不知不觉又过了一年，今天不群给大家盘点一下，从2021年活到2022年的南宁奇葩户型。
注意，这里的“奇葩”不是褒义，也并非贬义，它指的是特别、罕见、脑洞大开、骨骼清奇。
接下来，摆好姿势，一起开启奇葩户型大赏。
噗！奇葩户型像啥的都有
想不到，都2022年了，南宁还有那么多奇葩户型！
当不群第一眼看到它们的时候，我是震撼的，这些户型，真是像啥都有。
例如，像哑铃的，像小木马的，像人脸的，像圣诞老人的袜子的……
真不骗你，这些户型就在南宁，就在我们身边。
奇葩户型为啥这么奇葩？奇葩户型真的一无是处？奇葩户型能住吗？
▲南宁各式各样的奇葩户型
今天，不群带你开启一段奇葩户型的“专场battle”。
345㎡的“哑铃”来了，刷新奇葩上限
要玩就玩大的。
首当其冲，不群祭出的是今年南宁奇葩户型之王，一个长得像哑铃的大平层。
这个户型有345㎡，是北港水街华府D2栋的顶层户型，足足做到5房3厅4卫8阳台（露台）。
怎么样，这造型是不是绝绝子？
▲北港水街华府345㎡
这个户型的问题很明显，如你所见：
形状不规则（多犄角），空间布局凌乱，大量阳台、露台、过道，导致了面积的严重浪费（所以建面才这么大）。
有一说一，这户型是真的很浪费。
但仔细研究发现，它并没有“死绝”，还是有固定受众的。
这是一个适合几代同堂（多子女家庭）的奢侈大平层。
进门的客餐厅可以作为一家老小的公共区域，吃饭、娱乐、日常晾晒可以在这里解决。
南面的第二客厅、卧室、休闲阳台，可以用作男女主人的私密生活区，大阳台正好给他们发展健身、养花养草等兴趣爱好。
而北面的多个套房，每个房间都有大阳台，是年轻人的向往的生活空间。大露台适合跟狐朋狗友一起BBQ，别提多爽了。
不群看过多奇葩户型，但像这个345㎡那么惊人的，还是第一次见。
说它是今年南宁奇葩户型之王，估计没人会反对吧？
救命！这些户型直接影响居住
然而，并不是每个形状怪异的户型，都可以一分为二看待。
大部分的失败案例，是很难通过重新做空间规划拗回来的，它会直接影响业主的居住体验。
例如下面这几个户型，连设计师看了都欲哭无泪。
第一个，是还是北港水街华府的90㎡三房。
▲北港水街华府90㎡户型
大家试想一个场景：当你买菜回来，拎着大包小包的生鲜，要怎么走去厨房？
答案是：你进门先要通过长约3.65米的玄关，再绕过长约3.1米的餐厅，才能抵达战场。
这条动线，简直是对厨师的“酷刑”，也是这个户型最大的硬伤。
相比之下，90㎡只做两房一卫等问题，就不显得不那么“要命”了。
第二个，是运旺苑的57㎡和58㎡的住宅性质loft。
这两个户型不是缺了一块，就是多了一块。
还有，57㎡的卫生间正对餐厅，小户不得已的苦衷，谁住谁知道！
▲运旺苑57㎡
▲运旺苑58㎡
还有更可怕的。
在户型不规则领域，南宁有一个盘是“大神级”的存在，那就是奥园瀚林誉江府的住宅公寓。
为了加大房间进深，户型采用鱼骨形的排布，但不群认为，这是个“得不偿失”的策略。
▲奥园翰林誉江府49、58、65㎡
户型缺角，最大的影响是啥？
是很难做柜子。
装修过房子的人都知道，后期软装进场，必须运用大量的定制化家具，才能把边边角角的空隙填满，填补视觉上的别扭。
这个活儿又烧钱又累人，简直是吃力不讨好。
这里，不群要郑重声明：真不是我乱黑它们，我最近刚刚搞完装修，这事我有发言权。
“跑道房”重出江湖
除了户型奇形怪状，今年，“跑道房”重出江湖了。
大家仔细品一品下面这个106㎡的三房户型，来自五象星悦湾。
106㎡的2+1房，其中，“+1房”是由绿化阳台改造而成的阳光房，实用房间其实只有2间。
户型面积大部分浪费在七拐八拐的走道上，餐厅和客厅居然被厨房和过道分隔开，绿化阳台和客厅之间，也隔着Z型过道。
这难道是想拉长在家遛娃的路线？搞不懂！
▲五象星悦湾106㎡
如果你想提升房子的利用率，只能用作两房；如果想保留三房，就必须浪费过道。
这种鱼和熊掌不可兼得的户型，实在让人纠结。
长长的过道，不止出现在三房，在更大的户型里也同样存在。
▲五象星悦湾149㎡和171㎡
这样的跑道户型，你能接受吗？
南宁最“方正”的户型来了
人们常说，选户型要选方正的，能提升空间利用率，能节约装修成本，在风水上也更讲究。
可接下来这个户型，未免也太方正了吧！
没错，我要说的，正是昊冠天禧（西乡塘北湖板块的楼盘）的100㎡的四房。
注意，这个户型不仅整体是正方形，每个次卧的开间、进深比，也近乎1：1。论方正，南宁哪个盘能打过它。
▲昊冠天禧100㎡户型
不过，方正是真的，不通透也是真的。
实打实的四面墙，没有窗户可以直接对流，风七拐八拐进了屋子，自然没着落。
最后，还得说个题外话。
必须得吐槽，这个盘的户型图画的太随意了，没有区分承重墙和非承重墙，次卧大门的开门方向也存在很大问题（虽然只是装修示意）。
但见微知著，这种不严谨的作风，和品牌房企高下立判，很难赢得购房者的信任。
“奇葩”咋还不灭绝？
看完南宁那么多奇葩户型，不得不说，真是乌龟办走读，鳖不住笑了。
都2022年了，按理说，南宁的房地产市场已经很成熟，好多外来的产品系，也完成了本土化进程，变得越来越适合南宁人。
那么问题来了，这些设计出奇葩户型的楼盘，怎么连抄作业都不会？
奇葩户型仍然层出不穷，这到底是什么原因？
不群给大家总结了一下，问题主要出在两个方面：
第一，老盘新卖，旧规划无法推翻，只能在不改变外部结构的基础上，调整内部格局。
青秀区的大嘉汇岭秀一方就是很好的例子。
89㎡的户型实际上是由几个单间公寓的组合而成（柱网还保留公寓的格局）。
▲大嘉汇岭秀一方89㎡
第二，开发商缺乏产品意识，归根结底还是不肯投入，舍不得钱。
可偏偏，楼市现在已经在走产品主义、精品主义的路线。
只有关注产品力，关注购房者的实际居住体验的房企，才有可能活下去。
所以，这些奇葩户型的产品竞争力在大幅减弱，注定只能以价换量。而等这些房子进入二手房领域，市场还会给业主继续“上一课”。
最后，听我一句劝：如果不是钱包很ok，或者钱包很不ok，遇到奇葩户型建议你还是绕道而行吧。
希望，这是不群写的最后一篇南宁奇葩户型大赏。
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文-阅不群 编-宁采尘
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