/㎡左右的特价房放出，项目自建幼儿园，小学是刘志远小学，中学是炼油厂历元中学。
其中1#和2#是29层的高层住宅，剩余3#4#5#6#是17层的小高产品，目前在售户型很全，从91㎡两居室到218㎡四居室全都有，但是部分户型已经无法满足现如今的市场需求。
虽然目前项目的价格相较周边项目较低，但是一分钱一分货，房子还是要用来住的，项目自身还是存在一些问题的，这一点从二手房市场就能见到端倪，项目目前所挂部分二手房价格，两居室挂牌价在15000元/㎡左右，三居室挂牌价在16000元/㎡左右，成交价更低。
其实，南帝只是近几年济南房地产市场发展的一个缩影，随着越来越多的品牌房企进入济南，诸如三庆、三箭等济南本土开发商在发展速度上被知名房企渐渐拉开差距，随着土拍门槛的不断提高，济南市场上已经很少能见到他们的影子，很多房企选择下沉到县城及三四线城市降维打击。
建议大家购房时多去了解一下楼盘的相关信息，有时候房子并不是越便宜越好，谨慎购房，理性投资。
